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夫妻離婚，如何運用《物權法》維護權益？

我與老公結婚7年了，婚后我們共同出錢買了一套房子，由于種種原因，最近我準備起訴離婚。但是，我發現老公偷拿了我的私人印章及身份證，瞞著我在3個月前已經將房子低價（比正常市價低10多萬元）賣給了他的一個朋友，并已經將該房產過戶給了他的朋友，我怎樣做才能維護我的合法權益？讀者王小琳

該案件涉及的是婚姻關系中共同財產怎樣處分的問題。根據《中華人民共和國婚姻法》及其解釋，夫妻關系存續期間所獲得的財產為夫妻共同財產。既然是共同所有，夫或妻就有平等的處理權，鑒于房產金額比較大，對此種非因日常生活需要對共同財產做重要決定的，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見才能處分。你丈夫瞞著你處分該房產，顯然是違法的。

我國剛頒布的《中華人民共和國物權法》第九十七條規定：“處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。”可見，你丈夫未經你同意擅自處分共有財產是違法的。

此外，《物權法》第一百零六條規定：“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。”你丈夫的朋友取得該房產是以不合理低價為條件的，該房產即使登記過戶也是不符合法律規定的。所以，你可以先向法院起訴，要求撤銷該合同，并在離婚時要求分割共同所有的房產。

此外，《物權法》第一百零六條還規定：“即使受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。”所以，即使你丈夫的朋友合法取得了房產，你也可以向你丈夫索要賠償。律師李彥

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