兼容并包 蓄勢后發(fā)

2007年4月30日下午，在房交會(huì)的第二大主題活動(dòng)——“千言萬語 論福長沙”長沙房地產(chǎn)業(yè)主年會(huì)上，我們采訪了這次房地產(chǎn)交易展示會(huì)組委會(huì)執(zhí)行主任、長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局黨委書記、局長石長松。

這是一位以“辦實(shí)事”而著稱的局長。

《房地產(chǎn)縱橫》:長沙房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入了飛速發(fā)展?fàn)顟B(tài)，請您談?wù)務(wù)心膸讉€(gè)實(shí)質(zhì)性動(dòng)作，決定了長沙地產(chǎn)今天的成就?

石長松：（關(guān)鍵詞：整體大環(huán)境）

長沙房地產(chǎn)的發(fā)展，得益于長沙整體大環(huán)境的改變。

首先，從2000年開始，長沙市提出“三年大變樣，一年一個(gè)樣”，后來又提出“大干新三年”的整體思路。6年下來，城市基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)生了翻天覆地的變化，為長沙房地產(chǎn)發(fā)展提供了一個(gè)非常好的發(fā)展空間。

二是大力推進(jìn)“新型工業(yè)化、城市化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化”的三化進(jìn)程。三化進(jìn)程的加快，為長沙經(jīng)濟(jì)的發(fā)展注入活力；幾年來長沙也在不斷追趕昆明、鄭州等大城市。這些都為長沙房地產(chǎn)的快速發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

三是優(yōu)化投資環(huán)境。政府下大力氣治理長沙的投資環(huán)境，加大招商引資力度。一大批優(yōu)秀的外地企業(yè)是通過招商引資進(jìn)入長沙的，這對房地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生積極作用。

《房地產(chǎn)縱橫》：動(dòng)作，應(yīng)該是連續(xù)的，那下一個(gè)、馬上的大動(dòng)作將是什么？

石長松：（關(guān)鍵詞：3+5城市群、對接）

下一步，長沙市主要是把握“3+5”城市群的對接，為長沙房地產(chǎn)發(fā)展創(chuàng)造更大的空間（“3”為長沙、洙洲、湘潭，“5”為岳陽、常德、益陽、婁底、衡陽5個(gè)省轄市，長沙作為“3＋5”城市群的核心城市，是其中的積極參與者和直接受益者）。

特別是長、洙、潭“三市融城”這個(gè)動(dòng)作，為長沙創(chuàng)造了歷史性的發(fā)展機(jī)遇。長沙會(huì)堅(jiān)持以合作促發(fā)展，致力于推進(jìn)相互間的對接與融合，增強(qiáng)省會(huì)的輻射帶動(dòng)功能，更好地呈現(xiàn)“洼地效應(yīng)”。

長沙沿湘江由北向南拓展，吳廣鐵路的建成、城市輕軌的建設(shè)、地鐵的前期規(guī)劃，這些都為“三市融城”提供了很好的硬件前提。

這一切將為長沙房地產(chǎn)的發(fā)展創(chuàng)造新的、更大的空間。

《房地產(chǎn)縱橫》：長沙是一座歷史文化名城，并有絕美的自然風(fēng)光。在高速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，會(huì)不會(huì)對長沙的歷史及人文景觀造成破壞？最近五年，長沙的城市規(guī)劃思想是怎樣的?如何在飛速發(fā)展中保住“長沙特色 ”？

石長松:（關(guān)鍵詞：沉重的話題、高度警覺、城市精品區(qū)）

對于我來講，這是一個(gè)比較沉重的話題。

我認(rèn)為，長沙在快速開發(fā)的過程中，對自然環(huán)境和歷史文化資源有保護(hù)不到位的地方，也給城市的發(fā)展留下過一些遺憾。包括對自然環(huán)境的破壞，對歷史遺跡保護(hù)意識不夠強(qiáng)烈，我是有感觸的。

近幾年，長沙加大了城市規(guī)劃力度，無論是規(guī)劃的廣度、深度都有很大的提高，市民的規(guī)劃意識也空前的提高。長沙市的中長期規(guī)劃思路、分區(qū)規(guī)劃、控制性規(guī)劃等都邀請市民討論、監(jiān)督、參與。政府的規(guī)劃水平、規(guī)劃執(zhí)行力，都有很大的提高。應(yīng)該說總體發(fā)展趨勢上，長沙保持了自己的個(gè)性和特色，市民總體上是比較滿意的。

但是，如何在飛速發(fā)展過程中，進(jìn)一步營造“湖湘文化”的特點(diǎn)，挖掘長沙歷史文化名城的寶貴資源，怎樣“在開發(fā)中保護(hù)，在保護(hù)中開發(fā)”，這是值得政府和開發(fā)企業(yè)高度警覺的問題。

長沙是一個(gè)歷史文化名城，文化底韻很厚。如何將“湖湘文化”的特點(diǎn)，自然文化和歷史文化的元素融入地產(chǎn)開發(fā)理念之中，是值得我們下功夫做的事情。

同時(shí)，長沙也是一個(gè)山水洲城，這是長沙市民為之驕傲之處。我們要更充分地體現(xiàn)山水洲城的特征，打造新的“一江兩岸”。

長沙幾個(gè)重點(diǎn)區(qū)：橘子洲，我們花費(fèi)了許多心血，使它重現(xiàn)“天下第一名洲”的風(fēng)采；湘江、岳麓山，搞好自然環(huán)境的保護(hù)和名勝區(qū)的保護(hù)規(guī)劃，要讓湘江永綠，岳麓常青。這都是要著力打造的城市精品區(qū)，是我們要常掛心間的事。

此外，還有星河三角洲，“兩館一廳”等，都將成為長沙市明珠般的城市新坐標(biāo)。

《房地產(chǎn)縱橫》:許多外地房地產(chǎn)公司加入了長沙地產(chǎn)開發(fā)的隊(duì)列之中，您如何看他們的加入？從市政的角度看，他們給長沙帶來了什么？

石長松：（關(guān)鍵詞：歡迎、競爭、提升）

對外來品牌企業(yè)的進(jìn)入，我一直抱著一種寬容的態(tài)度，歡迎他們參與長沙的開發(fā)建設(shè)。

同時(shí)我們欣喜地看到，外地品牌公司的進(jìn)入，使長沙房地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展的全新階段。從各地零星分散開發(fā)到精品高檔大盤的出現(xiàn)，從無到有，由小到大，長沙房地產(chǎn)已進(jìn)入品牌發(fā)展階段。

外來品牌大公司為長沙帶來了先進(jìn)的規(guī)劃理念、開發(fā)理念、管理理念、新的營銷手段，這些無疑加速了長沙房地產(chǎn)市場的競爭，提升了房地產(chǎn)產(chǎn)品的品質(zhì)，對長沙房地產(chǎn)市場的規(guī)范起到很大的作用。作為城市房地產(chǎn)的管理者，看到這種可喜的局面，我感到非常欣慰。

我們正著力營造一種——外來企業(yè)與本地品牌企業(yè)一起相互競爭、相互學(xué)習(xí)，共同提高的局面——這是我們很希望看到的。

《房地產(chǎn)縱橫》：對在長沙的外地房地產(chǎn)公司，長沙市政府是否有特殊的政策？還是與本土企業(yè)“一視同仁”？為什么？

石長松：（關(guān)鍵詞：公平的政務(wù)環(huán)境、正常有序）

外地公司來長沙，前期曾有過一些優(yōu)惠措施。

近兩三年，政府著力營造公平、有序、平等的政策環(huán)境，同類企業(yè)享有相同公平的待遇。我們營造一種公平的競爭環(huán)境，力求讓外地公司感覺到：在長沙發(fā)展和在自己家門口做開發(fā)是一樣的；同時(shí)，對本地企業(yè)，我們也支持他們的發(fā)展。政策上是公平的，一視同仁。

作為政府來講，要維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)正常有序的健康發(fā)展，首要的就是要營造公平的政務(wù)環(huán)境。

《房地產(chǎn)縱橫》：長沙人在歷史上以“敢為人先”而著稱，但前幾年與同級城市相比，長沙的房地產(chǎn)發(fā)展并未領(lǐng)先，甚至有些“滯后”。長沙如何面對“滯后”，或者說如何利用這種“滯后”？

石長松：（關(guān)鍵詞：跨越式發(fā)展、后發(fā)優(yōu)勢）

長沙是一個(gè)二級城市，承接?xùn)|西，臨界南北。

從房地產(chǎn)發(fā)展的階段來講，長沙剛剛進(jìn)入產(chǎn)品制造階段，相對于一些一線城市，是落后的。但這種“滯后”，通過外地經(jīng)驗(yàn)的介入，使我們能越過低級的重復(fù)性發(fā)展階段，實(shí)現(xiàn)跨躍式發(fā)展，在短期內(nèi)獲得大的提升。

有些沿海城市發(fā)展過程中曾有“未規(guī)劃，先建設(shè)”的情況，還沒有城市的分區(qū)規(guī)劃，就在那里蓋房子或者修路了。長沙吸取了這樣的教訓(xùn)，堅(jiān)持規(guī)劃先行，先做城市整體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃，這樣避免了一些低水平重復(fù)建設(shè)，少走許多彎路。人家在發(fā)展中付出的高額學(xué)費(fèi)，我們少付或者不付了。比如土地的招拍化，長沙便是把沿海城市的先進(jìn)模式、成功經(jīng)驗(yàn)一下子拿來，直接運(yùn)用到實(shí)際當(dāng)中來。

通過引進(jìn)外地公司的參與，把外地先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)、理念直接移植過來，橘子有酸有甜，咱直接把甜的嫁接過來，沿海地區(qū)替咱嘗過了；別人走過的彎路，咱不走了，人家替咱走完了，咱直接走直的。

我們正視落后，并利用好這種落后，把別人的成功的、好的經(jīng)驗(yàn)，直接嫁接過來，形成后發(fā)優(yōu)勢。把沿海地區(qū)的優(yōu)秀基因拿來，造福于長沙的百姓。

《房地產(chǎn)縱橫》：能否在您的角度，提示一下外地房地產(chǎn)公司，如果準(zhǔn)備來長沙發(fā)展，應(yīng)注意些什么問題？

石長松：（關(guān)鍵詞：機(jī)遇、了解研究長沙）

要充分了解長沙，研究長沙，以免造成水土不服。

長沙的房價(jià)還是偏低的，提升空間很大；尤其是面臨“三市融城”的機(jī)遇。我們歡迎有識之士不要錯(cuò)過這個(gè)機(jī)遇，盡快進(jìn)入長沙，到長沙來“淘金”。

但外地企業(yè)進(jìn)入之前，要做好充分的調(diào)研，要充分了解長沙的歷史文化、風(fēng)土人情、氣候等，防止水土不服。

比如前幾年深圳某公司為我們做設(shè)計(jì)，后來發(fā)現(xiàn)不行，為什么呢？他的設(shè)計(jì)是按沿海地區(qū)的需要來做的，防風(fēng)、防暴雨、抗震系數(shù)很高，長沙是內(nèi)陸城市，沒有臺風(fēng)，浪費(fèi)嘛；再比如在深圳建塔樓比較合適，而長沙氣候悶熱，對通風(fēng)、采光的要求更高，建板樓就更合適。

除此外，還要研究長沙的投資環(huán)境、政策差異，要熟悉政府部門的運(yùn)作方式。

《房地產(chǎn)縱橫》：您希望什么樣的外地地產(chǎn)公司來長沙發(fā)展？

石長松：（關(guān)鍵詞：實(shí)力好、信譽(yù)高，眾星拱月、陽光普照）

總體來講，我們歡迎在國內(nèi)外實(shí)力好、信譽(yù)高的知名品牌企業(yè)進(jìn)入長沙。

我和許多人談過這個(gè)觀點(diǎn)，現(xiàn)在長沙的房地產(chǎn)業(yè)可謂是繁星點(diǎn)點(diǎn)，但還缺少月亮、太陽。缺少

我希望一些知名的、有很強(qiáng)實(shí)力的大企業(yè)進(jìn)入長沙，能夠?qū)﹂L沙的某一個(gè)區(qū)域進(jìn)行板塊式、整體連片的開發(fā)，進(jìn)一步完善城市整體功能，更大幅度地提升長沙的房地產(chǎn)水平，打造出長沙房地產(chǎn)的“月亮”、“太陽”，形成“眾星拱月、陽光普照”之勢。希望房地產(chǎn)企業(yè)，能多給長沙老百姓一些陽光雨露，而不是進(jìn)行掠奪性、破壞性的開發(fā)。