商品房高空置率原因探析

[作者簡介]徐正林(1964－)，男，湖北武漢人，湖北大學(xué)商學(xué)院副教授，博士，碩士生導(dǎo)師，研究方向?yàn)槠髽I(yè)管理；苗婧(1979－)，女，湖北興山人，湖北大學(xué)商學(xué)院碩士研究生，研究方向?yàn)橥恋亟?jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)管理。

[摘要]隨著中國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)取得了長足進(jìn)步。但中國房地產(chǎn)市場由于自身發(fā)展還不完善，機(jī)制尚不健全，國家對其宏觀調(diào)控的各項(xiàng)政策仍處于摸索過程中，因此暴露了不少問題，其中較為值得關(guān)注的就是商品房空置面積居高不下。應(yīng)采取調(diào)解住房供給結(jié)構(gòu)性矛盾、平抑商品房價格、加強(qiáng)監(jiān)督和管理及采取一系列優(yōu)惠等措施。解決中國房屋空置率過高的問題。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)；商品房；空置面積

[中圖分類號]F293．35

[文獻(xiàn)標(biāo)識碼]A

[文章編號]1003—3890(2006)12—0028—04

改革開放以來，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，近幾年房地產(chǎn)業(yè)也在其強(qiáng)勁拉動之下迅速成長，逐漸成為中國的支柱性產(chǎn)業(yè)。然而，由于房地產(chǎn)市場自身發(fā)展還不完善，機(jī)制尚不健全，且國家對其宏觀調(diào)控的各項(xiàng)政策仍處于摸索過程中，因此在整個行業(yè)發(fā)展的同時暴露了不少問題，其中較為值得關(guān)注的就是商品房空置面積居高不下，甚至有愈演愈烈之勢。

空置是指房屋在流通過程中，處于供出售或供出租的狀態(tài)。在正常情況下，商品房空置率過低，在求大于供的市場環(huán)境下，為開發(fā)商推動價格走高、獲取高收益提供了便利，但同時也抑制了居民的消費(fèi)偏好，導(dǎo)致消費(fèi)需求不足；空置率過高、空置期限過長意味著供大于求，房屋利用率低，這會促使開發(fā)商改變經(jīng)營策略，降價促銷或減少房屋的供給，以尋找市場新的均衡點(diǎn)?！?br>