網絡經濟對房地產經濟的推動作用探討

文／王春雷 鄒平市城市建設綜合開發公司 山東鄒平 256200

引言：

近些年來，隨著我國網絡經濟的持續發展，房地產經濟受到了多方面的影響，使房地產經濟總量顯著增加，在加快房地產行業發展的同時，使房地產行業發展面臨著較大程度的挑戰[1]。與此同時，網絡經濟作為一種以計算機網絡為基礎，以現代信息技術為核心的新經濟形態，發揮其正面積極作用，也有助于房地產經濟的推動、提升。當然，從現狀來看，房地產經濟影響因素較多，包括經濟政策因素、市場因素、網絡經濟因素等等。為促進房地產經濟發展，鑒于此，本文圍繞“網絡經濟對房地產經濟的推動作用”展開分析探討價值意義深遠。

1.網絡經濟及房地產經濟概述

1.1 網絡經濟

網絡經濟作為一種特殊的經濟模式，即為基于計算機技術的新型社會經濟。網絡經濟是連接經濟化和全球化的基礎橋梁，對社會經濟生活會產生較大程度的影響[2]。與此同時，在網絡經濟背景下，人類的知識儲備、生產力、生產關系發生了較大程度的變化，且能夠更大程度地挖掘出社會生產的潛力。由此可見，為充分利用網絡經濟，需提高廣大群眾及職工對網絡經濟的認識，利用網絡經濟獲取更高的產業效益及社會效益。

1.2 房地產經濟

房地產是我國國民經濟中的重要組成部分，且相關行業與房地產行業之間緊密相關。房地產行業發展，可以創造更高的經濟系數，進而對社會經濟起到顯著的促進發展。值得注意的是，在我國以往幾十年經濟發展中，國民經濟發展速度持續加快，其主要代表便是房地產行業，但是在現代化科學技術不斷發展背景下，傳統技術及設備已難以滿足房地產經濟發展的要求[3]。此外，從房地產經濟理論概念層面分析，指的是將房地產作為對象，圍繞房地產生產、分配、交換、消費產生的人與人之間的經濟關系；換而言之，即為房地產經濟關系和房地產生產力之間的有效結合。在此認識條件下，房地產建設企業便需對企業職工素質、技術設備進行優化改進，確保房地產經濟能夠保持穩定的發展態勢。

2.網絡經濟背景下房地產經濟的影響因素分析

在網絡經濟發展背景下，對房地產經濟產生了較多方面的影響。結合實踐工作經驗來看，網絡經濟背景下房地產經濟發展的主要影響因素如下：

2.1 經濟政策因素

房地產是經濟市場中的重要商品之一，大部分消費者選擇貸款的形式購買房產，政府部門制定的經濟政策對房地產經濟的影響較大，比如政府對利率的調控等[4]。經濟政策不僅作用于房地產經濟，也作用于網絡經濟，且網絡經濟、經濟政策與房地產經濟之間存在緊密聯系，由此可見經濟政策在促進房地產市場發展方面的作用顯著。

2.2 市場因素

以往我國房地產經濟的發展速度較快，使大量的資本進入房地產市場，導致房地產市場的波動較大，難以保證房地產經濟發展的穩定性。需注意的是，所有的資本都是逐利的，但是房地產直接關系群眾的生活生存，絕非是可炒作的商品，需對房地產市場中的炒作行為進行嚴格管控。因受到網絡經濟的影響，房地產行業的資金流動速度明顯加快，進一步使行業的資金量增加，而市場因素會影響房地產經濟發展的穩定性。所以，在房地產經濟發展過程中，需重點考慮市場因素，把控市場調控，為房地產經濟發展提供有效保障基礎。

2.3 網絡經濟因素

隨著網絡經濟的運轉加快，房地產市場中的資本不斷增加，并對房地產交易信息傳播產生了較大程度的影響。從房地產經濟發展層面分析，合理利用網絡經濟，可以得到融資方面的支持，促進群眾收入的提升[5-6]。與此同時，在提升群眾購房能力的條件下，可進一步擴大房地產經濟的總量。此外，網絡經濟的發展方式具有自身的獨特性，特別是多元化的支付方式和融資渠道，對發展房地產經濟發展具備積極的促進作用。

2.4 供需關系因素

無論是哪一種商品，受供需關系的影響，會使商品的銷售價格發生波動，在房地產銷售方面亦是如此。尤其是在城鎮化進程不斷加快背景下，大量人口進入城鎮，使房地產價格不斷提升，并創造了一筆龐大的財富。近些年來，我國生育率持續降低，房地產供需關系也發生了較大程度的變化，并對房地產經濟產生顯著的影響。因此，需合理調控供需關系，為房地產經濟發展創造有利條件。

3.網絡經濟對房地產經濟的推動作用分析

網絡經濟，作為一種新型經濟形態，在合理科學應用的基礎上，可以對房地產經濟起到良好的推動作用。具體而言，主要推動作用表現在以下方面，即：

3.1 有助于實現房地產經濟信息資源的有效整合

在網絡經濟持續發展背景下，房地產行業主要朝著信息化方向不斷發展，并樹立了全新的房地產行業發展觀念，將有關房地產經濟信息資源整合起來，可以實現對房地產市場的合理分配，促進房地產行業健康穩定發展[7]。網絡經濟是一種基于信息技術的經濟模式，網絡本身具有的技術資源是網絡經濟中的重要部分，可以突破時間和空間的限制，幫助群眾獲取多元的房地產經濟信息。在以往房地產行業發展中，消費者、企業、政府之間在信息溝通方面存在較大程度的障礙，難以保證資源分配的合理性，且不利于房地產市場的穩定運行。但是在網絡經濟持續發展條件下，可以合理利用網絡渠道獲取房地產相關數據信息，比如房地產生產、消費、流通等各方面信息，幫助企業更好地開展工程建設工作，高效完成房地產銷售任務，進一步促進房地產經濟產業可持續發展。

3.2 有助于促進房地產行業技術創新發展

在房地產技術發展中，網絡經濟發揮著至關重要的作用，可以充分利用網絡技術獲取信息數據，為開發智慧建筑提供可靠的參考依據，在確定具體工作思路的基礎上，將施工裝備與網絡技術有效結合，并對施工工藝、基礎設施進行優化改進，充分發揮網絡技術在房地產發展中的價值作用。與此同時，在網絡經濟發展背景下，可以改善建筑用戶的使用體驗，提升物業服務水平。并且，在網絡經濟背景下，有助于擴展房地產銷售的工作渠道，將網絡技術與其他科學技術相結合，構建電子商務平臺，實現房地產經濟與網絡經濟之間的有效融合，促進房地產銷售人員與消費者之間加強信息交流，在提高交易效率的同時，確保房地產交易過程的可靠性及安全性。此外，還可以對網絡的覆蓋面廣、便捷性高等特點優勢充分利用，提升房地產的廣告宣傳效果，促進房地產經濟持續發展。

3.3 有助于發揮政府的宏觀調控作用

政府宏觀調控對房地產發展的意義重大，企業需對風險管理機制持續完善，降低房地產企業經營發展中潛在的風險。需注意，由于市場調控存在滯后性、盲目性、自發性等特點，會給企業帶來較大程度挑戰，并容易引起各種風險。在房地產企業經濟活動中，普遍按照價值規律進行自我調整，將物價的變化作為依據，指導房地產企業開展相關生產和經營活動。為發揮政府的宏觀調控作用，在建立房地產調控制度時，需對限購、利率等措施靈活運用，從層面分析，優化房地產調控系統，確保房地產調控的合理性，杜絕發生房價大幅度上漲或大幅度下降等問題，使房價逐步恢復到正常水平，提升房地產經濟發展的穩定性，并確保房地產經濟發展與網絡經濟時代發展相適應。

4.網絡經濟背景下房地產經濟的具體發展策略分析

為促進房地產經濟可持續發展，則需結合網絡經濟背景、特點，發揮網絡經濟的優勢，采取有效策略，為房地產經濟發展賦能。具體而言，主要策略如下：

4.1 建立完善的信息化管理系統

隨著我國房地產產業持續發展，產生的信息數據豐富多樣，且相關信息數據對房地產工程管理的參考意義重大，需采取有效手段加強信息管理，以便實現對房地產工程施工過程的有效控制，提升房地產建設工程項目施工的規范性及質量。比如，可以將信息化技術合理應用到房地產經濟管理工作過程當中，通過建立完善的信息化管理系統，加強對房地產工程施工各環節的管理，如預算編制、設備租賃、土石設計方案管理等。值得注意的是，信息化經濟管理系統建設并非一朝一夕能夠完成，需根據房地產企業的經濟管理情況，持續完善管理思路方案，確保信息化經濟管理系統的功能符合企業實際需要，幫助企業更好地完成各項管理工作，以此促進房地產企業穩步、可持續發展。

4.2 優化改善網絡環境

在房地產企業發展過程中，需對傳統營銷方法加以創新，合理利用網絡技術開展房地產營銷活動。期間，應深入分析房地產營銷中存在的問題，制定合理的改進措施，提升房地產營銷效率。值得注意的是，在傳統房地產企業營銷中，需耗費大量的資金，而網絡營銷能夠解決此類問題，降低營銷成本。比如，在優化整合網絡資源的基礎上，通過網站覆蓋率的提升、網站服務信息的獲取，進一步可以提升網絡資源的利用率，在保證網絡營銷活動順利進行的同時，獲取更高的經濟效益。此外，為提升房地產企業的競爭力，可以抓住電子商務帶來的機遇，對成本、金融等資源進行優化整合，提高房地產企業的經濟收益，降低營銷成本，促進房地產企業健康穩定發展。

4.3 制定合理科學的房地產開發工作計劃方案

隨著房地產行業持續發展，房地產開發工作內容越加復雜，想要保證各環節工作順利、有序開展，需對預售資金嚴格管控，杜絕發生資金被挪用問題。在對房地產預售資金監管時，應加強開發商、監理單位、銀行等各單位之間的溝通交流，一同簽訂項目資金監管協議，在工程完工之后，再將資金撥給開發商，解決房地產開發中存在的資金挪用問題。這樣，可以使消費者的合法權益得到有效保護，使房地產企業健康、規范運行。此外，還需重視政府部門對房地產的合理調控，合理選擇金融政策，對“結構性差異”“地區差異”等問題全方位分析，將經濟適用房建設規模適當擴大，確保群眾的住房需求得到有效滿足，為房地產行業發展提供有力保障。

4.4 提升財務管理工作的信息化水平

在房地產企業長久發展中，財務管理發揮著非常重要的作用，需提高對財務管理的重視，將信息化技術、系統合理應用到財務管理當中，改變傳統管理模式，提升財務管理工作質量成效，并降低財務管理工作強度。一方面，將信息化技術合理應用到房地產企業財務管理工作過程當中，有助于提升數據處理、數據傳輸的效率，降低人為因素對財務數據產生的不良影響，確保會計信息的質量。同時，將信息化在房地產企業財務管理中的作用發揮出來，能夠獲取豐富可靠的數據，降低房地產企業的時間成本和人力成本，獲取更高的經濟效益。目前大數據技術在各行業領域得到廣泛應用，可以將智能制造與網絡技術相結合，創新房地產工程施工技術，使房地產工程施工成本得到有效降低。另一方面，在應用大數據技術過程中，可實現對工程建設成本的實時監控，期間若發現問題，可以及時做出處理。此外，還可以合理利用大數據技術做好房地產工程項目的設計規劃工作，優化設計方案，幫助房地產企業獲取更高的經濟效益。

4.5 規范管理網絡信息

將網絡營銷模式應用到房地產企業營銷活動中，需耗費的資金較大，會使房地產企業經濟利潤降低，對此需吸引其他相關企業進行投資，為網站設計籌集豐富的資金，提升房地產企業的盈利能力。值得注意的是，在房地產行業發展過程中，涉及建材、水泥、裝飾、鋼鐵等多個行業，在設計房地產營銷網站時，需加強與各行業之間的交流合作，建立長久的合作關系，借助網站加強宣傳，吸引企業前來投資，增加網絡營銷方面的資金投入。此外，房地產企業需將增加銷售作為網絡營銷工作的目標，強化企業的網絡營銷能力，適應網絡經濟的發展趨勢，進一步促進房地產企業穩步、可持續發展。

4.6 加強科技創新

為促進房地產企業創新發展，需將科技創新在房地產開發方面的價值發揮出來，主要做法包括：其一，通過科技改善群眾的辦公條件和居住條件；其二，通過新能源、新材料、新技術對陳舊的技術進行創新改進，輔助房地產企業獲取可觀的社會效益。其三，合理提升現有建筑資源，實現對資源的循環利用。其四，隔離利用科技實現信息和交通等配套設施。需注意，將科技在房地產開發中的作用發揮出來，不僅能夠改善群眾的居住條件，獲取可觀的經濟效益，而且還也能夠促進人與自然和諧共處，轉變群眾的生活方式，進一步促進低碳化社會發展。因此，基于科技應用于房地產開發的目的，需對適合人類生存的方式方法進行認真分析總結，以便在群眾生活中合理應用先進的科技技術手段，促進房地產經濟穩定、持續發展。

4.7 建立健全的監督機制

在房地產企業經營發展中，為滿足房地產開發的資金需要，需采用融資策略獲取資金，期間存在諸多風險，需建立完善的監督機制，幫助管理工作人員了解企業融資情況，對融資策略加以優化，確保項目資金使用的合理性及規范性。對此，一方面需建立完善的監察機制，對融資策略的制定過程加強監督，將融資理論作為參考依據，對房地產項目的融資收益進行仔細評估。另一方面，需對項目的資金管理加強監督，對融資過程中的資金審批、資金使用等各環節嚴格監管，保證項目資金得到合理使用[8]。此外，還需學習其他優質企業的豐富經驗，結合企業自身情況，對融資策略持續優化，幫助房地產企業獲取可觀的融資收益，預防控制資金安全問題的發生。例如，相關房地產企業為實現規模擴張，通過多種融資相結合的方式，以債務性資金為主，以股權性融資為輔，這樣能夠確保房地產企業資金的充足，并避免股權稀釋，預防控制惡意并購情況的發生，進一步保證房地產企業經濟發展的穩定性及安全性。

4.8 加強管理工作人員專業培訓教育

要想提升房地產企業經濟效益及社會效益，需加強房地產經濟管理。而在房地產經濟管理工作開展期間，管理工作人員扮演著非常重要的角色。因此，需注重管理工作人員素質水平的提升，一方面加強在崗管理工作專業培訓教育，培訓內容聚焦于房地產經濟相關理論知識，如微觀經濟、中觀經濟、宏觀經濟知識，重點放在房地產經濟管理實踐能力技巧方面的培訓，通過培訓使管理人員了解房地產經濟的性質，如商品性、社會性、所有制結構的多元性等，并掌握網絡技術、大數據技術、互聯網技術等在房地產經濟管理中的合理科學應用，為房地產經濟管理工作質量成效的提升保駕護航。另一方面，企業需組織管理工作人員外出學習，加強同行業交流，學習其他企業豐富的管理工作經驗，并定期對管理人員進行考核，以此持續提升管理人員能力素質水平，確保完全勝任房地產經濟管理崗位工作，進一步促進房地產企業經濟管理工作質量成效的提升。

結語：

綜上所述，網絡經濟背景下，對房地產經濟產生了多方面的影響，且網絡經濟可發揮正面積極的作用，促進房地產經濟穩定發展，比如在有效整合房地產經濟信息資源、促進房地產行業技術創新發展、發揮政府的宏觀調控作用的基礎上，可推動房地產經濟發展。當然，還需建立完善的信息管理系統，優化改善網絡環境，制定合理科學的房地產開發工作計劃方案，提升財務管理工作的信息化水平，構建健全的監督機制，并加強管理人員專業培訓教育等，以此充分發揮網絡經濟的作用，促進房地產經濟穩步可持續發展，進一步為我國房地產建設事業經濟效益及社會效益的提升保駕護航。