京滬房地產(chǎn)標(biāo)本

王晨波　謝良兵

京滬兩地地方政府在房地產(chǎn)市場中的角色耐人尋味，也折射出地產(chǎn)調(diào)控難度所在

上海：房價迷城

去年，上海地產(chǎn)在歷經(jīng)3、4、5月地方和中央的輪番“出招”之后，開始了自1998年來勢頭最為迅猛的下挫和調(diào)整。

二手房成交量出現(xiàn)明顯萎縮，市場呈現(xiàn)量跌價平的局面。中原地產(chǎn)上海中原物業(yè)代理有限公司副總經(jīng)理李錦德對本刊介紹：“2005年4月，上海整體成交量跌了60%左右，市場各方都還在觀望市場的變化。”這種二手房市場的觀望一直延續(xù)到今年年初。

而當(dāng)時的一手房市場還在“咬定青山不放松”。去年4月后，上海新盤銷售市場熱度較之以往大幅降低，搶購場面難以再現(xiàn)，許多新盤的銷售陷于停滯。

當(dāng)時，本刊接觸到的一位具政府背景的開發(fā)商稱，該企業(yè)還能撐一年，而他相信政府調(diào)控房地產(chǎn)是“淘盡黃沙始見金”，開發(fā)商比的是實力和耐力。

與此同時，上海官方通過各種渠道向地產(chǎn)商“吹風(fēng)”，調(diào)控只是希望降低房價的增速，而不是直接降低房價。這種“態(tài)度”對于“寒冬”中的地產(chǎn)商至關(guān)重要。

進(jìn)入今年2月后，上海樓市上演了先抑后揚的態(tài)勢。不但價格開始止跌回穩(wěn)，成交量也穩(wěn)中有進(jìn)。根據(jù)上海中原地產(chǎn)對本刊提供的數(shù)據(jù)，3月上海市一手住宅市場成交均價8289元/平方米，環(huán)比上升8.86%。而在量上，而該月一手住宅市場新增供應(yīng)109.3萬平方米，環(huán)比增長113.2%，全市大部分區(qū)域都有新的住宅物業(yè)推出。

而在二手房交易中，在中原地產(chǎn)監(jiān)測的上海11個區(qū)域中，價格指數(shù)同上月相比出現(xiàn)上漲的區(qū)域有7個，分別是靜安、普陀、虹口等區(qū)，上漲的幅度在2.8%以內(nèi)。……