老舊小區電氣火災隱患排查與消防改造策略研究

作者簡介：

陳晴（1984— ），女，白族，湖南桑植人，大專，助理工程師，研究方向：消防防火。

摘要：

本文聚焦于老舊小區電氣火災隱患排查及消防改造策略研究。通過對老舊小區電氣系統現狀、消防設施情況進行深入分析，明確常見的電氣火災隱患類型。同時，結合實際案例，探討科學、有效的隱患排查方法以及針對性的消防改造策略，旨在減少老舊小區電氣火災發生風險，提升居民居住的安全性與舒適度，為老舊小區消防安全改造提供理論與實踐參考。

關鍵詞：老舊小區；電氣火災隱患；排查；消防改造；策略

引言

隨著我國城市化進程的加速，老舊小區數量眾多且普遍存在設施老化、電氣系統陳舊等問題。電氣火災作為老舊小區消防安全的重大威脅，近年來呈現出多發態勢。據相關統計數據，在各類火災事故中，電氣火災所占比例逐年上升，老舊小區更是電氣火災的高發區域。這些火災不僅給居民生命財產安全帶來巨大威脅，還對社會穩定造成一定影響。因此，深入開展老舊小區電氣火災隱患排查，制定切實可行的消防改造策略，對于保障居民生命財產安全、維護社會穩定具有重要意義。

一、老舊小區電氣系統及消防設施現狀

（一）電氣系統現狀

老舊小區電氣系統問題較為突出。一方面，電氣線路老化嚴重。因建設年代早，線路敷設時間久，長期受環境因素與過載運行影響，絕緣層老化、破損現象普遍。另一方面，用電負荷增加與線路容量不匹配。隨著居民生活水平的提升，空調、電熱水器等大功率電器廣泛使用，老舊小區原有電氣線路設計容量小，難以滿足當下用電需求。此外，私拉亂接電線現象普遍，部分居民圖方便，在小區內私拉電線用于電動車充電等，這些電線未經正規安裝，缺乏保護，隨意穿越樓道等區域，既影響美觀又存在極大安全隱患，一旦破損或短路，易引發火災。

（二）消防設施現狀

老舊小區消防設施存在諸多問題。第一，消防設施配備不足。許多老舊小區消防設施不符合現行標準規范，存在滅火器數量不足、消火栓缺失或損壞等情況。部分老舊小區未按規定在每層配備足夠、合格的滅火器，導致火災初期無法有效滅火。第二，消防通道堵塞問題嚴重，老舊小區停車難，部分居民為圖方便將車輛停在消防通道，甚至搭建臨時建筑，一旦發生火災，消防車無法及時抵達現場，延誤救援，火勢易蔓延和擴大。第三，消防水源缺乏或不足。一些老舊小區因建設年代久遠，消防水源規劃不合理或后期維護不善，如消防水池滲漏、消火栓因管道老化、損壞無法正常供水，影響滅火工作的順利開展。

二、老舊小區電氣火災隱患類型

（一）短路故障引發的火災隱患

當電氣線路的絕緣層破損、老化或者不同相的導線相互接觸時，會形成短路。短路瞬間會產生強大的電流，使導線急劇發熱，溫度迅速升高，可能引燃周圍的易燃物，如木質結構、塑料管線等，從而引發火災。在老舊小區中，由于電氣線路老化和私拉亂接電線等問題，短路故障發生的概率相對較高。尤其在老舊小區的復雜布線環境下，線路交錯，絕緣層易因摩擦、受潮等進一步受損，大大增加了短路引發火災的風險。

（二）過載運行引發的火災隱患

老舊小區用電負荷增長與線路容量不匹配，導致線路長期過載運行。過載時，導線中的電流超過其安全載流量，會使導線發熱加劇。當溫度升高到一定程度，超過周圍易燃物的燃點時，就可能引發火災。此外，過載還會加速電氣設備和線路的老化，進一步增加火災風險。長期過載運行不僅會使導線絕緣層加速老化，還可能影響到連接部位的穩定性，致使接觸電阻增大，形成惡性循環。

（三）接觸不良引發的火災隱患

電氣線路的連接點、插座、開關等部位，如果接觸不良，會導致接觸電阻增大。當電流通過時，接觸電阻會產生熱量，使局部溫度升高。長時間的高溫作用可能導致接觸點周圍的絕緣材料老化、碳化，最終引發火災。在老舊小區中，由于電氣設備使用年限較長，連接部位松動、氧化等現象較為常見，容易導致接觸不良問題。

（四）電氣設備故障引發的火災隱患

老舊小區內部分電氣設備使用時間久，缺乏定期維護和檢修，容易出現故障。例如，一些老式的配電箱、開關箱內部元件老化、損壞，無法正常起到過載、短路保護作用；一些居民家中的電器設備如電視機、冰箱等，因長期使用出現內部電路故障，也可能引發火災。老舊小區的電氣設備超期服役，內部元件性能下降，加之缺乏專業維護，一旦出現故障，難以及時察覺并修復，極易成為引發電氣火災的潛在隱患。

三、老舊小區電氣火災隱患排查方法

（一）資料查閱與現場勘查相結合

全方位收集老舊小區電氣設計圖紙、竣工資料、設備清單等各類文件，透徹了解電氣系統初始設計全貌，熟知線路敷設路徑、設備選型依據等。以資料為基準，認真對照查看電氣線路與設備實際運行情況。不僅要仔細檢查線路老化、破損、設備運行狀態及私拉亂接情況，還要詳細記錄隱患部位的周邊環境、可能影響范圍等，并從多角度拍照，為后續改造提供翔實、精準的依據，助力改造工作科學、有序推進。

（二）借助專業檢測設備輔助排查

借助專業電氣檢測設備，如絕緣電阻、接地電阻測試儀、紅外熱像儀以及回路電阻測試儀等，對老舊小區電氣系統開展全方位、深層次檢測。絕緣電阻測試儀能精確測量絕緣電阻值，精準判斷絕緣層受潮、老化程度；接地電阻測試儀能嚴格保障接地系統電阻達標，確保安全；紅外熱像儀敏銳捕捉細微的溫度變化，精準定位異常發熱點。憑借這些專業設備，提前察覺潛在電氣火災隱患，為電氣系統安全運行筑牢防線。

（三）重點區域與關鍵部位排查

依據老舊小區電氣火災隱患特征，著重對配電室、電表箱、樓道等重點區域以及電氣線路連接點、插座、開關和大功率電器使用場所等關鍵部位進行深度排查。在排查時，憑借豐富的專業經驗與細致入微的觀察，不放過任何蛛絲馬跡。留意設備表面顏色變化、有無細微火花閃現、是否散發特殊異味等，一旦發現，及時消除隱患，將火災事故風險消除在萌芽狀態，全力保障居民生命財產安全。

（四）居民用電行為調查

運用精心設計的問卷調查與面對面現場訪談等方式，深入、全面地了解居民用電行為習慣。詳細詢問居民私拉亂接電線的頻率、長時間使用大功率電器的時段、在樓梯間充電動車的原因等細節。同時，通過多種形式積極宣傳安全用電知識，如舉辦講座、發放宣傳冊等，增強居民的安全意識，引導居民從思想上重視安全用電，規范用電行為，切實減少電氣火災隱患。

四、老舊小區消防改造策略

（一）電氣系統改造

1.更換老化電氣線路

對老化嚴重、存在安全隱患的電氣線路進行全面更換。在更換過程中，需詳細調研小區實際用電負荷需求，不僅要考慮當下各類電器的使用情況，還要預估未來幾年用電增長趨勢，合理選擇導線規格和型號，確保線路不僅能滿足當前用電需求，還能在未來一定時期內有效應對用電增長趨勢。同時，嚴格采用符合國家標準的電線電纜，按照布線規范要求進行敷設，精心規劃線路走向，避免線路交叉、纏繞等問題，從根源上提高電氣線路的安全性，減少火災發生風險。

2.升級配電設施

對老舊小區的配電室、配電箱等配電設施進行升級改造。細致排查老化、損壞的電氣元件，如斷路器、接觸器、繼電器等，逐一進行更換，確保配電設施能夠精準、可靠地發揮過載、短路、漏電保護等功能。同時，依據小區用電負荷增長的具體數據，科學合理地調整配電變壓器容量，優化電力分配，保證供電的穩定性和可靠性，為小區居民提供持續、安全的電力資源[1]。

3.規范居民用電行為

通過社區宣傳、張貼海報、舉辦安全用電知識講座等多種方式，全方位加強對居民安全用電知識的宣傳教育。不僅要講解安全用電的重要性，還要結合實際案例，剖析私拉亂接電線、超負荷用電等行為的嚴重危害。引導居民自覺規范用電，杜絕上述危險行為。在小區內合理布局電動車充電設施，設置集中充電區域，采用智能充電設備，減少因在樓道、室內充電引發的火災隱患，營造安全用電環境。

（二）完善消防設施

1.補充和更新消防設施

按照現行消防標準規范要求，全面為老舊小區補充和更新消防設施。依據每個樓層的面積、人員分布等情況，合理配置滅火器，確保滅火器的類型適配不同火災場景，數量充足且擺放位置符合規定，方便居民在火災初期取用。對損壞的消火栓進行全面維修或更換，檢查供水管道，保證消火栓能夠正常供水。同時，在小區內科學設置消防應急照明和疏散指示標志，確保在火災發生時居民能夠迅速、安全地疏散，保障生命安全。

2.清理消防通道

加強對老舊小區消防通道的管理，組建專門巡查小組，定期清理消防通道上的障礙物，堅決拆除違規搭建的臨時建筑。在消防通道兩側設置明顯、醒目的警示標識，采用反光材料和大字體，確保夜間也清晰可見，時刻提醒居民不得占用消防通道。同時，積極通過社區協調、物業管理等方式，挖掘小區內的潛在停車空間，如改造閑置空地為停車場，引入智能停車管理系統，解決小區停車難問題，引導居民規范停車，確保消防通道時刻暢通無阻。

3.優化消防水源

對老舊小區的消防水源進行全面檢查和優化。組織專業人員對消防水池進行詳細檢測，修復滲漏的消防水池，做好防水處理，定期檢查水位，確保消防用水的儲備量充足。對老化、損壞的消防供水管網進行改造，選用優質、耐用的管材，提高管網耐壓能力，保證消火栓能夠正常供水。在有條件的小區，可以考慮利用周邊的自然水源，如河流、湖泊等，作為消防備用水源，并設置相應的取水設施，配備專業取水設備，確保在緊急情況下能及時地獲取充足的水源。

（三）提升消防管理與應急能力

1.建立健全消防管理制度

成立老舊小區消防安全管理小組，明確物業管理單位負責設施維護、社區居委會負責組織協調、居民負責自身行為規范等具體職責，制定完善的消防管理制度。消防設施維護保養制度：規定維護周期和標準；防火巡查制度：明確巡查路線和重點；火災應急預案：細化應急響應流程。定期對消防設施進行檢查和維護，確保設施完好有效。加強日常防火巡查，及時發現并消除火災隱患，形成全方位的消防安全防護網[2]。

2.加強消防宣傳與培訓

定期組織居民開展消防知識培訓和滅火、疏散逃生演練。邀請消防專業人員授課，通過理論講解、案例分析、現場演示等方式，使居民深入了解火災的危險性，掌握基本的防火、滅火知識和逃生技能。在小區內設置消防宣傳欄，張貼消防安全宣傳海報，定期更新宣傳內容，結合季節特點和小區實際情況，宣傳不同場景下的防火要點，增強居民的消防安全意識和自防自救能力，使居民成為消防安全的積極參與者。

3.提升消防應急響應能力

建立老舊小區與周邊消防救援力量的聯動機制，與附近消防站建立直接的溝通渠道，確保在火災發生時能夠及時報警并得到有效的滅火救援支持。定期組織消防演練，模擬不同類型、規模的火災場景，檢驗和提升小區消防應急響應能力。從報警速度、人員疏散效率、初期撲救效果等方面進行評估，優化火災應急預案。同時，配備必要的消防應急器材，如滅火器、滅火毯、消防斧等，放置在易于取用的位置，并設置明顯標識，以便在火災初期能夠及時進行撲救，為消防救援爭取寶貴時間。

結語

老舊小區電氣火災隱患排查與消防改造是一項系統工程，關系居民的生命財產安全和社會的穩定發展。通過全面深入的隱患排查，準確識別老舊小區電氣系統和消防設施存在的問題，采取針對性的消防改造策略。從電氣系統改造、消防設施完善以及消防管理與應急能力提升等方面入手，可以有效減少老舊小區電氣火災發生風險，提高小區的消防安全管理水平。在實施過程中，需要政府、社區、物業管理單位和居民共同參與，形成合力，確保改造工作順利進行并取得實效。同時，應建立長效管理機制，加強對老舊小區電氣系統和消防設施的日常維護和管理，持續保障居民的居住安全。未來，隨著科技的不斷發展，可進一步探索和應用智能化的電氣火災監測和消防預警技術，為老舊小區的消防安全提供更可靠的保障。

參考文獻

[1]洪長平.基于無線通信技術的老舊小區電氣火災監控系統設計[J].濟源職業技術學院學報，2023，22（01）：61-66.

[2]石慧剛.老舊小區建筑電氣消防設計探究[J].科海故事博覽，2022（13）：94-96.