讓橘洲兩岸布滿人性廣廈

在岳麓之巔俯瞰橘洲兩岸，讓你驚嘆的是北去湘江的綠或黃。此時，你也許會發現，越來越大的城市，那色塊，那建筑之美，正在與這天然的湘江主色調尋求一種和諧。我有時想，這城市實際上也需要色調，需要統一造型，需要一些真正的城市美容師。

而房地產商，就是這些端著調色板的人。在這個時候，他們不應是唯利是圖的商人，只是拿蓋好的房產去掠奪百姓口袋里的銀子。如果房地產商與百姓成為天敵，那就完了。我固執地認為，他們之間是在做天底下最昂貴的、信用的、人性的互贈，至少是藝術的互贈。如果百姓傾其所有買來的不是藝術品，不是讓人興奮著迷并引以為自豪的藝術品，而僅僅是一套冷冰冰可供棲身的房子，那將是件非常糟糕的事情。

六月的某天傍晚，在落日的導引下，經過一個地產界久負盛名的樓盤。視線與晚霞一起，不經意地落在那些漂亮的色塊之上，我的心依然被南中國的房產藝術而溫暖，而悸動。房產只有注入了藝術，才是有生命的，才能歷久彌新。而不經過思考就鍛造的那些水泥垃圾建筑，10年，最多20年，它們就是我們新視野的阻障了。

這個時候，人是習慣比較，習慣反顧的。從珠江到湘江，生活圈變了，但這股強勁的海洋風，必將激蕩一切，重構一切！先是資本、新材料、新技術，緊接著是聞所未聞的設計規模、管理理念，直到美麗得讓人炫目的樓宇露出尖尖角……在湘江兩岸、瀏陽河畔，已經有為數不少的房產建筑，可堪與南國比肩。在長沙，那些頂級樓盤，也尋得出數十處了。

但總的來說，橘子洲兩岸的房地產開發，還談不上精致，更談不上大氣。在長沙做房地產開發的幾個“土著”老板，我曾在不同場合見識，有的還比較熟絡。2000年，我還在長沙一家以消費為訴求的報社里當副總，參加一次房產主題的座談，房地產主管部門坐鎮，各路開發商悉數在場，媒體捧場。我只提了一個問題：長沙什么時候、什么地點，將會有不需要客戶裝修、而只要拎著一口皮箱就可入住的房子可買？事情過去這么些年了，大家現在知道，我問的是精裝修房的概念。但那時候，我這個做消費的記者不知道怎么精準地表述這個概念，而在座的那些開發商、管理者照樣感到不可思議。我記得一個開發商是這樣回答我的：房子就是要自己裝修的，那才有個性。這就是觀念的差別。那么，才過去幾年，隨著外來開發商的涌入，幾乎所有的房地產概念被普及了。長沙的房交會，一春一秋，火爆得很，看看那些房產廣告，真是印制精美，創意高超！

長沙的“十一五”，這座方圓一萬多平方公里的城市的短期未來，將是城市大發展的時機。這當然是房地產足夠漫長的春季。“東提西進，南拓北聚”，描繪的就是一個城市全面改造提質的藍圖。我們沒理由不相信，湘江兩岸，必將是一個房地產商的聚寶盆。資本是有腿有腳的，商家是具有精明的眼睛和足夠的智商的。在我看，隨著開放程度的進一步擴大，所謂的招商引資，也要發生些質的變化，也要有所為，有所不為。像城市間的這種房地產開發，我覺得就可以市場說話，而無需政府出來動手一二。

說這話，一是為政府形象著想，二是為市民的口袋著想。政府在房地產市場開發中，是最大的利益獲得者，在某些職權部門還形成了令百姓強烈不滿的腐敗。政府出賣國土的收入應該明明白白，并且，還應該明明白白地退入黃線之外，而歸位于管理者。巨大的利益驅動，已經無需我們的政府在風口浪尖上為個別企業沖浪了。其次，市民的口袋大多是不十分充裕的。現在開發商一方面要做最人性、最理性的房子，一方面又抱怨種種費用即開發成本過高。那么，此時，政府的適當退位，形成“休養生息”的局面，不也是為了讓民眾得到實惠嗎？

我們必須時刻警惕一種傾向，那就是房地產泡沫。經濟學家可以列舉出該泡沫的無數種危害，甚至是對國家經濟的致命殺戮。我的觀念很簡單，房子是用來居住的，不是奢侈品，也不是尋租的工具。我曾在互聯網上發起一個道德運動：一夫一妻一套房！我說的購房，一套就夠了。當然，這只是道德呼吁，妄圖以極左的管理達到“均貧富”的做法，當然與市場觀念相左。我們何必將房產當硬通貨呢？炒房團多了，囤房者多了，當收租婆的多了，那這房價就沒辦法下來了。這也是一種泡沫，看到那些精美的房子空置，心里頭總不是滋味，無人居住，很不人道。這似乎是市場經濟面臨的尷尬，對待這樣不理性的買房行為，我們除了道德呼吁能有什么辦法？

公眾習慣認為，開發商和民眾之間，從來就是一種利益的博弈。這很無奈。一方面說明交割的藝術品或者方式上確有瑕疵，一方面說明某些個別民眾可能存在額外訴求。長沙盛名的《你說話吧》言論沙龍，就曾組織過一次房地產主題討論，我們發現，這種利益的交鋒，表現得尤為突出。當然，隨著《物權法》等法律的進一步規范，我們相信，不良開發商會越來越少，理性民眾會越來越多。只有這樣，房產這特種藝術品，為民眾帶來的不僅是財富的滿足感，而且，還有最快樂的藝術感。

橘子洲并非長沙人的橘子洲，湘江也并非長沙人的湘江。我們渴望橘子洲兩岸，多一些更適合人居，更充滿人性光芒的房產建筑，也不僅僅是長沙人的福祉。美好的文化，是屬于全人類的。隨著和諧社會的到來，公民自由遷徙、擇樂土而居住成為必然。相信未來的長沙，因為我們的建筑之美，而成為世人眼中的一塊福地、一片樂土。