全力以赴，為企業做好服務

2007年5月，《房地產縱橫》記者一行赴長沙了解當地房地產情況。

為了對長沙市房地產情況有一個整體的了解，我們首先采訪了長沙市房地產開發協會傅清華秘書長。

創新：地產奧斯卡

《房地產縱橫》：長沙地產發展到今天，房地產開發協會起到了怎樣的作用？

談到房地產開發協會的職能，傅清華說：“房地產開發協會是政府和企業間的一個橋梁。我們圍繞政府決策，為行業發展營造良好的環境，為企業做好服務。”

傅清華這樣說，長沙房地產開發協會一直也是這樣做的。

房地產開發協會成立至今，有幾個主要的宣傳平臺：《長沙房地產》雜志、《長沙房地產參考》、還有 “好房子（www.haofz.com）”網站。為開發企業、政府部門、購房者提供服務，宣傳房地產開發企業和他們的項目、經理人。《長沙房地產》在2006年中國房地產期刊經驗交流會上，被評為“最具地方影響力期刊”。

此外，他們還舉辦了許多活動來推進當地房地產業的發展。最成功、最典型的，是2005年“首屆長沙房地產奧斯卡獎”這個活動。

眾所周知，房地產業是一個高風險高利潤的行業。誰都想從中分一杯羹，各種名目的評獎活動，五花八門，泛濫成災。

如何把活動辦出特色？如何避免暗箱操作？如何保證獎項的公平、公正性？

長沙房地產開發協會決定，一定要別出心裁，把“長沙房地產奧斯卡獎”辦成一個有創意、高規格的獎項。

為了保證獎項的權威性，“首屆長沙房地產奧斯卡獎”由政府舉辦：市建委、市規劃局、市房產局三個部門牽頭主辦，房地產開發協會和《長沙房地產》雜志承辦。

為了杜絕花錢買獎杯、拿錢即獲獎的現象，評獎過程中不收任何費用。

為了保證此次活動的公正性與公平性，請公證處為此次活動做公證。

2006年1月12日，“首屆長沙房地產奧斯卡獎”頒獎盛典正式舉行。這是長沙首次由公證處公證的非商業化專業評選。

主管副市長，省建設廳的廳長、副廳長，市人大的副主任，市政協的副主席，都參加了會議的頒獎，盛況空前。此次活動獲得了巨大成功。

活動結束后，許多人向傅清華表示：你們的雜志我們看了，你們的活動我們也參加了，但我們以前根本沒想到過雜志可以這樣編，活動可以這樣辦。

服務：一切為了房地產開發企業

2006年，中國房地產業宏觀調控年。

中央政府連續不斷地推出針對房地產業的宏觀調控措施。長沙的房地產相關企業和全國各地一樣，或惶恐，或觀望：長沙房地產，應該何去何從？

“去年國務院87號文件出臺后，2007長沙房地產業究竟應該怎么發展？長沙政府應該如何管理當地房地產業？在長沙的房地產開發商應該如何正確理解國家政策？我們協會有義務幫助開發企業理清思路。”

房地產開發協會利用自己的平臺，為長沙房地產業做了大量工作：

利用長沙市“房地產預警預報系統”提供的數據信息，根據長沙房地產開發的情況，向政府提出相關建議。

請來湖南大學法學院的副院長和房地產方面的高級律師，為房地產相關企業講解房地產政策法規方面的難點、熱點、疑點。

建設部關于建筑節能的文件頒布后，組織兩百多個開發商舉辦“節能報告會”，把文件精神和強制性要求告知開發商；把節能產品商家請到現場，給開發商介紹節能產品。

之后，長沙房地產開發協會推出了這一系列活動的壓軸戲：2007年1月31日，舉辦了“2006年長沙房地產年會”。出席會議并演講的專家有：

國家建設部政策研究中心主任、中國城鄉建設經濟研究所所長、人大經濟學博士生導師陳淮，講“宏觀調控與房地產發展趨勢”；

湖南省社會科學院原副院長、湖南市場經濟研究中心主任、中國社科院特約研究院、長株潭經濟研究會會長張萍，講“三市融城與長沙房地產”；

中國人民銀行長沙中心支行副行長、高級經濟師張瑞懷，講“融資策略與房地產”。

會議在通城國際大酒店的五樓大會議廳。下午一點半簽到，兩點正式開始，一直到六點十分，300多名業內人士參加，整個會場座無虛席。

協會：外地企業在長沙的家

長沙房地產開發協會是企業與政府之間的橋梁和紐帶，是會員單位的娘家，更是外地來長沙的房地產開發商在長沙的家。

長沙房地產市場，外地開發商已經成為一支強有力的生力軍：2006年，外地來長沙的房地產開發企業有112家，2007年又增加了9家。長沙本地的開發企業近1100家，外來企業幾乎占到了長沙企業總量的十分之一。

對外地來長沙的開發企業，房地產開會協會進行了詳細的調研，向長沙市建委、市政府、省建設廳做了匯報。

傅清華認為，外來開發企業對長沙房地產企業的發展，意義重大：外來企業經濟實力雄厚，帶來大量資金，促進了長沙的經濟發展；外來企業為長沙房地產業的發展帶來了新的理念和模式；外來企業給長沙房地產市場帶來了活力，促進了長沙房地產業品味的提升，外來企業在經濟、技術、品牌影響力等方面有雄厚的實力，他們到長沙以后，本地企業如不更新理念、不提高開發產品的品味在市場上將無法立足。

在充分肯定外來企業對長沙房地產企業的促進作用時，傅清華表示，房地產開發協會將一如既往地為外來開發企業做好服務：

對外來企業和本地企業，我們一視同仁，不設阻力，不另眼相待。只要做得好，我們公平對待。

外地企業來長沙，辦什么手續，應該怎么辦，我們會盡力一次性告知。

如果需要了解長沙房地產市場的情況，我們可以毫不保留地告訴你。

當我們問起房地產開發協會下一步的工作重點時，傅清華說：一句話，全力以赴，為企業做好服務。