房地產(chǎn)領域中的信息不對稱與市場失靈

[摘要] 房地產(chǎn)市場中，存在著多方的信息不對稱，是房地產(chǎn)市場失靈的重要原因。本文主要針對房地產(chǎn)市場中的眾多參與者，分析了他們之間的信息不對稱關系，并且就政府與房地產(chǎn)開發(fā)商之間建立了博弈模型，通過對模型的分析，來進一步揭示房地產(chǎn)市場的失靈現(xiàn)象。

[關鍵詞] 市場失靈信息不對稱博弈完美貝葉斯納什均衡

現(xiàn)實生活中，由于買方與賣方之間所掌握的信息不對稱，導致雙方的決策結果偏離市場均衡，從而導致市場機制不能使得資源優(yōu)化配置，就要產(chǎn)生市場失靈。房地產(chǎn)市場也不例外。

一、政府與房地產(chǎn)開發(fā)商之間的信息不對稱

土地是房地產(chǎn)項目中最基本要素，一切房地產(chǎn)項目的完成，都必須以土地為基礎，房地產(chǎn)商要得到土地，就必須通過政府批準，而政府是土地政策的制定者，基本掌握了要出讓的國有土地的所有信息，房地產(chǎn)開發(fā)商對這些信息的了解則很不充分，這就造成了政府與房地產(chǎn)商之間就土地方面的信息不對稱。除此之外，在有關房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、城市規(guī)劃、稅收政策等政策的制定方面，也存在著雙方的信息不對稱。

針對以上分析，可用博弈論來分析政府與房地產(chǎn)開發(fā)商之間的信息不對稱關系:

1.博弈模型假設。(1)政府是理性的，希望維護各方的合法權利，為房地產(chǎn)市場提供良好的經(jīng)濟運行環(huán)境，穩(wěn)定房地產(chǎn)價格，促進房地產(chǎn)市場的正常健康發(fā)展，增加國家財政收入。(2)房地產(chǎn)商是理性的，希望的是：維護自己的合法權利，追求收益最大化。……