多個城市發布 新一輪集中供地計劃

董添

來源：中國證券報

近期，上海、杭州等地相繼發布集中供地計劃。其中，上海對中小套型住宅設計建設標準進行了調整。從房企拿地情況看，近期上市房企拿地態度較為分化。部分房企積極參與招拍掛，斬獲多宗地塊。一些房企拿地態度謹慎，遲遲沒有下手。另外，近期不少房企開展新一輪融資，利率普遍較低。

地塊集中掛牌

3月15日，上海市土地交易市場發布今年集中供地首批第二輪出讓6宗地塊的公告，6宗地塊總出讓面積19.49萬平方米，總建筑面積34.94萬平方米，起始總價為112.3038億元?，F場交易會將于4月16日舉行。

出讓文件顯示，6宗地塊中小套型住宅設計建設標準進行了調整。其中，多層住宅建筑面積不大于100平方米，此前標準為不大于90平方米；小高層住宅建筑面積不大于110平方米，此前標準為不大于95平方米；高層住宅建筑面積不大于120平方米，此前標準為不大于100平方米。

近日，杭州集中掛牌8宗涉宅地塊，總出讓面積558.4畝，總建筑面積89.7萬平方米，總起拍價為167.1億元，采取價高者得方式，將于4月16日出讓。其中，拱墅區運河新城單元GS1003-R21-06-1、2地塊出讓面積8.3萬平方米，容積率為2.3，起始價為38.22億元。

值得一提的是，杭州發布了重磅樓市調控政策。杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布的《關于進一步優化房地產市場調控措施的通知》顯示，優化二手住房限購政策。在杭州市范圍內購買二手住房，不再審核購房人資格。

部分房企積極拿地

近期，上市房企拿地態度較為分化。部分房企積極參與招拍掛，斬獲多宗地塊。一些房企拿地動力不足，遲遲沒有下手。

招商蛇口披露的2024年2月銷售及近期購得土地使用權情況簡報顯示，自2024年1月銷售及購地情況簡報披露以來，公司新增成都和合肥兩宗地塊。其中，成都市成華區地塊計容建筑面積為6.21萬平方米，權益比例為70%，公司需支付價款70861萬元。合肥市濱湖區地塊計容建筑面積為5.18萬平方米，權益比例為100%，公司需支付價款129851萬元。

保利發展3月5日晚間公告，公司新增加房地產項目3個，分別是天津市津南區雅深路南側地塊、西安市長安區航天大道北側地塊以及太原市小店區龍城大街南側地塊，上述地塊需支付價款合計338991萬元。

部分房企拿地態度謹慎。深振業A日前披露的投資者關系活動記錄表顯示，近年來，公司結合整體行業形勢拿地較為謹慎，2022年8月取得深圳寶龍地塊，2023年3月取得深圳光明地塊，目前均處于施工建設階段。公司目前在其他地區的投資主要為前期拿地的持續性開發，新的土地投資將主要集中在粵港澳大灣區等核心城市。2023年，公司沒有新項目入市，2024年深圳、長沙、廣州等地會有新項目入市。

南山控股表示，市場仍在下行階段，房企投資保持謹慎。公司將繼續保持謹慎的投資策略，進一步聚焦市場，同時積極關注核心城市的市場機會，適時補充優質項目。

另外，萬科A披露的2024年2月銷售及近期新增項目情況簡報顯示，2024年1-2月，公司累計實現合同銷售面積225.5萬平方米，合同銷售金額334.7億元。2024年1月銷售簡報披露以來，公司無新增開發、物流地產項目。

融資利率較低

近期，不少房企開展新一輪融資，利率普遍較低。

電子城近日公告，公司于2024年3月5日發行了“北京電子城高科技集團股份有限公司2024年度第一期超短期融資券”，計劃發行總額5.5億元，實際發行總額5.5億元，發行利率為2.65%。

有的房企接連發布大額融資公告。保利發展3月13日晚間披露，本次發行的公司債券規模為不超過100億元（含100億元）。募集資金擬用于償還有息債務、補充流動資金、項目建設、并購地產項目等。本次發行公司債券募集資金的運用將有利于優化公司債務結構，拓寬公司融資渠道，促進公司持續健康發展。

在此之前，保利發展于3月11日晚間披露的2024年度第二期中期票據發行結果公告顯示，根據中國銀行間市場交易商協會出具的《接受注冊通知書》，公司獲準注冊中期票據，注冊金額為50億元，注冊額度自《接受注冊通知書》落款之日起2年內有效。

對于房地產市場走向，58安居客研究院院長張波認為，房地產市場持續降溫，“以價換量”現象增多。房企以及購房者的信心仍不足，樓市調控政策有待進一步放寬。

中指研究院數據顯示，2024年以來，房地產行業供需兩端政策持續落地。從需求端看，一線城市接連放松限購政策，更多城市將結合自身情況及時優化調整相關政策。