影響建筑產(chǎn)品價格水平的宏觀經(jīng)濟因素分析

隨著我國加入WTO、建筑市場與世界接軌及無底招標和清單計價規(guī)范的實施，業(yè)主、承包商、房地產(chǎn)經(jīng)紀人、金融機構及其他利益相關團體投資決策時最關心的一個問題是建筑產(chǎn)品價格及其發(fā)展趨勢，由此應運而生的工程咨詢機構如雨后春筍般進入建筑市場，他們試圖從各個角度、用不同的方法來預測建筑產(chǎn)品價格水平。但由于長期受計劃經(jīng)濟的影響，業(yè)主、承包商和咨詢機構都依據(jù)同樣的定額對建筑產(chǎn)品價格水平來進行預測，且價格調整多為指令性行為，所以理論界對建筑產(chǎn)品價格水平的研究多集中于從建筑產(chǎn)品輸入品價格指數(shù)（IPI）（人工、材料、機械、管理費率、利潤和稅金等）方面探討對建筑產(chǎn)品價格的預測和控制，忽略了建筑產(chǎn)品價格受多種因素影響這一事實。

從經(jīng)濟學角度來講，如果建筑產(chǎn)品價格的時間序列與某些宏觀經(jīng)濟變量的時間序列密切相關，且這些經(jīng)濟變量的變化周期超前于建筑產(chǎn)品價格的變化周期，那么這些宏觀經(jīng)濟變量就可能成為建筑產(chǎn)品價格變化的雨晴表。本文的寫作目的就在于探討這些宏觀經(jīng)濟變量的鑒別及其應用。

一、宏觀經(jīng)濟變量的分類

欲了解對建筑產(chǎn)品價格水平具有超前預測力的宏觀性經(jīng)濟變量，首先必須清楚經(jīng)濟活動指示性變量的分類。某經(jīng)濟活動指示變量可分為三類：超前指示變量，即時指示變量和滯后指示變量。超前指示變量是指那些到達其周期峰谷較擬預測經(jīng)濟活動變量要早的經(jīng)濟變量，同期指示變量是指那些與擬預測經(jīng)濟活動變量同時到達其周期峰谷的經(jīng)濟變量，滯后指示變量是指那些到達其周期峰谷較擬預測經(jīng)濟活動變量要晚的經(jīng)濟變量。

為了預測建筑產(chǎn)品價格水平的變化趨勢，確定對建筑產(chǎn)品價格具有超前預測力的宏觀經(jīng)濟變量至關重要。作為建筑產(chǎn)品價格的超前指示經(jīng)濟變量，從歷史數(shù)據(jù)的分析上看，其變化周期應領先于建筑產(chǎn)品價格的變化周期，且其領先時間的長短決定其對建筑產(chǎn)品預測力的強弱。一般來說，如果一個經(jīng)濟變量的變化周期超前建筑產(chǎn)品價格變化周期的時間短于一個季度，則該經(jīng)濟變量只適用于即時預測，如果超前時間達到三個季度，則該經(jīng)濟變量可用于短期預測，對建筑產(chǎn)品價格水平中長期的預測需要經(jīng)濟變量具有更長的領先時間。

二、對建筑產(chǎn)品價格水平具有預測力的宏觀經(jīng)濟變量分析

借鑒國內外相關文獻的研究成果，結合我國建筑市場的實際，可能對建筑產(chǎn)品價格水平具有一定預測力的宏觀經(jīng)濟變量如下：

建筑業(yè)投資：建筑業(yè)投資是指用于建筑施工及其相關活動的投資，該變量與影響建筑產(chǎn)品價格水平的供給強相關；失業(yè)率：因為失業(yè)率的變化對消費者的購買力有影響，對決定建筑產(chǎn)品價格的需求產(chǎn)生影響；工業(yè)品產(chǎn)出：工業(yè)品產(chǎn)出是各個制造產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出的加權平均，從理論上講，該變量的變動與建筑業(yè)的投資相關；人均國民收入：該經(jīng)濟變量用來衡量一個國家的一般經(jīng)濟狀況，一般來講，該變量的變動與消費者的財富水平和商業(yè)信心有關，而這兩方面都會對影響建筑產(chǎn)品價格的需求產(chǎn)生影響；銀行最低貸款利率：該變量常用來衡量短期市場利率水平，從長遠講，對投資方和承建方的貸款利率有影響；一般零售品價格指數(shù)：雖然該指數(shù)不是建筑成本指數(shù)，但它能方便地表示一個經(jīng)濟的購買力狀況（比如對通貨膨脹的度量），對決定建筑產(chǎn)品價格的需求產(chǎn)生影響；批發(fā)價格指數(shù)：批發(fā)價格指數(shù)在國外也叫生產(chǎn)者價格指數(shù)，是用“一攬子產(chǎn)品”的方法計算的所有國產(chǎn)制造產(chǎn)品的價格指數(shù)，該變量對建筑產(chǎn)品投入品（如水泥、木材、鋼筋等主要建筑材料）成本有影響；貨幣供給量M3：該變量衡量一個經(jīng)濟中的貨幣供給總量，現(xiàn)代社會是以貨幣交換為媒介的商品社會，為了解建筑產(chǎn)品價格水平的預測問題，就必然涉及到貨幣的購買力問題，而貨幣的購買力與貨幣供給量緊密相關，正是基于此考慮，引入了該變量；建筑業(yè)產(chǎn)值：該變量表示在一定時期內由承包商完成的建筑工程的價值，也就是業(yè)主支付的不包括增殖稅的那部分價值，是建筑業(yè)形成的固定資產(chǎn)，衡量建筑業(yè)的產(chǎn)出或現(xiàn)有施工能力；注冊承包商數(shù)量：該變量表示在國內注冊的私有或國有建筑企業(yè)的總數(shù)，該變量會對建筑產(chǎn)品價格水平的供給方產(chǎn)生影響；工業(yè)品價格與成本比率：該變量表示制造業(yè)的市場狀況或盈利趨勢，一般認為資本投資都來源于利潤，所以該變量可能影響建筑產(chǎn)品價格的供給方；建筑投入品價格指數(shù)：該變量表示建筑投入品如勞動、材料和設備的價格指數(shù)，該變量與承包商成本變動密切相關；建筑產(chǎn)業(yè)人均生產(chǎn)率：該變量常用來表示生產(chǎn)率水平，建筑產(chǎn)業(yè)人均生產(chǎn)率會對建筑產(chǎn)品價格水平的供給方產(chǎn)生影響；以現(xiàn)價計算的新授予合同數(shù)量：該變量指授予私有或國有承包商的合同數(shù)量，包括新授予合同及改建、擴建合同的數(shù)量，授予合同數(shù)量是對建筑供給的一種衡量方式；生產(chǎn)能力利用率：經(jīng)濟學家常用該變量來衡量價格上升的能力，對許多行業(yè)來說它是一個很好的價格雨晴表，低的生產(chǎn)能力利用率會帶來低的價格水平，相反，高的生產(chǎn)能力利用率會促使價格水平提高，在建筑業(yè)，該變量與建筑投資的需求有關，也與承包商在短期或長期內對需求變化的適應能力有關；工商部門利潤率：因為工商部門利潤率構成了建筑投資的一大部分，所以該變量的變動可能對影響建筑產(chǎn)品價格的供給有關。以上從理論上分析了可能對建筑產(chǎn)品價格水平具有預測力的宏觀經(jīng)濟變量，對這些可能性的驗證還需要基于歷史統(tǒng)計數(shù)據(jù)，用經(jīng)濟學中的實證分析法進行探討。

三、研究方法探討

上文分析了可能影響建筑產(chǎn)品價格水平的宏觀經(jīng)濟變量，這些變量對建筑產(chǎn)品價格的預測有無實質性影響及影響力度有多大，還依賴于經(jīng)濟學中的實證分析方法，即：用建筑產(chǎn)品價格水平及這些變量的歷史數(shù)據(jù)進行實證分析。由于計劃經(jīng)濟的影響，過去國家對建筑產(chǎn)品價格水平的預測并不很重視，導致有關的統(tǒng)計資料非常匱乏，不滿足計量經(jīng)濟學分析對數(shù)據(jù)的基本要求，所以本文只從理論上對分析方法進行一些探討。

對建筑產(chǎn)品價格水平具有預測力的宏觀經(jīng)濟變量的鑒別及其預測力的度量可以通過以下兩個步驟來進行：

首先，收集建筑產(chǎn)品價格（以建筑產(chǎn)品價格指數(shù)表示）的歷史資料，按照公式（1），將它作為一個時間序列，繪制其隨時間的變化趨勢圖，鑒別該趨勢圖的轉折點，并以此轉折點作為選擇對建筑產(chǎn)品價格水平具有預測力的宏觀經(jīng)濟變量（因變量）的參考，再以同樣的方法繪制各宏觀經(jīng)濟變量（自變量）隨時間的變化趨勢圖，對比該兩個時間序列的變化趨勢，按照公式（2）確定自變量超前于因變量的時間長短。

T為趨勢項

i表示自變量的滯后期數(shù)

據(jù)式（2）的分析結果可以將影響建筑產(chǎn)品價格水平的經(jīng)濟變量劃分為超前指示變量、即時指示變量及滯后指示變量。對于建筑產(chǎn)品價格水平預測來說，最有價值的宏觀經(jīng)濟指示變量應該是那些對建筑產(chǎn)品發(fā)展趨勢具有超前指示作用的經(jīng)濟變量。

四、進一步工作

本文探討了對建筑產(chǎn)品價格水平具有預測力的主要宏觀經(jīng)濟變量，并從理論上分析了度量這些經(jīng)濟變量對建筑產(chǎn)品價格水平預測力大小的方法。本文的理論框架對從本質上解決建筑產(chǎn)品價格水平預測問題具有一定的指導意義，沿著本文的思路，在收集到充足的統(tǒng)計資料后，就可以進行實證分析，得到我國建筑產(chǎn)品價格水平的宏觀經(jīng)濟預測變量，還可據(jù)此建立科學的建筑產(chǎn)品價格水平預測模型。