破 局
長沙,一座充滿英雄氣概之城;
長沙,彌漫深厚人文氣息之鄉;
長沙,對中國近代產生巨大影響的策源地;
長期以來,湖南長沙都是和英雄、血性、創新、敢闖、善戰等詞匯聯在一起;但是近年,長沙房地產的發展的確落后了。這種落后不僅僅體現在產品的創新,還體現在理念的創新上。長沙的房地產均價目前排名在全國省會城市倒數幾名,就是一個標志。
這個標志,是在地處泛珠三角??濟圈的長沙身上;
這個標志,是在地處中國房地產市場發展最為活躍的廣東鄰省的身上;
這個標志,是在我們時刻標榜“唯楚有才”的長沙人身上;
長沙是中國距離廣東最近的省會城市,這個概念不僅體現在空間的距離,還體現在認知的距離。深圳的外地人當中,湖南人應該是最多的??梢钥隙?,長沙來深圳、來廣東學習房地產是最方便的。
長沙到底怎么了?在我們連續一個月的采訪中,是我們聽到最多的話;長沙房地產如何走出困境?也是我們聽到最多的期盼;
是地理位置的劣勢?還是投資環境?是城市基礎?還是工業條件?是市民習慣?還是??濟發展?是喜?還是愁?是落后?還是更有希望?
從開發商到政府官員,從媒體到市民——長沙在思考!長沙在圖變。
我們暫且把它當做一個局。
破局必然,只是這個局是粉粹般的打碎重建,還是修飾般地改良,眾人有都有不同地表述。
“世上本沒有路,走的人多了,也就成了路”,深圳的??驗無疑是可以借鑒的。王石??常講,萬科幾乎犯過普通開發商犯過的所有錯誤。萬科甚至總結了200多個錯誤。
8月2日,《房地產縱橫》和《長沙晚報》,聯合在長沙舉辦以“破局”為主題的“深圳——長沙”城際對話,這是我們“房地產縱橫£?城市對話”的長沙版。我們請來了:
馮佳——房地產全程策劃的??創者,著名地產專家。歷任萬科集團副總、獨立??事,深國企總??理。大量的理論及長期的實踐,使他于項目規劃及城市設計領域頗多建設性的解決方案。
陳勁松——專家型大師,世聯地產顧問公司??事長。
唐崇武——建筑規劃設計專家,深圳市華陽國際建筑設計公司??事長。
張平——商業地產專家,世方商業地產顧問有限公司總??理。
廖文瑾——資深景觀設計專家。加拿大賽瑞(CSC)設計顧問公司首席設計師。
他們是房地產發展的先行者,他們見慣了太多的浮華與本質;他們見證過眾多的潮起潮落,騰飛和消失;他們每年服務的項目,以百萬為計算單位。我們知道,今天的試錯成本和房價一般,已漲了N倍,或許他們的歷和思想可以給我們長沙的房地產市場帶來一絲啟示;或許他們的案例總結能給我們下一個攻略,開啟嶄新的思路。
《房地產縱橫》和《長沙晚報》,僅以媒體之力,愿為長沙的房地產盡綿薄之心。為了讓讀者清晰地了解其人、其事、其思想,我們較詳細地介紹了他們以及他們的業績、思想,還有他們身后的企業,他們眼中的長沙......
我們寄希望于這些深圳專家,愿他們的的思想、激情和智慧,能給長沙的“立”尋到支點。
我們深知:破,不是目的——立,才是初衷。