扎著羊角辮的女富豪

如果說極簡單的裝扮也能達到令人印象深刻目的的話，龔如心無疑是其中最為成功的一位——多年來，“超短裙+羊角辮”的招牌性裝束的確能讓常被稱作“小甜甜”的她在鳳毛麟角的女富豪中過目難忘。

如果要把龔如心的生平拍成電影，或許她最心儀的形象便是其與日本漫畫家五十嵐優美子聯合推出的頗有自傳意味的漫畫書《小甜甜Nins Nins》中“浪漫到暈”的女一號。

時任香港華懋集團主席的龔如心自一出道便受到世人的關注，而自2001年8月始與家翁的“世紀爭產案”，更為這位特殊女富豪的人生添上了濃重的一抹。

小女子變身女富豪

“小甜甜“龔如心1937年出生于上海，與其夫王德輝可謂是青梅竹馬。王家幾代經商，王德輝之父王廷歆在上海成立華懋公司從事漂染及西藥入口。1946年．王德輝隨父親到香港讀書，2年后返回上海找龔如心，從此開始拍拖，龔如心18歲時嫁給了王德輝。

為了協助丈夫王德輝發展華懋，在商場上助丈夫一臂之力，龔如心特地到易通英專學英文。在創業過程中，夫婦倆勤奮努力，事必躬親，不多時就由經營西藥、化工原料發展至代理世界著名品牌的新興石油工業產品、農業產品及飼料等，成為世界有名的大公司。

在協助夫君經營的過程中，龔如心充分發揮了她潛在的才能．主動把握市場經濟動向，和王德輝一起作出正確的決策，并逐漸形成華懋集團獨有的經營風格。

到70年代，華懋集團已成為香港最大的私營地產商之一，集團參與香港700多個地產項目的開發，有華懋集團標志的樓宇幾乎隨處可見。

正當華懋的發展如日中天的時候，1 983年年初，王德輝與龔如心在駕車上班途中，被幾名匪徒綁架。直至龔如心：降1100萬美元匯到指定的一家臺灣銀行賬戶后，王德輝才獲得釋放。此案由于綁匪計劃周詳，案情錯綜復雜，在當時哄動了整個東南亞。王德輝和龔如心一夜成名，真正成為公眾焦點人物。

1990年，舊劇重演，王德輝第二次被綁票。這次龔如心在交付完綁匪要求的6000萬美元的贖金后，卻沒能換回丈夫，王德輝從此杏無音訊。龔如心在失夫的悲痛之中，由董事、總經理梁榮江，董事王禮泉左輔右弼，承擔起了華懋的全部生意。一

起初，人們不能不對龔如心持懷疑態度。從她的迷你裙和川血穿著來看，她顯然是位不屈從傳統的女性。而人們無法把她與電影、電視中的商界女強人形象相提并論。

龔如心也曾壓力很大。她說過 “我做得好的時候，人家說都是因為我有先生打下的基業，事情不理想時，他們說我拖垮了我先生的公司。”

事實證明，她完全有能力運作華懋，是一位出色的女總裁。經過幾年奮斗，華懋比王德輝在世時更加有影響力．發展勢頭也越來越大。

龔如心于1 994年開始不斷收購物業，斥資逾40億港元，一口氣鯨吞香港中區多棟商廈，成為中環女地王，當年她以6 5億港元購入華人銀行大廈，以8 8億港元購入宏記大廈．更以10億港元購入東方有線中心，鋒頭一時無兩。

除了香港的投資外，她又在上海大肆收購物業，上海和平飯店亦是她數年前購入的物業。此外，她又投資北京小型飛機廠及高科技項目。最近，龔如心又對開發中國西部表現出濃厚的興趣。

至今，華懋集團仍有200多幢樓房出租，每年收租30億港幣。她在海外的投資名單亦可列出一長串。近期，又通過控股的英國某公司，收購了俄羅斯的大片森林、石油、金礦等資源性企業。而龔如心更是被評為 ”亞洲最富有的女人”、“財富五倍于英女皇的女人”。

大手筆的背后．當年在香港靠“炒房子”起飛的華懋如今已儼然轉型咸一個巨無霸式的集團企業，從主業地產拓展到生化、娛樂、酒店、工貿和肝等領域。龔如心表示，自1990年4月丈夫王德輝被綁架失蹤自己接手華懋的個幾年來，集團的資產已翻了好幾倍。

但華懋仍向過往一樣低調神秘——如果你現在敲進華懋的網址，得到的也只是一大堆在銷樓盤和高級商廈的介紹，有關公司簡介和管理層之類的資訊一概空白。

“在香港的大地產商中，華懋是惟一沒有上市的，這并沒有束縛其手腳，反而表明她在生意場上是一個非常精明的女人。”與龔如心打過多次交道的香港各界婦女聯合協進會主席林貝聿嘉說。

那些請求龔贊助公益事業的人士發現大多富豪需走上好幾圈才能募得錢，不過他們事后一般也并不過問，龔如心則會答應得非常爽快，但在事后會非常留意款項的用途。如果費用超支，她一般也不會再多給——原則問題。

這便是典型的作為生意人的·王太。

“天價之城”的冒lA

在華懋的所有生意中，“如心廣場”是龔如心傾注心血最多也是最多波折的一個。

在一些業界人士看來，在香港荃灣這個相對偏僻的地方興建摩天大樓，簡直是一個瘋狂的主意。龔也承認，自己是一個比較感性的人，比較；中動，”說要蓋一個世界上最高的樓，覺得有前途，就干了。不會做一套繁復的可行性研究，嘰里咕嚕一算也覺得不會錯。我們比較私人的公司，又不用董事會投票。”

“嘰里咕嚕一算”的背后其實有著復雜的商業邏輯。

龔最早想做住宅，連地樁都已打下。不過新的問題冒了出來——當時香港地產界開始流行環保概念，即向海的地方不能開窗。龔的建筑師表示，如果做寫字樓就沒這個問題。但在荃灣這樣一個偏僻的非商務區做寫字樓，生意何來，龔如心認為，華懋在荃灣建“世界最高大樓”的特色無疑會引起廣泛關注，從而使“如心廣場”成為香港的新地標。

”如心廣場”的建筑方案很快就出來，誰知就在萬事俱備只欠東風之際．來自港英政府的麻煩不期而至：1 995年1月，港英政府表示，”如心廣場·的高度將影響1 991年在大嶼山開始興建的香港國際機場的升降通訊系統．因而不予批準建筑方案。

無奈之中，龔如心在1997年決定將·如心廣場”分為寫字樓和酒店兩幢建筑。但隨著香港對內地的逐步開放．華懋宣布將·如心廣場”的寫字樓部分也全部轉作酒店。專門針對內地游客的消費實力和習慣，”如心廣場·的酒店將提供三到五星級的組合，擁有房間逾兩千千．成為香港最具規模的酒店之一。

而同期轉作酒店的淺水灣項目，卻是對龔如心理財能力的一大考驗。

1 997年8月，香港樓市最旺之時，特區政府舉辦回歸后的第一次土地公開拍賣，標地是位于淺水灣道129號的前萊敦閣軍營。淺水灣地區為富豪棲居之所，地價高企。對參與拍賣的大地產商來說，這既是一場實力展示，也是他們對香港政治經濟前景信心的一個表態。當時仍為摩天大樓計劃四處奔走的龔如心決定參與拍賣。

對華懋來說．這可謂是鮮有的冒險之舉：Letter日只能換新界的地皮，市區的地主要呈政府拍賣，龔如心總覺得太貴因而很少參與。但這一次，龔如心是志在必得。她自己的解釋是”實在喜歡那塊地”。最終，華懋以55億元的天價擊敗了對手長江實業。如今在淺水灣的眾多物業中，這座花Q億港幣建筑費用耗時4年半建成的大廈的確別具一格，成為該地區的新地標。

但原定的豪宅項目的前景，卻不甚明朗——在龔如心競標下來淺水灣地皮不久，亞洲金融風暴便來襲，香港樓市急跌，從而進入漫長的衰退期。

最初，華懋一直在出售還是出租之間舉棋不定。去年6月，華懋表示該項目將在8月時以3萬港幣／平方尺現樓推售，由于項目的地價連建筑成本已達2 6萬港幣／平方尺，消息公布后．香港的一些豪宅代理機構對華懋能否賣到預定價表示懷疑。9月初，在推遲了8月的售樓計劃后．華懋宣布鑒于樓市向好，集團將豪宅新盤轉售為租，每平方尺租金為50港幣。

對這一轉身舉措的商業前景，業界人士仍難言樂觀。‘地價貴是事實，金融風暴是事實，怎么都改變不了。不管你做什么樣的住宅，你都收不回這個地價。不賣，收租，收得長一點短一點，怎么會是失敗呢？”龔如心反問。

投資內地的審慎

“龔有時是否太冒險了？”花旗集團環球金融公司執行董事羅伯特說，”我認為這恰恰是她的精彩之處！這個世界多數的富豪都是那么單調乏味，毫無個性。很少有幾個能夠像她那樣敢于冒險。”

其實，龔也有審慎小心的一面。比如華懋對內地的投資策略。

在接手后不久，龔如心便開始了對內地的投資。在北京，華懋和農業部合作，投資了城鄉華懋中心。在廣州，它與北大明天、臺灣陽明海運聯合投資了其在內地第一家高科技企業——天懋數碼。在國家“西部大開發”的政策出臺后，自言對做農業”非常有興趣”的龔如心又成了積極”西進”的港商的代表在甘肅、內蒙和新疆等地斥資20多億投下生物制藥、種牛繁殖基地、優良林種基地、防沙治沙工程等十幾個項目。

然而，華懋最核心的地產業務多年來在內地卻悄無聲息。龔如心坦言這是”不懂在內地蓋房子的規矩”所致。并非龔不想投——華懋一直在考察內地的地產項目，但大多都沒了下文。

龔如心私人持有23％股權的香港上市公司丹楓控股{0271)1 995年在北京發展地產，在所投的“綠屋百貨”、”丹耀大廈”、“吉祥大廈”以及西單北大街西側的綜合改造開發工程等項目上，也鮮有斬獲。這更堅定了龔如心對內地地產投資的觀望態度。

一如她在上市問題上的堅持，觀望的策略雖在先機上失一些分，卻讓華懋避開了那場投資熱中港商集體走麥城的噩夢：那時港商大規模投資面向香港及東南亞客戶的高檔外銷公寓和別墅，1 994年國內開始的宏觀經濟調控使房地產市場迅速降溫，港商不得不將外銷公寓向內地客戶推廣．但其建筑設計卻不符合內地人的消費習慣，大量的房子開始積壓。而對那些把投資集中于大城市黃金地段酒店、寫字樓和商場的綜合商業物業的地產巨頭來說，只有在1 994年完成開發銷售的才獲利．此后的項目大多都進入漫長的”冬眠期”。

在1999年開始的第二波投資熱面前，龔如心仍持審慎態度。

“現在很多項目給我看，”龔如心說，“不過國內的地產太熱了，且很貴。對方總說這是最后一塊地了，沒多久附近又會有新的地冒出來。”

但國內市場迅速變化的投資環境已使她決定不再觀望下去——CEPA協議允許香港公司以獨資形式在內地投資房地產，使其進入內地市場的門檻大為降低。

最近，華懋正考慮在上海機場附近開發一個房地產項目，在風景勝地武夷山建一座五星級酒店 以及在北京王府井的新東安市場附近與丹楓控股合作開發一高檔物業。再造王國的悲喜

現在來看，龔如心認為華懋過去堅持的一些策略仍然行之有效。

在龔接手后，華懋很少向銀行借貸。龔如心笑言。華懋仍堅持“惜售”的策略，把原來預售的大多住宅都改成“服務式公寓”來收租。

對于華懋上市的話題，龔如心現在仍提不起興趣。“我們討論過很多次，但總是機遇不對，現在覺得這樣(指不上市)也挺好。金融風暴時，不少人對我說，你真輕松啊，還好你沒有上市。”

在骨子里．龔從來沒有使自己放松過。華懋的規定是六點下班，不過龔如心從未在這時收過工。十多年來，華懋廣場15層的華懋總部咸了龔如心工作和生活的中心。在夜里一兩點鐘，下屬也時常會接到她的電話。而在早上七點鐘，龔的秘書就需趕到辦公室，等候差遣。龔對朋友解釋說，自己如果晚上不工作，就會睡不好覺。

有人說，1994年以后，香港的商圈很快便領教了一個重新振作的“王太”。在言及“如心廣場”之余，所提最多自然是其“超短裙+羊角辮”的新造型以及

宛如少女般的心態。

龔如心更欲給華懋貼上一個全新的標簽。答案就是多元化和國際化。

在龔接手前，華懋除了主業地產，其它領域的投資只有娛樂。業界把大多數資金都存在銀行的華懋稱作“Cash Company。”現今的華懋則在地產外的新舊經濟領域均有試水。

最大的動作便是1998年以來向酒店業的拓展。除了如心廣場和淺水灣這樣大型的商業物業改酒店的項目，在政策放松后，龔還把華懋旗下在旺角和觀塘等地的工業地盤向香港城規會申請改作中檔酒店。如今，華懋在酒店方面的投資已近200億。

另外，龔的海外投資在1995年后明顯增大。在臺灣，她投資了當地國際大型貨柜航運的翹楚“陽明航運”，并出任董事。在美國，龔控股全美第二大現場音樂經紀公司House。{日ues，以及經營”芝麻街”的S S Retail Stores。在加拿大，她投資了現場體驗式的主題公園Playdrum。出于對前沿的生物科技領域的著迷，龔早在生物科技概念未被資本市場所追捧之前便在美國一口氣投資了個幾家生物科技公司，其中Genelabs已在納斯達克上市，龔自1 997年起任該公司的董事。

她甚至還想競投澳門賭牌2001年澳門賭牌競爭最酣之際，龔如心突然與香港富商劉鑾雄聯合參戰，一度成為奪標在熱門，但最終落敗。

現在看來，她的最成功的一筆投資便是英國的地產公司Chelsfleld。

Chelsfie，d是英國房地產明星股，由目hott Bernerd在1 986年創辦，在倫敦及紐約擁有大量物業。1 990年農歷新年時華懋放大假，龔如心和王德輝去英國旅游，與EIIrott Bernerd認識，便決定投資Chelsfleld。1 993年底，Chelsfield在倫敦上市，龔如心是發起股東，持有近14％的股份(后被攤薄至12 34％)，僅次于EIIiOtt Bernerd。1996年，龔成為Chelsf，eld的董事。現在，龔如心當年約3億多港幣的投資已升值逾10億。

“她這樣打拼，是想讓大家認識到，她的成功并不僅僅是，王德輝的太太”使然，而是自己也要做一番事業。”趙世曾說，“但公平的說，過去在華懋，王德輝和龔如心是closepartnershrp，華懋的基業是兩人共同努力的結果。”

證明這一點并非易事。迫在眉睫的便是她與家翁王廷歆間無休止的世紀爭產官司。雖然香港法院早在2002年11月書面裁決王廷歆勝訴。但龔如心表示要上訴到底。眼下，馬拉松般的上訴官司仍在進行中。

“小甜甜”的助理王禮泉日前則對外宣稱，龔如心的人身安全正受黑勢力的威脅。“就像電影里的片段，每天都會發生。”

王更表示，官司已對華懋的正常運營產生諸多不利影響。香港著名的財經報紙《信報》則在法庭裁決王廷歆勝訴后發表評論說，如果龔如心在與王廷歆及王德輝遺產管理人的兩宗官司中都敗訴，將動搖她在華懋的掌舵地位。

由此，去年3月出版的美國《Forbes》雜志的全球富豪榜中，把排名第123的龔如心選作”為錢所累的富豪”。

龔如心表示，對于所謂的財富排名自己并不在意。“他們怎么算出來，本事好大，我自己都弄不清楚。”

對于給自己惹來麻煩的巨額財富的繼承，將近70歲的龔如心則表示已拿定主意。“考慮到沒有子女，1987年我先生和我做了—個慈善基金，將來要做一個類似于諾貝爾獎金之類的國際性大獎全部都捐給國家。”