探析市場機制對建筑和房地產經濟發展的影響

摘"要：建筑和房地產業是我國國民經濟的重要支柱產業之一，對國家的經濟增長、就業和城市化進程影響重大。而市場機制以其高效的資源配置和價格發現能力，成為推動建筑和房地產經濟發展的重要驅動力。因此，文章將探析市場機制對建筑和房地產經濟發展的影響，并結合當前建筑和房地產市場現狀，提出優化市場機制的措施。

關鍵詞：市場機制；建筑市場；房地產；經濟發展；利率和信貸

中圖分類號：F299.23文獻標識碼：A文章編號：1005-6432（2025）12-0038-04

DOI：10.13939/j.cnki.zgsc.2025.12.010

1"引言

1980年至1990年，我國房地產市場化改革進入起步階段。1988年，我國實行了商品房銷售制度改革，允許個人購買和出售住房，促進了住房市場的活躍。1990年至2000年，由于經濟增長和城鎮化進程加快，住房需求大幅增加。同時，政府出臺了一系列政策和措施，鼓勵房地產開發和居民購房，房地產市場迅速發展，房價也開始上漲。2000年至2010年，隨著經濟的快速發展和城市化進程的加快，房地產市場供不應求，房價迅速上漲[1]。同時，一些地方政府過度依賴土地出讓收入，出現了土地財政的問題。2010年至今，為了遏制房價過快上漲和控制房地產市場泡沫，政府相繼出臺了一系列調控政策，如限購、限貸、限售等。同時，加大了對房地產市場的監管力度，嚴厲打擊違規行為[2]。這一階段，房地產市場穩定了下來，房價漲幅也得到了一定程度的抑制。

目前，建筑和房地產行業面臨一些挑戰和危機。首先，供求失衡。建筑和房地產市場供需關系發生了一定的變化。一些地區出現了供應過剩的情況，而其他地區卻面臨房屋供應不足的問題。其次，爛尾樓也是當前房地產行業常出現的問題。爛尾樓是指由于各種原因導致建筑工程無法按時完工或者停工的樓房。爛尾樓導致土地資源的浪費，使得原本可以用于其他建設項目的土地長期處于閑置狀態。再次，爛尾樓可能存在安全隱患，長期的未完成狀態可能導致建筑結構和設施的老化和損壞，對周邊居民的生命財產安全構成威脅[3]。最后，國民的購房需求不斷降低。隨著我國經濟增速的減緩，實體經濟的不景氣，不少企業開始降薪或裁員，導致民眾的收入減少，購房的需求也隨之降低。總之，當前建筑和房地產行業形勢不容樂觀。為了推動建筑和房地產市場長期穩定的發展，文章將探析市場機制對建筑和房地產經濟發展的影響。

2"市場機制概述

市場機制的基本原理是通過供求關系的調節和價格的形成，使市場參與者自由交易，并自主決策。在建筑和房地產領域，市場機制通過提供土地和房屋供應、引導投資和消費等措施，對經濟發展產生著深遠影響。首先，市場機制能夠促進資源的有效配置。在市場機制的引導下，房地產開發商和投資者通過市場競爭，決定資源的流向和使用方式，資源有限性的意識和競爭機制的存在，會促使市場參與者更加注重效益和回報，提高資源利用效率。其次，市場機制加強了建筑和房地產領域的競爭。市場經濟體系下，市場機制通過降低進入門檻和減少市場管制，鼓勵競爭者進入，提高行業競爭程度，競爭可以推動企業不斷創新，提高產品質量和服務水平。總之，市場機制對建筑和房地產經濟發展的影響是積極而深遠的，應該重視市場機制對建筑和房地產市場的調節。

3"建筑市場的運行機制

3.1"建筑市場的供求分析

建筑市場供求分析是研究市場上建筑產品供給和需求之間關系的一種方法。建筑產品交易對象主要分三類，分別為消費者與開發商、建筑公司、設計公司之間的交易。建筑產品包括住宅、商業辦公樓、公共設施等，需求方為消費者（包括個人購房者、企業租賃者以及政府購買方），供給方包括開發商、建筑公司、設計公司等。個人購房者主要是為了滿足居住需求或作為產品保值增值；企業租賃者是為了簡單再生產或擴大再生產，是以盈利為目的；政府購買方大多數是為了增加社會效益，一般不以盈利為目的。所以建筑市場需求的決定因素包括收入水平、居民消費習慣、利率水平和市場預期等，通常與固定資產的投入有關，建筑市場需求一般與業務資產投資情況有關聯[4]。

3.2"建筑市場的運行特點

建筑市場是一個復雜的市場，具有一些獨特的運行特點。以下是建筑市場的六個重要運行特點：①受政策影響。建筑市場受到宏觀經濟環境和政策影響，市場供求關系的變化會導致市場價格和數量的周期性波動。②長期運行。建筑市場的投資規模大，建設周期長，市場需求和供給都需要一定時間才能實現[5]。③經濟效益與社會效益并重。由于建筑市場中存在不同的消費者，比如企業投資建筑產品是為了增加經濟效益，政府是為了社會公共利益，因此建筑市場的運行具有經濟效益與社會效益并重的特點。④較強的地域性。建筑市場的產品和服務是與地域緊密相關的，不同地域建筑市場的市場交易價格、交易規則都有差異。⑤信息不對稱。在建筑市場上，供應方和需求方的信息不對稱，導致市場交易不完全透明。⑥行業競爭力大。建筑行業屬于勞動密集型行業，建筑市場的投資規模大、門檻低，市場上的主要參與者多，因此行業競爭力較大[6]。

4"房地產市場的運行機制

4.1"房地產市場的供求分析

房地產市場供求分析是對房地產產品供給和需求之間關系的研究和評估。由于消費者對房屋的需求目的不同，房地產市場的運行機制也會有所不同。需求方面，房地產市場的需求主要分為生產性、消費性以及投資性三種[7]。生產性需求的主體一般為個體商戶或企事業單位，他們是將房地產作為一種生產要素，同社會生產經營活動有關。比如商業辦公樓、生產廠房、庫房、商店鋪面等。消費性需求的主體一般為居民家庭，以居住為主要目的。居住的需求包括別墅、大平層、高層住房等。投資性需求是將房地產作為保值增值工具而進行購買的行為，與生產性需求不同的是，投資性需求不是將房地產直接作為生產要素，而是通過出售或出租購買的房地產來賺取差價或租金。需求的決定因素包括人口增長、經濟發展、居民收入水平、利率水平、購房政策等。其中對房地產需求影響最大的是居民收入水平，當居民收入水平提高，那么居民對房地產的需求也會增加。在供給方面，房地產市場的供給一般包括兩種：開發商新開發建設的房地產和購房者已購買的房屋[8]。開發商新開發建設的房地產會直接影響市場中房屋的總量，購房者已購買的房屋雖然對市場中房屋總量不產生影響，但是對市場中流動的房屋會產生影響，特別是投資性房地產。

4.2"房地產市場的運行特點

房地產市場是一個具有復雜特點的市場，下面是房地產市場的六個運行特點：①地域差異：不同地區的經濟發展水平、人口流動、周邊環境等因素會導致房地產市場的供需關系存在較大差異。②金融杠桿作用：房地產市場具有較強的資金杠桿作用，購房者通常會通過貸款來購買房產。③市場調控：房地產市場受到政府的調控和監管，政府通過土地供應、購房限制、貸款政策等手段來影響市場供求關系，維護市場的穩定和可持續發展。④多重性：不同的消費者對房屋的需求（地理位置、房屋面積、配套設施）不同，因此市場有著多重性特點[9]。⑤多樣性：房地產交易方式多樣、交易目的多樣、交易對象多樣。⑥風險性：房地產具有多種風險，比如，開發商由于資金鏈斷裂造成財務風險，情況嚴重的還會出現逾期交房的情況。

5"市場機制對建筑和房地產經濟發展的影響分析

5.1"市場機制對建筑和房地產市場供求平衡的作用

需求方的變化會影響建筑和房地產市場的變化，比如消費者的購房意愿增加，市場中需要的房屋就會增加，也就會推動房地產市場的發展，反之消費者購房意愿減少，市場中的房屋則會堆積，也就會遏制房地產的發展。供給方的變化也會影響建筑和房地產市場的變化，比如開發商修建的房屋減少，就會導致市場中的供應量減少，從而影響房地產的發展。開發商修建的房屋質量提高，就會提高市場中的供應量，也就有助于房地產的發展。

供給和需求的關系決定了建筑和房地產市場的價格和數量。當供給量大于需求量時，市場處于供大于求的狀態，價格可能下降。當需求量大于供給量時，市場處于供不應求的狀態，價格可能上升。總之，市場需求與供應平衡對建筑和房地產經濟的發展具有重要影響，需要時刻關注市場中供求的變化，以防止供求不平衡對市場經濟造成不良的影響。市場機制在建筑和房地產市場中發揮著重要的作用，它能調節市場需求與供求關系的平衡。下面將詳細討論市場機制對建筑和房地產市場供求平衡的作用。

首先，市場機制通過價格機制實現供求平衡。在建筑和房地產市場中，供給方是開發商和建筑公司，需求方則是購房者和租戶。當供需關系失衡時，價格機制會自動調整。比如供應過剩，房屋價格將下降，以吸引更多買家或租客；而如果需求超過供應，價格將上漲，以抑制需求。

其次，市場機制通過信息傳遞實現供求平衡。市場機制通過價格的變動，向供給方和需求方傳遞關于供需狀況的信息。當市場供求失衡時，價格會發生相應的變化，這會引起市場參與者的注意并作出相應的調整。開發商和建筑公司可以根據價格的變動，及時了解市場需求的變化，并調整他們的開發計劃；購房者和租戶也可以通過價格的變動，了解到市場供應的情況，并做出相應的購買或租賃決策。

最后，市場機制還通過競爭機制實現供求平衡。建筑和房地產市場是一個充滿競爭的市場，有很多開發商和建筑公司參與其中。競爭促使供給方提高產品質量、降低價格以吸引更多的買家和租客；同時，競爭也促使需求方更加挑剔，選擇性更高。

總的來說，市場機制在建筑和房地產市場中發揮著重要的作用，通過價格機制、信息傳遞和競爭機制等手段，促使市場實現供求平衡。這不僅有利于保障市場參與者的利益，也有利于社會資源的合理配置和經濟的健康發展。因此，應該充分發揮市場機制的作用，保障市場公平競爭，促進建筑和房地產市場健康穩定發展。

5.2"利率和信貸對建筑和房地產市場的影響

5.2.1"利率對建筑和房地產經濟發展的影響

利率是指借款、存入或借入金額中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。在建筑和房地產經濟中，利率對建筑和房地產經濟發展的影響如下。首先，利率對購房者的購房成本和建筑商的資金成本有著直接的影響。當利率較低時，意味著購房者的購房成本和資金成本較低，這會吸引更多的購房者和建筑商進入房地產市場，購房者的增加會帶來購房需求的增加，建筑商的增加也會導致房地產的數量增加。反之，當利率較高時，購房成本和資金成本也會隨之提高，購房需求和建筑需求都會減少。其次，利率還會對房地產投資的風險和收益產生影響。在低利率環境下，投資者將更容易獲得負債杠桿作用，從而增加投資回報率。

5.2.2"信貸對建筑和房地產經濟發展的影響

信貸是指以償還和付息為條件的價值運動形式，它對建筑和房地產經濟發展有著重要的影響。信貸條件相對寬松的話，個人和企業更容易獲得貸款，從而增加了建筑商的融資渠道。這將刺激房地產市場的需求，推動新建筑項目的啟動，促進房地產市場的繁榮發展。相反，如果信貸條件收緊，個人和企業的融資渠道受限，房地產市場的投資和需求將減少，對經濟發展產生負面影響。當然相對寬松的信貸政策也可能會導致房地產市場出現過度投機和價格泡沫現象，增加金融風險。相反，收緊的信貸政策可以有效遏制房地產市場的投機行為，減少市場泡沫的形成，保障金融系統的穩定。因此，信貸政策的靈活調整對于控制房地產市場風險至關重要[10]。

5.3"房地產稅制對建筑和房地產經濟發展的影響

首先，房地產稅制會影響購房者的購房成本和建筑商的盈利水平。較高的房地產稅率可能會增加購房者的購房稅，購房成本增加，購房意愿就會縮減，同時也會促使部分投資者選擇出售房產或改變投資方向，從而對房地產市場供應造成影響。相反，較低的房地產稅率可能會刺激購房需求，增加建筑商的盈利水平，但也可能導致房地產市場泡沫的形成。因此，房地產稅制的調整必須謹慎進行。其次，房地產稅制對房地產投資行為和開發活動具有重要影響。合理的房地產稅制可以降低投機性投資，鼓勵長期穩健的投資行為，從而促進房地產市場健康發展。例如，對首次購房者實施優惠政策，能減少市場中“炒房”行為的發生，讓老百姓有房可住，有助于控制房地產市場的過熱和泡沫，減少房地產泡沫化對社會經濟的影響；對提供綠植建筑或節能住房的建筑商實施優惠政策，也能讓建筑商重視小區綠植建設，提高居民的居住滿意度。再次，對于房地產開發商來說，房地產稅制的變化也會直接影響到項目的可行性和投資回報率。最后，房地產稅制還對政府財政收入產生重要影響，通過征收房地產稅，政府可以獲取穩定的財政收入，用于公共基礎設施建設、社會福利保障等方面。

6"市場機制在建筑和房地產市場中存在的問題

雖然市場機制推動了建筑和房地產經濟發展，但是也存在一定的局限性，主要體現在以下四個方面：①市場波動風險：建筑和房地產市場容易受到宏觀經濟波動、政策變化等因素的影響，市場波動風險較大，市場機制在調節波動中的作用有限。②外部性問題：建筑和房地產市場的發展往往伴隨著城市規劃、環境保護等外部性問題，市場機制難以有效實現外部性成本和效益的內部化。③難以控制房價：市場機制雖然會控制一定范圍內的房屋供求關系，但仍會出現供求不平衡的問題，從而使得房價處于過高或過低的不合理價格區間。④房地產泡沫化：如果完全依靠市場機制調節建筑和房地產市場，那么就會出現房地產泡沫化。

7"解決市場機制問題的措施

為了解決建筑和房地產市場中存在的問題，可以采取以下四項措施。

7.1"加強監管和規范

完善建筑和房地產市場的監管制度，加強對市場主體的監督和管理。一是建立健全的信息披露制度和平臺，提高市場參與者的信息獲取能力，減少信息不對稱問題，以便消費者和投資者能及時獲取真實有效的信息，從而做出合理的決策。二是建立健全的房地產市場風險預警機制，在房地產市場出現危機前，便能及時發生并采取相應措施解決風險。三是建立房地產監管機制，并加大對市場違法違規行為的處罰力度，維護市場秩序。

7.2"加強宏觀調控

政府在建筑和房地產市場中要發揮好宏觀調控的作用，優化房地產資源的分配，供求不平衡的問題。首先，強化土地供應管理，調整土地利用結構，鼓勵利用城鎮建設用地建設樓盤，而不是使用可耕地；調查區域內現有房屋數量，并結合預測未來區域內的住房需求量，控制房地產開發進度，以平衡市場供求關系，防止過多房屋過剩，無人居住。其次，在建筑和房地產市場發展中，政府應充分考慮外部性問題，制定相應的環境保護、城市規劃等政策措施。最后，政府還可以通過稅收優惠、金融支持等手段鼓勵長期投資，引導資金流向具有穩定回報的長期項目。

7.3"改革房地產稅制

首先，房地產稅制調整房地產資源分配，縮小社會貧富差距。確保房地產稅按照市場價值征收，并根據不同地區和不同類型的房地產設定合理的稅率。其次，加大公共財政對保障性住房建設的支持力度，增加保障性住房的供應量，并減少低收入家庭的房地產稅收，確保低收入群體的基本住房需求得到滿足。最后，將房地產稅收收入用于公共服務，實現財富再分配，以縮小貧富差距。

7.4"推動科技創新

借助科技創新的力量，推動建筑和房地產行業的轉型升級。政府可以加大對科技創新的支持力度，鼓勵企業投入研發，推動數字化、智能化等技術在建筑和房地產領域的應用，提高市場效率和競爭力。總之，要解決建筑和房地產市場中的局限性，需要政府加強監管和規范，加強宏觀調控、改革房地產稅制、推動科技創新。這些措施的綜合應用可以提升市場的效率和公平，促進建筑和房地產市場的健康發展。

8"結語

綜上所述，建筑和房地產業是一個重要的經濟領域，對于國家的經濟增長和社會發展具有重要意義。市場機制對建筑和房地產經濟發展影響深遠，能在一定程度上保障建筑和房地產市場供求平衡；通過調整利率和信貸，影響購房者的購買力度和建筑商的開發力度，間接影響建筑和房地產市場；還能通過房地產稅制保障普通居民的購房利益，降低房地產泡沫化的發生率，縮小貧富差距，總之市場機制對建筑和房地產業經濟發展起著重要的推動作用。然而市場機制也存在一些問題，比如市場波動風險、外部性問題、難以控制房價等，需要政府加強監管和引導、加強宏觀調控、改革房地產稅制、推動科技創新，只有這樣才能實現建筑和房地產經濟的良性循環和社會效益最大化。

參考文獻：

[1]施政.市場機制對建筑和房地產經濟發展影響研究[J].現代經濟信息，2022，37（22）：41-43.

[2]劉迎新.市場機制對建筑和房地產經濟發展影響研究[J].中國住宅設施，2023（9）：4-6.

[3]王艷.探析市場機制對建筑和房地產經濟發展的影響[J].房地產導刊，2023（1）：104-106.

[4]丁振信.市場機制對建筑和房地產經濟發展的影響探究[J].房地產導刊，2023（21）：50-51，54.

[5]余敏.基于市場機制對建筑和房地產經濟發展的思考[J].經濟與社會發展研究，2023（6）：4-6.

[6]趙洪濤.基于市場機制對建筑和房地產經濟發展的思考[J].居業，2021（4）：44-45.

[7]車衛利.市場機制對建筑和房地產經濟發展的影響探析[J].城鎮建設，2022（12）：89-91.

[8]"陳妙華.市場機制對建筑和房地產經濟發展的影響探究[J].產業創新研究，2022（19）：90-92.

[9]李莉，李群.市場機制對建筑和房地產經濟發展的思考探討[J].中國房地產業，2022（21）：14-17.

[10]宋學杰.基于市場機制對建筑和房地產經濟發展的思考[J].建筑工程技術與設計，2021（29）：1691-1692.

［作者簡介］曾玉蓮（1979—），女，漢族，海南澄邁人，本科，中級經濟師，研究方向：建筑與房地產經濟。