探討海峽雕藝文化園項(xiàng)目造價(jià)管理與成本優(yōu)化策略

林莉莉

（泉州市交發(fā)雕藝文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司，福建 泉州 362123）

1 建筑工程造價(jià)管理與成本控制原則

1.1 全方位原則

建設(shè)工程造價(jià)管理不僅是建設(shè)單位或承包單位的任務(wù)，而應(yīng)該是政府建設(shè)主管部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)方、施工單位以及有關(guān)咨詢機(jī)構(gòu)的共同任務(wù)。建筑工程實(shí)際施工過(guò)程中成本控制要點(diǎn)多，若想合理、有效地控制建筑工程造價(jià)，必須全方位綜合考慮各種因素，做好成本策劃，并嚴(yán)格控制建筑工程各階段的成本，發(fā)現(xiàn)成本偏差問(wèn)題，及時(shí)進(jìn)行成本糾偏和優(yōu)化調(diào)整，切實(shí)提升建筑工程項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)性[1]。

1.2 持續(xù)性原則

現(xiàn)階段建筑工程普遍具有規(guī)模大、施工周期長(zhǎng)以及成本投入高等特點(diǎn)，實(shí)際施工過(guò)程中存在諸多不確定性因素，造價(jià)管理人員需要綜合考慮多方面內(nèi)容以及影響工程造價(jià)的各種因素，確保工程造價(jià)合理性。建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理，要遵循持續(xù)性原則，全過(guò)程把控建筑工程建設(shè)，優(yōu)化現(xiàn)有資源配置，實(shí)現(xiàn)有效預(yù)防工程造價(jià)超計(jì)劃風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到最優(yōu)化成本控制目的。

2 工程概況

海峽雕藝文化園（一期）項(xiàng)目位于泉州臺(tái)商投資區(qū)張坂鎮(zhèn)，由33 棟五層工業(yè)廠房、1 棟倉(cāng)儲(chǔ)用房及1 棟配套服務(wù)用房組成，總用地面積12 萬(wàn)m2，總建筑面積約20 萬(wàn)m2。其中：子項(xiàng)目一（北地塊）地上建筑面積約16 萬(wàn)m2，地下建筑面積約9 200 m2；子項(xiàng)目二（南地塊）地上建筑面積約3.2 萬(wàn)m2，并配套建設(shè)相應(yīng)的室外綜合管線、廣場(chǎng)、道路、綠化、停車位、污水處理中心等附屬設(shè)施。其中北地塊設(shè)有1 棟1 層層高12 m 的裝配率達(dá)到75%的公共共享倉(cāng)儲(chǔ)用房。……