施工企業簽約中存在的問題及解決途徑

高西平　郭青平

近幾年來，隨著施工企業市場營銷力度的加大和建筑市場的不斷擴大，工程簽約量迅猛上升，使施工企業對外分包、采購、租賃、勞務等合同大量增加，由此也給建筑企業帶來了新的問題——合同風險也隨之加大。為更好的規避合同風險，深入研究對外簽訂合同（協議）（以下未特別注明的，“合同”中均包含“協議”）中存在的問題及解決途徑迫在眉睫。

一、當前施工企業在簽訂合同中存在的主要問題

１、合同名稱的隨意使用增加了施工企業對外責任的承擔。從近幾年施工企業對外簽訂的合同來看，代表企業簽約者，主要是項目經理或對外經辦人員，在對外采購或租賃合同方面不會存在合同性質上的問題，主要問題出在工程的分包合同上，有的項目叫“施工合同”，有的叫“工程分包合同”，有的叫“勞務合同”，有的干脆叫“合同”或“協議”，等等，參差不齊。殊不知合同的名稱直接關系到合同的性質，也是在發生糾紛時，通過訴訟（仲裁）處理時認定責任的承擔及合同是否合法的重要依據。比如：某施工企業通過投標獲得工程后，由于人員、設備、工藝、工期等諸方面的原因，難以在合同約定的期限內完成施工，不得不就工程中很多分項或分部工程化整為零對外分包。根據《建筑法》及《合同法》的有關規定，不但不允許將主體工程或主要施工部分分包，更不允許將工程整體轉包或工程肢解后分別分包。否則將由總包方承擔相應責任。合同是否違反以上規定主要是從合同的性質確定的。……