且等房價回歸理性

[摘要] 由于中央宏觀調控迫使投機者退出購房者群體，導致當前中國房產交易市場成交低迷。持續的宏觀調控政策將使虛高的房價回歸理性。

[關鍵詞] 預期泡沫宏觀調控回歸理性

當前中國房產交易市場，無論新房市場，還是舊房市場，成交量都很低。為什么產生這種現象？會持續多久？將怎么打破這種“僵局”？本文就這些問題展開分析。

一、政府部門、房產投機者和房產投資者的雙重角色

房產交易市場有三類主體：購房者、售房者和監管者。

購房者包括:(1)房產消費者，購房用于自住;(2)房產投資者，購房用于出租;(3)房產投機者，通過低價購入，高價售出來贏利。

售房者包括:（1）房產開發商，是賣房主體；（2）房產投資者，為出租而購入的房子在行情逆轉時借機拋售；（3）房產投機者，從購房的第一天開始，就已加入售房者隊伍，他們是房價走勢和國家政策的先知先覺者；（4）政府部門，政府部門作為土地所有者，以出讓土地使用權獲取收入，因此它屬于售房者——“售地者”。

監管者，就是政府部門，包括中央政府和地方政府。

可見，政府部門、房產投機者和房產投資者的角色是雙重的。政府部門即是監管者，又是售房者，即當“裁判”，又當“運動員”，準確地說，中央政府承擔著“裁判”的角色，地方政府扮演著“運動員”的角色；房產投資者和房產投機者的角色更是雙重的，即是購房者，也是售房者。

二、由于中央宏觀調控迫使房產投機者退出購房者群體，加之宏觀調控初期，房價依然堅挺，因此導致成交低迷