基于SWOT分析的西安周邊地區(qū)鄉(xiāng)村短租平臺(tái)建設(shè)研究

馬琳

摘? 要：在國(guó)家鄉(xiāng)村振興發(fā)展及精準(zhǔn)扶貧的背景下，以西安周邊地區(qū)的鄉(xiāng)村為研究對(duì)象，打造一個(gè)集優(yōu)質(zhì)鄉(xiāng)村民宿房源的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，借此挖掘西安周邊鄉(xiāng)村特色旅游及民宿價(jià)值和功能，可以有力推動(dòng)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)。該文通過(guò)SWOT分析法，對(duì)平臺(tái)建設(shè)的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)、面臨的機(jī)遇與威脅進(jìn)行了分析，對(duì)構(gòu)建西安周邊地區(qū)鄉(xiāng)村短租平臺(tái)進(jìn)行綜合評(píng)估和分析，以明確下一步平臺(tái)建設(shè)實(shí)施方案。

關(guān)鍵詞：精準(zhǔn)扶貧? 鄉(xiāng)村民宿? SWOT

中圖分類號(hào)：F592 ? ?文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1672-3791（2019）08（b）-0251-02

Abstract： Under the background of national rural revitalization and development and targeted poverty alleviation， taking the villages around xi 'an as the research object， to build an Internet platform of high-quality rural homeroom housing resources， so as to explore the value and function of characteristic tourism and homeroom around xi 'an， which can effectively promote the rural economic construction. Through SWOT analysis， this paper analyzes the advantages and disadvantages， opportunities and threats of the platform construction， and comprehensively evaluates and analyzes the construction of the rural short lease platform in surrounding areas of xi 'an， so as to clarify the implementation plan of the platform construction in the next step.

Key Words： Targeted poverty alleviation; Rural homestay; The SWOT

在城市生活壓力不斷加大的今天，越來(lái)越多的人渴望回歸自然，體驗(yàn)鄉(xiāng)村的風(fēng)土人情，而如何獲取舒適的住宿體驗(yàn)則是鄉(xiāng)村旅游過(guò)程中必須要考慮的問(wèn)題之一。當(dāng)前住宿市場(chǎng)上，關(guān)于短租民宿平臺(tái)有很多，如途家網(wǎng)、木鳥(niǎo)短租、小豬短租等，但提供的住宿房源主要是城市中心區(qū)域的，城市周邊的鄉(xiāng)村短租民宿資源則很少有涉及。在精準(zhǔn)扶貧的大背景下，我們從這個(gè)問(wèn)題入手，以西安周邊地區(qū)的鄉(xiāng)村為研究對(duì)象，致力于打造一個(gè)集優(yōu)質(zhì)鄉(xiāng)村民宿房源的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，此平臺(tái)先期主打提供鄉(xiāng)村住宿服務(wù)信息，后期考慮增加當(dāng)?shù)氐某院韧鏄?lè)等一體化服務(wù)信息，借旅游住宿提高鄉(xiāng)村農(nóng)戶收入的同時(shí)，也為游客提供一次完美的鄉(xiāng)村旅游體驗(yàn)。

1? SWOT分析

以西安周邊地區(qū)鄉(xiāng)村為研究對(duì)象，建立一個(gè)特色短租互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，根據(jù) SWOT理論，分析平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)遇、挑戰(zhàn)。

1.1 優(yōu)勢(shì)

第一，西安市周邊地區(qū)鄉(xiāng)村旅游資源豐富且多樣化[1]。一是自然山水資源，西安背靠的秦嶺是中國(guó)重要的地理分界線，具有豐富的動(dòng)植物資源，西安周圍又有涇、渭、浐、灞、灃、滈等多條河流環(huán)繞，同時(shí)西安屬于暖溫帶半濕潤(rùn)的季風(fēng)氣候區(qū)，雨量適中，四季分明。年最高氣溫在40℃左右，年最低溫度在-8℃左右。無(wú)霜期平均為219～233d。地理位置優(yōu)越。同時(shí)，西安孕育出了濃郁醇厚的鄉(xiāng)村文化、多姿多彩的民俗風(fēng)情和歷史悠久的鄉(xiāng)村風(fēng)貌，為休閑農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展奠定了優(yōu)良的資源基礎(chǔ)。西安是中國(guó)最佳旅游目的地、全國(guó)文明城市之一。優(yōu)越的自然景觀和人文景觀為西安周邊鄉(xiāng)村民宿業(yè)的發(fā)展提供了有利的條件。

第二，以西安周邊鄉(xiāng)村為對(duì)象打造的區(qū)域性民宿平臺(tái)，能夠靈活地根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、社會(huì)、民情等具體情況進(jìn)行建設(shè)并管理，相對(duì)于途家網(wǎng)、木鳥(niǎo)短租等全國(guó)性跨城市經(jīng)營(yíng)的短租網(wǎng)站，區(qū)域性短租平臺(tái)更親民，能更好地在房主和游客之間發(fā)揮中介引導(dǎo)作用，也便于同當(dāng)?shù)卣捌渌M織建立良好的合作關(guān)系。其次，區(qū)域性短租平臺(tái)可以在細(xì)節(jié)方面“精雕細(xì)琢”，更能開(kāi)發(fā)出自己的特色;而全國(guó)性跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)的短租網(wǎng)站因急于擴(kuò)張房源和客戶，一些必要的線下工作，如房源實(shí)地勘察、設(shè)計(jì)指導(dǎo)方面，要么會(huì)耗費(fèi)企業(yè)大量的資源，要么就顧此失彼。

1.2 劣勢(shì)

第一，線上方面，我國(guó)目前的區(qū)域性在線短租平臺(tái)很少，在沒(méi)有參考案例和經(jīng)驗(yàn)的背景下，商業(yè)模式的選擇，平臺(tái)布局和功能的設(shè)計(jì)，線上交易和線下住宿的安全，短租房源的供應(yīng)等問(wèn)題，都是需要我們獨(dú)自探索和解決的。另外，平臺(tái)建立后，如何突出網(wǎng)站特色，擴(kuò)大網(wǎng)站流量和用戶群體，打開(kāi)網(wǎng)站知名度[2];同時(shí)后期如何順利開(kāi)展融資，也是必須考慮的重要問(wèn)題。

第二，線下方面，西安周邊鄉(xiāng)村現(xiàn)有短租房源質(zhì)量參差不齊，品牌建設(shè)意識(shí)不強(qiáng)。民宿項(xiàng)目盲目開(kāi)發(fā)建設(shè)，風(fēng)格雷同;房主素質(zhì)不高，服務(wù)質(zhì)量有待提升。新建房源或因排水、排污問(wèn)題，或因房屋選址問(wèn)題存在破壞周圍生態(tài)環(huán)境的隱患，同時(shí)，缺乏環(huán)保意識(shí)的旅客也會(huì)對(duì)鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境造成不利的影響[3]。

1.3 機(jī)遇

第一，國(guó)家政策方面對(duì)民宿業(yè)、尤其是鄉(xiāng)村民宿發(fā)展給予充分支持。在2015年的《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的指導(dǎo)意見(jiàn)》中，提出要“積極發(fā)展短租公寓、長(zhǎng)租公寓等滿足廣大人民群眾消費(fèi)需求的細(xì)分業(yè)態(tài)”。在2016的《十部門(mén)印發(fā)關(guān)于促進(jìn)綠色消費(fèi)的指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》中，提到了支持發(fā)展共享經(jīng)濟(jì)，包括發(fā)展民宿租賃等內(nèi)容。在去年年初發(fā)布的《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見(jiàn)》中，明確指出要實(shí)施休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游精品工程，建設(shè)一批設(shè)施完備、功能多樣的鄉(xiāng)村民宿，發(fā)展鄉(xiāng)村共享經(jīng)濟(jì)，助力鄉(xiāng)村振興。

第二，鄉(xiāng)村短租市場(chǎng)發(fā)展前景良好，市場(chǎng)接受度高，但相應(yīng)的短租平臺(tái)卻很少。目前我國(guó)鄉(xiāng)村民宿業(yè)已初步發(fā)展，四川重慶市梁平區(qū)蟠龍鎮(zhèn)政府開(kāi)發(fā)當(dāng)?shù)亻e置民居，打造美麗鄉(xiāng)村民宿，振興傳統(tǒng)村落;浙江麗水市松陽(yáng)縣通過(guò)拯救老屋，改造閑置民房，打造了一批鄉(xiāng)村民宿，帶動(dòng)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶領(lǐng)農(nóng)民發(fā)家致富;安徽省黃山市精準(zhǔn)挖掘鄉(xiāng)村旅游特色，大力構(gòu)建“精品化、生態(tài)化、花園式”民宿產(chǎn)業(yè)鏈，探索特色鄉(xiāng)村振興之路;但這些鄉(xiāng)村民宿市場(chǎng)普遍缺乏相應(yīng)的短租平臺(tái)進(jìn)行市場(chǎng)推廣。因此，以西安周邊鄉(xiāng)村為研究對(duì)象，建立一個(gè)區(qū)域性鄉(xiāng)村短租平臺(tái)并以適當(dāng)方式進(jìn)行營(yíng)銷，響應(yīng)國(guó)家鄉(xiāng)村民宿業(yè)發(fā)展號(hào)召，在國(guó)內(nèi)具備先發(fā)優(yōu)勢(shì)，容易贏得更多關(guān)注，同時(shí)獲取當(dāng)?shù)卣惋L(fēng)投資金的支持。

第三，近些年，西安周邊鄉(xiāng)村旅游發(fā)展穩(wěn)步增長(zhǎng)，直接和間接帶動(dòng)幾萬(wàn)人脫貧致富。休閑農(nóng)業(yè)旅游已經(jīng)成為西安旅游消費(fèi)中發(fā)展較快、潛力巨大、帶動(dòng)性強(qiáng)、扶貧增收顯著的新型業(yè)態(tài)。

1.4 挑戰(zhàn)

同類型鄉(xiāng)村旅游及短租民宿產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)。鄉(xiāng)村旅游及民宿產(chǎn)業(yè)因其門(mén)檻低、收益高、綠色環(huán)保、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)性強(qiáng)，己成為我國(guó)新農(nóng)村建設(shè)的主要發(fā)展途徑之一。若要在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，西安周邊鄉(xiāng)村旅游及民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展必須深度挖掘特色旅游資源、培育短租新亮點(diǎn)。

同類型短租平臺(tái)的競(jìng)爭(zhēng)。目前途家網(wǎng)、小豬短租、木鳥(niǎo)短租、貝殼網(wǎng)等這些全國(guó)性跨城市經(jīng)營(yíng)的短租網(wǎng)站競(jìng)爭(zhēng)已非常激烈，而區(qū)域性鄉(xiāng)村旅游短租平臺(tái)由于剛起步，較低的知名度以及有限的資金，使其在短租平臺(tái)競(jìng)技場(chǎng)上處于弱勢(shì)地位，更要謹(jǐn)慎走好每一步。

2? 結(jié)語(yǔ)

2018—2022年是國(guó)家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃的第一個(gè)5年，準(zhǔn)確把握鄉(xiāng)村振興的科學(xué)內(nèi)涵，挖掘西安周邊鄉(xiāng)村特色旅游及民宿價(jià)值和功能，可以有力推動(dòng)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)。該文借SWOT分析法，以西安周邊地區(qū)的鄉(xiāng)村為研究對(duì)象，對(duì)構(gòu)建西安周邊地區(qū)鄉(xiāng)村短租平臺(tái)進(jìn)行綜合評(píng)估和分析，以明確下一步平臺(tái)建設(shè)實(shí)施方案。

參考文獻(xiàn)

[1] 石斌，孫萌，李俊佳.西安鄉(xiāng)村旅游發(fā)展模式及轉(zhuǎn)型升級(jí)路徑[J].現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè)，2016（24）：24-25.

[2] 安煒.富陽(yáng)地區(qū)民宿設(shè)計(jì)研究[D].東南大學(xué)，2018.

[3] 葉侹侹.促進(jìn)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的在線短租經(jīng)濟(jì)行為策略研究[D].浙江工業(yè)大學(xué)，2016.