基于低碳經濟理念的房地產經濟發展研究

陳紅英

摘要：房地產產業是我國國民經濟發展的支柱產業，房地產經濟的分化與重組可以將行業中的資源進行有效的整合，從而促進資本積累。發展低碳經濟是國民經濟發展所追求的一項重要目標。房地產行業具有良好的發展前景，在發展過程中需要融入低碳經濟理念，促進自身與低碳經濟的雙向發展。在此背景下，通過對福建省城鄉建設領域碳達峰行動進行研究，對長汀縣作為福建省城鄉建設綠色低碳試點片區、縣城核心區試點進行跟蹤，文章探討了低碳經濟對房地產經濟發展的影響以及發展路徑，希望本研究的結果能夠為相關政府部門、企業和研究機構提供參考，推動低碳經濟在房地產業的廣泛應用。

關鍵詞：低碳經濟理念；房地產；經濟發展；發展路徑

在當前全球變暖和環境污染問題日益嚴重的背景下，低碳經濟成了各國政府和企業的重要發展方向。而低碳環境概念的提出與應用，是基于世界經濟發展的大趨勢，要想在此大環境下實現新的發展，必須順應時代的要求。而房地產行業又是我國經濟發展中的一個主要的支柱行業，同時也是能耗、二氧化碳排放量極大的行業。在低碳經濟背景下，建筑行業應對建設項目產生的碳排放進行有效控制，是一個非常有實際價值的課題。在公眾對環保的認識逐步增強的情況下，可持續發展理念所涵蓋的領域得到了擴展。同時，借助于低碳經濟理念，房地產產業在發展中逐步降低了對資源和能量的需求，同時也將提升人民群眾的生活品質作為首要目標，這些都為低碳經濟的深入發展創造了良好的條件，進而推動了我國的低碳經濟的構建和發展，為房地產業的長遠健康打下了堅實的基礎。

一、低碳經濟理念相關概述

（一）低碳經濟的定義及提出背景

低碳經濟，是一種以減少溫室氣體排放和降低碳排放為核心目標的經濟發展模式。這一理念的核心思想在于通過采用清潔、可再生能源以及推動能源效益、資源利用效益的創新技術，實現經濟增長的同時最大程度地減少對氣候的不利影響。低碳經濟以促進人類的可持續發展為目標，為后代人創造一個更加潔凈健康的生態環境，為我國目前的經濟實踐指明了方向。20世紀后半葉，伴隨著工業化、城市化進程的加快，我國的傳統能源消費急劇增長，特別是煤炭、石油等高碳資源，造成了巨大的溫室效應。通過對上述現象的分析，研究人員認為，這種溫室效應是導致全球氣溫升高、極端天氣事件增加的主要原因，對全球氣候變化構成了巨大的威脅。與此同時，人類社會經濟的快速發展以及對自然資源的大量開發，造成了大氣、水質污染，對生物多樣性也帶來了嚴重的危害，部分區域正處于生態系統崩潰之中，而全球變暖也成了各國關注的焦點。在此背景下，提出了“低碳經濟”這一理念。人們開始意識到，想要達到可持續發展，需要改變現有的發展方式，減少能耗，減輕對環境的負面影響。低碳經濟的提出是為了最大限度地降低高碳能源的用量，緩解氣候變化的速度，達到經濟、社會發展和生態環境和諧共生的目的。

（二）低碳經濟的優勢

發展低碳經濟可以減緩全球變暖的步伐。發展低碳經濟可以減少對高碳能源的依賴，采用清潔能源，從而有利于緩解全球溫度升高、冰川融化和海平面上升等環境問題。推行低碳經濟有利于達到減排目的，并為維護世界生態環境的穩定性與可持續性提供了良好的基礎。二是促進我國清潔技術的開發與創新。為降低二氧化碳排放量，各行各業都在尋求對環境友好型的產品及能源的利用方式。發展包括太陽能、風能、生物質能在內的新一代新能源，并對其進行儲能與高效使用，是實現低碳經濟發展的重要動力。三是改善環境質量。通過發展低碳經濟，降低了對高污染能源的過度依賴，實現了綠色生產模式，不僅可以提高我國的環境質量，而且可以減少污染對人類身體和生態系統的危害。四是節能降耗。與傳統的能源比較起來，發展低碳經濟的可再生能源在經濟上更具有優勢。從技術創新和管理優化兩方面可降低能源成本。

二、低碳經濟理念在房地產經濟發展中的應用

福建省為推動城鄉建設碳達峰行動，2022年以來選擇部分縣城、片區、公共建筑、住宅小區、基礎設施、建筑工地、城區等不同類型、不同階段的試點項目開展碳達峰實施路徑和減碳措施的探索。長汀縣作為全國生態文明示范縣，被列入縣城核心區唯一試點。長汀縣著力圍繞城鄉建設“綠色、低碳”，開展“1個系統+1個測算+3個試點”工作，包括探索開展城鄉建設碳排放監測平臺建設，開展縣城碳排放測算，1棟公共建筑節能改造、4棟學校建筑光伏一體化應用、1棟綠色農房等試點建設，聚力打造美麗宜居汀城，推進城鄉建設綠色低碳轉型。

（一）綠色建筑在房地產業的應用

推動綠色建筑對達到低碳經濟的目的具有十分重要的作用。低碳經濟以減排為主，倡導可持續發展、綠色發展。房地產作為我國國民經濟的支柱產業，其所產生的二氧化碳排放量是一個不容忽視的問題，需要采取一系列措施來減少自己的碳排放量。只有這樣，才能使房地產行業更好地滿足我國的低碳發展需求，緩解其對生態環境的負面沖擊。

綠色建筑主要采用了環保材料，節能系統和可持續性的設計，從而降低了對環境的污染。從設計到建設，運營到拆除全過程都要貫徹“綠色建筑”的理念。其特點在于：一是強調可再生的、可持續的資源使用；利用竹子、再生鋼材等可再生的建材，有效提高了資源的利用率，減輕建設時的環保壓力。二是可以獲得良好的能源效益，利用太陽能板和地源熱泵等新型能量利用方式，將建筑物在生命周期內的能耗降到最低，達到節能減排的目的。在房地產行業中，采用綠色建筑可作為一種有效促進可持續發展的重要手段。通過對綠色建筑項目的投入，既能適應市場對生態環境保護的要求，又能塑造企業的社會責任形象。同時，綠色建筑的設計理念還著重于改善建筑物內部的環境，為住戶提供更加健康舒適的居住條件，以增強其在市場上的競爭能力。

（二）可持續交通規劃在房地產項目中的應用

可持續交通規劃要求減少對私家車的過度依賴，鼓勵更多的人綠色出行，比如公交，自行車，步行等。首先，發展公共交通可以降低二氧化碳的排放量，提高空氣質量。大量私家車的出現造成了嚴重的城市交通堵塞，而公共交通系統則能夠對海量的出行進行統一的調度，從而緩解了公路的壓力，減少了由交通擁擠引起的二氧化碳排放量。另一方面，可持續交通規劃還包含了對自行車與步行的激勵。通過由興建自行車道、步行道及改進行人設施，房地產項目能更好地融入城市的可持續交通網絡。在房地產項目建設中運用可持續交通規劃，可以改善社區內的環境以及可達性，房地產開發商可以和城市規劃部門密切協作，通過支持城市的可持續交通規劃，構建更為緊密、便利的城市空間結構，縮短居民出行時間，緩解交通擁擠，進而緩解出行過程中的碳排放量，從而促進城市可持續發展，提高建設項目綜合效益，使建筑物更好地適應當代城市居住品質與可持續發展的需要。

（三）碳金融在房地產業中的應用

碳交易是一種以碳排放權交易為基礎的制度，公司通過買賣排放權來實現減排。其關鍵是確定全國或各區域的總碳排放量，并將其劃分為可供公司自由交易的排放權。在房地產領域，碳金融已經得到了廣泛的應用，而碳融資、碳信用就是其應用的具體表現。在我國，碳融資主要是由企業在碳排放權的基礎上，通過碳排放權交易獲得的，并將其融到融資系統中來。企業可以通過降低建筑碳足跡、采用低碳技術等手段獲取額外的碳排放權，并以此為抵押物開展融資活動。長汀縣2023年12月啟動全國首單水土保持碳匯交易簽約，并于2024年１月全國首單水土保持林業治理碳匯保險項目簽約落地，為碳匯金融工作提供了成功的福建經驗。為企業開辟了一條新的融資途徑，促進了企業對低碳發展戰略的重視。碳信用是由企業在碳排放交易中所體現出的信用制度。在市場中進行主動減少二氧化碳排放的房地產企業可以得到更多的二氧化碳排放額度，因此在融資和合伙人的選擇上具有更大的優勢。碳信用的建立，有利于促進產業內部企業的綠色、可持續發展。

三、長鑫房地產開發有限公司低碳實踐分析

（一）公司概況與低碳戰略

2022年8月19日，長汀縣長鑫房地產開發有限公司正式成立，注冊資本達到了600萬元人民幣，其經營業務是房地產的開發以及經營，是長汀縣的一個發展良好的房地產開發企業。長汀縣一直以來堅持著“房住不炒”的原則，追求“穩房價、穩預期”的房地產行業發展目標，為房地產企業的發展提供了良好的環境。

長鑫房地產開發有限公司在低碳經濟理念下的戰略規劃主要體現在三個層面，具體而言，一是在戰略層面，長鑫房地產開發有限公司堅持將低碳經濟理念融入其核心發展戰略中，使用了節能材料，包括高效保溫材料和低輻射玻璃，減少建筑的能源消耗。同時，長鑫房地產也在積極探索太陽能、風能等可再生能源的使用，力求在新的項目中實現能源自給自足。二是在運營層面，長鑫房地產計劃在其開發項目中全面實施綠色施工方法，建立了節能減排的管理制度，對施工過程中的能源消耗進行監控與評價，保證每一環節的操作都滿足節能、減少排放的要求。三是在市場策略上，長鑫地產通過綠色住宅展示、環保主題宣傳等方式，在營銷的同時突出其項目的環保特征，并對當地及全國范圍內的環保活動及舉措進行了廣泛的宣傳，提高了公眾對綠色住宅及商業空間的認識。公司還計劃與政府、非政府組織和行業協會合作，共同促進低碳經濟理念在房地產行業中應用。為保證上述戰略得以順利實施，長鑫地產重新調整了內部管理制度，建立一個專門的可持續發展部門，以監測和評估各公司的低碳項目績效，并監督各項業務活動，以保證每一環節的操作都符合最新的環境標準和法規。

（二）低碳實踐的具體措施

長鑫房地產開發有限公司進行了綠色建筑設計與建造。公司在設計階段就將環境保護作為重要考量，優化了窗戶的位置和大小，采用自然采光，并應用了綠色屋頂系統，綠色屋頂系統可以提供額外的隔熱層，降低了冷暖氣的使用，起到了節能減排的作用。在建筑材料上，長鑫地產秉承綠色環保的原則，選用可持續發展的低碳材料，并采用了可再生材料、低揮發性有機物（VOC）的涂料、膠黏劑、高性能隔熱材料，降低了對周圍環境的污染，提高了居住舒適性。在施工階段，長鑫地產通過對項目建設能耗及廢物的管控，實現了對場地廢物的分類和循環利用，并采用了高效的施工設備，大幅減少了建設項目的能耗與廢物的排放量。在此基礎上，長鑫房地產開發有限公司應用了節能減排技術。長鑫地產將可再生能源技術運用在建設上項目，多個工程項目的屋頂都采用了太陽能光伏板，生成了清潔的電力，從而減少對傳統礦物燃料的依賴；通過對建筑能耗的定期監測，持續優化了建筑的能源使用效率，從而達到節能降耗的目的。在節約能耗的同時，長鑫地產也將重點放在了如何有效利用水資源方面。公司將雨水收集和循環利用系統應用于項目中，收集到的雨水可用于園林綠化及衛生，極大降低了對地下水及市政供水的依賴。

（三）長鑫房地產開發有限公司低碳發展成效

從表1中可以看到，從2019-2022年期間，公司的能耗和二氧化碳的排放均呈現逐年減少的趨勢。4年間，能耗由50萬千瓦時降低至35萬千瓦時，降幅達30%。同時，二氧化碳的排放也減少了30%，由2000噸減少到1400噸，這與企業在綠色建筑上的投入與努力密不可分的。同時，表中的數據也表明，該公司綠色建筑的面積上升了300%，從2019年的5萬平方米上升到了2022年的20萬平方米。這說明該公司不但對既有建筑物進行了節能減排，而且在新的工程中也大力推行了綠色施工的規范。從節能降耗率來看，企業的節能效率每年都在增加，從2019-2022年，公司的節能降耗率由10%上升到12.5%，這意味著公司對能源的使用進行了控制與優化。

四、長鑫房地產開發有限公司低碳發展面臨的問題分析

（一）法規與標準的適應性問題

隨著環保意識的提高和技術的發展，低碳建筑和可持續發展相關的法規和標準在不斷變化和更新，長鑫房地產需要持續關注這些變化，以確保其項目符合最新的規定，這種不斷的變化需要公司頻繁地調整設計方案和施工計劃，增加了成本和時間壓力。即使了解了相關法規，如何在項目實施過程中有效執行這些法規也是一個挑戰。在不同地區，關于綠色建筑和低碳發展的法規和標準也存在一定的差別，長鑫房地產在不同地區的項目需要分別適應當地的法規要求，增加了管理和操作上的復雜性。

（二）成本與投資回報問題

低碳經濟理念要求房地產行業采用更環保的建筑材料，以減少對生態環境的不利影響。當下，長鑫房地產企業發展正面臨著一個嚴峻的挑戰，以混凝土、鋼材為代表的傳統建材，其生產及應用均會產生較大的二氧化碳排放量。因此，其必須尋求可再生能源、可再生建材和綠色建材等。但是，由于這種新的材料一般都比較昂貴，所以建設工程的初期成本也會提高。為適應我國低碳經濟的發展趨勢，長鑫房地產公司必須滿足更為嚴格的環境保護要求，由此產生了大量的治理與監控費用。而在項目建設過程中，工程必須經過更為詳盡的環保評估及監測才可以保證建設期間對生態環境造成的損害最小化，這要求長鑫房地產公司引進新的科技與施工方式，培養及雇用專業人員，導致項目的管理成本上升。此外，低碳經濟的發展理念也對房地產行業提出了應用更加節能和清潔能源的要求。新能源以及節能技術的應用可以有效降低二氧化碳排放量，但其前期投入巨大，這增加了長鑫房地產公司的能源投資和運營成本，整體的項目成本也隨之增加。

五、對策與建議

（一）完善法規標準

為了促進房地產行業的低碳發展，產業監管機構應構建完善的法規體系，對低碳產業的有關法規進行界定，包括環保標準、碳排放限額等，為我國房地產業的發展提供一個清晰的發展方向，促進低碳理念的落實。《福建省碳達峰行動實施方案》《關于深入推動城鄉建設綠色發展的實施方案》的實施，將從建筑、社區、城市、鄉村等多維度系統推進城鄉建設綠色低碳轉型，讓城鄉建設貼上綠色標簽。通過制定一個統一的信息披露體系，將有關的環境數據（如碳排放、能源利用等）公布出來，并且成立一個專業的監管部門，對房地產行業的環境保護政策實施情況進行監控與評價，并對存在的問題進行及時分析和處理，以此來提升企業在市場上的認可度。另外，對于違反規定的房地產企業，必須加大處罰力度。對那些與“低碳經濟”不相適應的發展，要通過法律手段進行處罰。通過嚴厲的處罰措施，加大違法犯罪打擊力度，以保證我國房地產行業向著低碳化發展。

（二）優化企業內部結構

房地產企業需要構建一套完善的環保管理體系，成立環保管理團隊，用來負責規劃、執行及監督低碳經濟房地產項目。同時，環保管理團隊也要建立一套詳盡的環境保護規范及程序，以保證從規劃、設計到施工及營運等各個階段都能貫徹執行低碳經濟理念。在此基礎上，通過引進綠色建筑認證和評估體系，將低碳經濟理念貫穿到整個建設工程中。例如福建省出臺《福建省綠色建筑標識管理實施細則》對獲得綠色建筑標識的項目，優先推薦參加各類工程獎項評選。那些達到環保要求的工程，開發者也能得到相應的激勵，從而鼓勵更多的房地產公司向低碳方向發展。運用信息技術對建筑能耗、資源利用等進行實時監測和管理，可以幫助管理者對出現的問題進行及時發現和解決，從而提高整個房地產行業的效益，降低對生態環境的影響。此外，還應該引入環保專業人員，培養員工對低碳經濟理念的認可與了解。通過內部和外部的培訓，提高員工環保意識和技術能力，為企業可持續發展提供人才支撐。

（三）全面把控開發成本

長鑫房地產企業在建筑的設計中，應選擇綠色建筑材料、應用節能技術以及優化建筑結構，并整合設計、建設和運營等整個生命周期的成本，確保低碳經濟理念在項目的始終貫穿。同時，推進綠色供應鏈的建設與發展。在這一方面，福建省也在積極推廣綠色建材，福建省住建廳會同財政廳等部門組織福州、泉州、龍巖等3個設區市申報政府采購支持綠色建材促進建筑品質提升試點城市。啟動綠色建材下鄉活動，福建省納入工信部、住建部2022年綠色建材下鄉活動試點地區。房地產企業通過與供應商的協作，推廣低碳建材、降低物流環節的碳排放以及購買低碳建材的采購成本，推動全產業鏈的可持續發展。在此基礎上，將碳排放權交易納入到產業鏈中，調節房地產開發的成本結構，促進開發商采用綠色建筑和管理模式，以此來為企業帶來更多的碳金融收益。另外，運用科學技術也能減少地產項目的運營成本。為了減少房地產建設過程中的能源消耗，房地產建設企業可以采用智能化建筑管理系統、可再生能源技術。

（四）開展技術創新與合作

在技術上，尤其是在節能建材、可再生能源等方面，長鑫房地產公司應該采取先進的綠色建筑工藝與方法，降低建筑的碳排放，提高建筑能效。在環保建筑的設計中，企業應該引入創新的設計理念，最大化地利用自然光，并采用節能保溫技術降低能耗。在此基礎上，長鑫房地產公司還要積極和科研院所、高校建立緊密的合作關系，及時掌握并運用國內外的科研成果與技術發展趨勢。技術的創新應用需要高素質的人才，因此，長鑫房地產企業還要對員工進行定期的技術培訓，培訓的內容應該包括：最新的綠色建筑設計理念，節能材料的選擇和應用，可再生能源技術等，可以通過聘請業內的專業人士以及公司的高級工程師來給他們做講座，來充實施工人員的理念和知識，讓他們能在短時間內了解和掌握行業前沿技術和最佳做法。長鑫地產公司不僅要對施工人員進行理論知識的培訓，還要組織人員參與正在進行的綠色建筑項目，通過現場觀摩、實地學習和體驗，加深其對綠色建筑及低碳技術的理解及應用方式的認識。

六、結語

綜上所述，我國經濟發展追求高質量、穩步增長，這一發展態勢也影響著房地產行業的發展，這一行業的競爭激烈程度也在日益加劇。在低碳經濟理念的影響下，房地產行業需要完善法規標準、優化行業企業內部結構、全面把控房地產開發成本、開展技術創新與合作，從而發揮出低碳經濟對于房地產行業發展的積極作用，同時也為經濟的可持續性和生態環境的改善提供可行的路徑。

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（作者單位：長汀縣自然資源局不動產登記中心）