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萬科網友關于

《房地產套牢中國》的討論

其實，在房地產行業內的兩大重要要素——土地和資本的使用上，都存在公地悲劇的現象。土地是國有的，農民也不過是暫住，誰有本事就可以征;銀行也是國有的，大多數行長也只是擺設，誰有本事就可以拿到貸款。如此一來，房地產這個行業不瘋掉才怪。首先，我國房地產業經歷了從無到有的過程，以前房產不允許市場流通，只是國家分配，突然間變為只能在市場流通，以補償幾十年的壓抑。似乎近年來中國房地產市場近乎瘋狂的發展過程，就是這個壓抑釋放的過程。二是投資渠道不暢。老百姓手中拿著錢不敢集合投資可投資的實業（資本市場），儲蓄利率又人為被壓低。買房吧，畢竟看得見而且鑰匙在手。如果股市像國外那樣，一塊錢買個藍籌或者公用事業股，每年還有一毛左右的分紅，誰還去炒房呀。（學經濟家萬科網友）

股權分置問題是當前人們談論的焦點。而我認為，解決這個問題的根本原因，恐怕不是什么完善資本市場基礎制度，更不是為了什么證券市場的長久穩定發展。其目的只有一個，那就是政府迫切希望能夠順利籌集所需的資金，這在2001年的《減持國有股籌集社會保障資金管理暫行辦法》中寫得很清楚。

那么政府還有沒有別的方法籌集資金呢？與內地不同，沿海一些經濟發達地區所需的社會保障系統的資金，很大一部分是由地方政府自己支付的。為了滿足日益趨緊的財政壓力(從稅收的分成體制來看這個壓力是一直存在的)，地方政府紛紛提出了“經營城市”這個口號。……