王健林拋售萬達(dá)

王健林，加快拋售資產(chǎn)。

5月下旬，根據(jù)國家市場監(jiān)管總局披露，其出售48座萬達(dá)廣場100%股權(quán)的交易，已被無條件批準(zhǔn)。

除了老朋友太盟珠海，收購方中還有高和豐德、騰訊控股、京東潘達(dá)、陽光人壽等知名機(jī)構(gòu)。

有消息稱，此次交易金額達(dá)500億元。《21CBR》向萬達(dá)集團(tuán)求證，對(duì)方稱，“暫無可回復(fù)的口徑”。

自“珠海萬達(dá)商管”IPO未果，對(duì)賭失敗后，王健林就在不斷賣資產(chǎn)。加上最新交易，兩年來，他已賣出83座萬達(dá)廣場。

背負(fù)巨額債務(wù)，他壓力不小，也一直割舍資產(chǎn)自救，希望力挽狂瀾。

熟人買貨

這場巨額交易的牽頭人，是太盟投資集團(tuán)，也是王健林的“白武士”。一年前，太盟投資聯(lián)合4家財(cái)團(tuán)，投資約600億元，助力王健林解除“對(duì)賭危機(jī)”。

這次，太盟又找來新盟友——高和豐德、京東潘達(dá)、騰訊控股、陽光人壽等，共同設(shè)立合營企業(yè)，收購48座萬達(dá)廣場。

這些買方，與老王在資本上多有淵源。2018年，騰訊作為主發(fā)起方，聯(lián)合蘇寧、京東、融創(chuàng)等，對(duì)萬達(dá)商管投資340億元。其中騰訊、京東分別出資100億元、50億元。

大連萬達(dá)商管財(cái)務(wù)業(yè)績

騰訊參股的上海儒意影視，還曾出資22.62億元，收購北京萬達(dá)投資49%股權(quán)，成為萬達(dá)電影的股東。

陽光人壽則是近年萬達(dá)廣場的主要接盤方之一，去年至今，已入手至少6座萬達(dá)廣場。

有市場消息指出，此次收購，太盟等資方將建立一個(gè)專業(yè)基金。

其中，太盟將認(rèn)購約50億元“基金次級(jí)LP”份額，銀團(tuán)將提供300億元貸款，余下150億元用以吸引險(xiǎn)資、產(chǎn)業(yè)基金等。

作為王健林手上最核心的資產(chǎn)，萬達(dá)廣場的出售，此前一直采取慢節(jié)奏。這次，一舉打包出手48座，凸顯其急迫。

外界本以為，去年引入戰(zhàn)投，其資金壓力會(huì)有所緩解。只是，老王的債務(wù)壓力較大，又遭受多方追責(zé)。

2024年上半年，大連萬達(dá)商管的中期報(bào)告顯示，其有息負(fù)債為1375.61億元，其中一年內(nèi)到期的有息負(fù)債為302億元。

為了追債，融創(chuàng)、蘇寧等投資人，對(duì)萬達(dá)集團(tuán)提起仲裁，并申請(qǐng)凍結(jié)了相關(guān)公司的股權(quán)。

天眼查顯示，目前萬達(dá)集團(tuán)的累計(jì)被執(zhí)行金額，已攀升至75.45億元，股權(quán)凍結(jié)總規(guī)模近百億元。

相關(guān)公司也未能幸免。

今年5月，大連萬達(dá)商管約3億元股權(quán)遭凍結(jié)；3月，萬達(dá)集團(tuán)持有的“北京萬達(dá)文化集團(tuán)”的80億元股權(quán)，也被凍結(jié)。

擴(kuò)張未止

售賣資產(chǎn)自救多年，萬達(dá)廣場已是王健林剩下的最值錢資產(chǎn)之一。

截至2022年末，其自持的萬達(dá)廣場有288座。此次出售后，仍持有約200座，底子依然很厚。

若按500億的價(jià)格計(jì)算，一座萬達(dá)廣場的平均估值在10億元左右，老王持有的廣場資產(chǎn)，價(jià)值高達(dá)2000億元。

近年實(shí)體零售挑戰(zhàn)重重，他執(zhí)掌的萬達(dá)商管，運(yùn)營能力依然不弱，其出租率近年一直穩(wěn)定在95%以上。

2024年1—9月，萬達(dá)商管的營收為399.26億元，凈利潤達(dá)97.79億元。據(jù)此估算，全年收入約530億元，凈賺130億元左右。

資本樂于接盤，也是看中了其穩(wěn)定的租金收益，利于長期資產(chǎn)配置。

對(duì)于王健林而言，拋售重資產(chǎn)，將更專注于輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。據(jù)悉，這次出售的48座廣場，王健林將保留運(yùn)營權(quán)。

基于多年經(jīng)營打造的“金字招牌”，這幾年，萬達(dá)廣場的輕資產(chǎn)擴(kuò)張，一直在穩(wěn)步推進(jìn)，去年新開萬達(dá)廣場25個(gè)。

截至2024年底，公司合計(jì)運(yùn)營管理著513座萬達(dá)廣場，累計(jì)管理的商業(yè)面積超過7000萬平方米，仍為國內(nèi)最大的商管公司。

今年初召開的年會(huì)上，珠海萬達(dá)商管（萬達(dá)商管的輕資產(chǎn)平臺(tái)）的高層透露，去年超額完成利潤指標(biāo)。

《21CBR》注意到，近半年以來，北京、成都、南寧、南陽、臨平、新疆、贛州、長春等地，均有萬達(dá)廣場新店開業(yè)的消息。

只是，王健林已失去商管平臺(tái)的絕對(duì)控制權(quán)。

太盟等資本入場后，新成立的大連新達(dá)盟公司獲得注資，管理著旗下多數(shù)萬達(dá)廣場。

工商信息顯示，大連新達(dá)盟的注冊(cè)資本增至405.17億元，投資總額變更為513.15億元，其中大連萬達(dá)商管持股40%。

此前，萬達(dá)相關(guān)人士曾透露，融創(chuàng)等企業(yè)申請(qǐng)的股權(quán)凍結(jié)，對(duì)珠海萬達(dá)商管的股權(quán)重組產(chǎn)生了影響。

迄今，上述仲裁未有結(jié)果，而王健林與太盟資本的股權(quán)交割，也未完成。

加速自救

今年以來，王健林自救的腳步加快了。

4月中旬，他把萬達(dá)酒店管理公司的100%股權(quán)，賣給同程旅行，作價(jià)24.9億元。

這筆交易，看起來老王賺了。

去年，萬達(dá)酒店管理公司的資產(chǎn)凈值只有13.482億，不足交易對(duì)價(jià)的一半。

這是老王旗下的輕資產(chǎn)板塊之一，包含酒店管理、酒店設(shè)計(jì)及建設(shè)等業(yè)務(wù)，2024年?duì)I收8.9億港元，稅后凈利2000萬港元。

其實(shí)，萬達(dá)酒店盈利比賬面要好很多，去年有筆減值。

其擁有多個(gè)高端酒店品牌，包括瑞華、文華、嘉華、錦華、頤華、安柏、美華、悅?cè)A、安悅。

截至2024年底，其在營酒店共204家，客房總數(shù)超過40200間，另有376家酒店已簽約待開業(yè)。

為了賣個(gè)好價(jià)錢，王健林和同程簽訂了為期十年的《不競爭協(xié)議》。

雙方約定，萬達(dá)集團(tuán)不得從事酒店委托管理及特許經(jīng)營業(yè)務(wù)，以及向連鎖式、規(guī)模化、單體酒店項(xiàng)目提供的酒店設(shè)計(jì)及施工咨詢。

同程旅行則承諾，不損害萬達(dá)在文旅項(xiàng)目中的利益。

對(duì)于王健林來說，賣資產(chǎn)、還債務(wù)、打官司，同時(shí)繼續(xù)正常經(jīng)營公司業(yè)務(wù)，是近年的常態(tài)。

天眼查APP顯示，目前王健林名下的關(guān)聯(lián)企業(yè)共計(jì)42家。其中，只有10家企業(yè)處于存續(xù)狀態(tài)。

一個(gè)月前，71歲的王健林，低調(diào)現(xiàn)身成都一處萬達(dá)工地，身穿白T、灰褲，身形消瘦。

此次，老王一舉賣出48個(gè)萬達(dá)廣場，回籠500億元，或許能減輕一點(diǎn)壓力。