老舊小區消防防火設施改造策略

摘要：消防改造是城鎮老舊小區改造的重要內容，也是構建安全韌性城市的重要舉措。深入剖析了老舊小區消防設施現狀及其存在的問題，通過對基礎消防設施進行全面升級、引入智能化消防系統、建立健全消防安全管理與維護機制、加強居民消防安全意識教育，以及推動社區、物業與居民之間的協作，可以有效提升老舊小區的火災防控能力，為老舊小區消防安全改造提供參考。

關鍵詞：老舊小區；消防設施改造；智能化消防系統；安全管理機制

中圖分類號：D631.6" " " 文獻標識碼：A" " " "文章編號：2096-1227（2024）12-0112-03

我國現存大量20世紀時建造的老舊小區，這些小區的消防設施設計標準較低，設備老化嚴重，管線布局不合理，且缺乏有效的消防管理和維護機制，導致火災風險日益突出，給居民的生命財產安全帶來了嚴重威脅，也對城市公共安全管理提出了更高要求[1]。由于老舊小區建筑構造復雜、空間布局緊湊、居民消防意識淡薄、資金籌措困難等多重因素，消防防火設施的改造面臨諸多挑戰[2]。因此，本文以老舊小區消防安全現狀為基礎，深入分析其存在的問題與成因，并提出切實可行的改造策略，旨在為老舊小區消防防火設施的改造提供參考，進一步提升城市安全水平和居民的幸福感。

1 老舊小區消防設施現狀

1.1" 老舊小區的基本情況

興安盟某居住小區建于1992年，總建筑面積約2.9萬m2，共有9棟住宅樓，多為6層以下的磚混結構，小區內共有住戶363戶，常住人口約2000人。由于建設年代久遠，小區公共設施逐漸老化，配套設施相對落后，物業管理相對薄弱。小區內部道路寬度僅為3m，部分區域更為狹窄，加之大量私家車隨意停放，導致消防通道被嚴重堵塞。小區沒有規劃地下停車場，車輛停放問題長期存在。綠化帶和公共區域被居民占用搭建雜物房、堆放可燃雜物，公共空間雜亂無章，這些問題直接威脅著小區的安全環境。

1.2" 消防設施現狀分析

經過實地勘查發現，小區現有的消防設施配置較為薄弱，未達到國家消防安全規定的標準。室外僅設置了2個消火栓，平均間距超過120m，不僅數量不足，而且多數消火栓銹蝕嚴重、接口破損，導致實際出水壓力僅為0.12MPa，遠低于國家標準的0.25MPa，在緊急情況下無法滿足滅火需求。樓道內滅火器的配置嚴重不足，僅配備了30個4kg干粉滅火器，平均每棟樓不足4個，且大部分滅火器已過期，存在壓力不足、筒體銹蝕、指示器失靈等問題。住宅樓一二層部分被改造為營業性場所，這些場所缺乏必要的消防設施，如室內消火栓、火災自動報警系統，導致火災發生時無法及時發現并有效撲救。樓道內缺乏必要的疏散指示標志和應急照明設施，一旦遇到火災，居民極易因恐慌發生混亂，導致人員疏散困難。小區內部電氣線路老化，私拉亂接現象普遍，電動自行車違規停放和私拉電線充電現象嚴重，增加了火災隱患。小區消防通道長期被私家車和雜物占用，主要道路部分寬度甚至不足2m，嚴重影響消防車輛的通行和緊急救援工作，進一步加劇了火災風險。

2 改造策略

2.1" 基礎消防設施升級改造

針對當前小區消防設施配置不足、老化嚴重等問題，將重點圍繞消火栓、滅火器、室內消火栓系統、自動噴水滅火系統、火災自動報警系統和應急照明疏散指示系統這六大類設施進行全面升級和改造。小區計劃新增4個室外消火栓，使總數增至6個，以更全面地覆蓋小區所有區域。對管網系統進行全面升級，確保水壓提升至0.35MPa，以滿足滅火需求。鑒于現有滅火器大多已過期且分布不合理，改造將全部更換老化滅火器，并新增80個，達到110個，確保每層樓和重點防火區域均配備有足夠的滅火器。針對樓內缺失的室內消火栓系統，每棟樓將增設2個，總計18個，并配套完善消防水管網，滿足各層的滅火需求。為彌補自動報警設備缺失的短板，將在商店、小飯桌等人員密集場所內加設獨立式感煙探測器，及時探測火災煙霧，提醒人員及時逃生。針對小區公共通道和樓道內缺乏應急照明和疏散指示問題，本次改造將新增60套應急照明和疏散指示標志，以提升緊急情況下的疏散效率。以下為詳細的基礎消防設施升級改造計劃，見表1。

2.2" 引入智能化消防系統

基于當前小區消防設施陳舊、火災預警和應急響應滯后的現狀，計劃全面部署智能化消防監測和預警系統，以實現火災風險的實時監測和高效處置。在小區內倉庫、電動車停放區及配電室等重點防火區域，將安裝20套智能煙霧和溫度探測器，并通過無線網絡與小區最近的消防控制中心聯動，實現對火情的實時感知和預警。同時，在小區主干道、車庫（棚）等關鍵位置，布置10個高清智能監控攝像頭，配備煙霧識別和火光檢測算法，能夠實時監控火災隱患并自動報警。針對電動車違規充電可能引發的火災風險，將設置10個智能電動車充電樁，集成過載保護、溫度監控和自動斷電功能，有效預防電氣火災。小區將建設一套智能消防管理平臺，實現對消防設備的運行狀態、火災報警信息和應急聯動情況，通過物聯網技術實時監控各類消防設施的運行情況，自動記錄巡檢和故障信息，提升設備維護效率。居民可通過手機App接入消防系統，實時接收火災預警信息，參與在線消防安全學習和緊急疏散演練，全面提升消防安全意識和應急處理能力。通過智能化消防系統的引入，小區將構建起“早發現、早報警、早處置”的立體化、全方位火災防控體系，增強小區火災風險防控和應急救援能力。

2.3" 建立健全的消防安全管理與維護機制

在小區消防設施改造完成后，建立健全的消防安全管理與維護機制是確保消防設施長期有效運行、提升火災防控能力的重要保障。小區將成立消防安全管理小組，由物業公司、社區居委會和居民代表共同組成，明確責任分工，定期對消防設施進行檢查和維護，確保設備完好率達到100%。制定消防設施管理制度和安全巡查制度，每月對消火栓、滅火器、自動報警系統、噴淋系統等消防設備進行全面檢查，重點區域（如地下室、電動車充電區）每周檢查一次，對發現的問題限期整改，確保設施始終處于良好狀態。為了規范管理和應急響應流程，小區將制定完善的火災應急預案，明確火災報警、初期滅火、人員疏散、應急救援等各個環節的處置流程。建立消防檔案管理系統，對所有消防設備的安裝、檢查、維修、更新等信息進行詳細記錄，形成動態管理檔案，確保設備管理可追溯、責任可落實。小區還將與當地消防部門建立聯動機制，邀請專業人員定期開展消防培訓和隱患排查，指導小區進行火災風險評估和消防演練。

2.4" 提升居民消防安全意識

針對居民消防知識薄弱、火災防范意識不足的問題，小區將開展系統化、常態化的消防安全教育，增強居民的安全防范能力和應急自救意識。小區將設立消防安全宣傳欄，定期更新消防安全知識、防火防災常識以及典型火災案例分析，提醒居民注意用火、用電、用氣安全。發放消防安全手冊和宣傳單頁，內容涵蓋家庭防火技巧、滅火器使用方法、火災逃生技能等，做到消防知識家喻戶曉。定期組織消防知識講座和安全教育培訓，邀請專業消防人員或社區消防志愿者為居民詳細講解火災成因、防范措施和應急處置方法，每半年組織一次全員參與的消防應急疏散演練，模擬火災發生場景，指導居民正確使用滅火器、辨識疏散指示標志、掌握安全逃生路線和緊急避險技巧，確保居民在突發火災時能夠迅速、有序、安全地撤離[3]。

小區還積極推廣樓棟消防責任人制度，每棟樓選舉一名樓長作為消防安全聯絡員，負責日常消防安全巡查和隱患上報工作，營造樓棟自我管理、自我監督、自我防范的良好氛圍。對電動車違規停放、私拉電線充電、堵塞消防通道等行為，開展專項整治和重點巡查，通過公告、提醒、警告等方式加強管理，防止違規操作引發火災。

為增強居民的消防安全參與感，小區將成立消防志愿者服務隊，由居民、物業管理人員和社區工作人員組成，定期開展消防隱患排查、宣傳教育、滅火演練等活動，推動居民從“要我安全”向“我要安全”轉變。同時，借助微信群、社區公告欄等渠道，實時發布消防安全提醒、氣象災害預警和緊急避險信息，確保消防安全信息傳達到每戶居民。

2.5" 社區、物業與居民協作共建安全小區

小區消防設施改造和安全管理中，構建了多方協作機制，實現社區、物業與居民的緊密合作。小區將建立以社區居委會為主導、物業公司為執行主體、居民積極參與的消防安全協作機制，形成“多方聯動、群防群治”的安全管理格局。

社區居委會將發揮統籌協調作用，牽頭制定和完善消防安全管理制度，組織開展安全檢查和隱患排查，推動政府相關部門落實政策支持與資金保障。同時，社區將定期召開安全聯席會議，邀請物業公司、居民代表、消防部門共同參與，通報小區消防安全情況，分析存在的安全隱患，研究整改措施，形成問題共商、責任共擔、成果共享的良好氛圍。物業公司作為小區日常管理的重要主體，將承擔消防設施設備維護、隱患排查、消防演練等具體工作。物業公司需建立消防設施臺賬，定期對消火栓、滅火器、報警系統、噴淋系統等消防設施進行檢查和維護，確保設施完好有效。同時，物業公司將加強對公共區域的管理，規范電動車停放與充電，清理堵塞消防通道的雜物，并設置24h巡查機制，及時發現和處置安全隱患[4]。針對居民存在的違規用火、用電等行為，物業公司將通過張貼通知、上門勸導和微信群提醒等方式進行及時糾正。居民作為消防安全的直接受益者和參與者，應當積極履行防火安全義務。小區將建立居民安全自治組織，選舉樓長或志愿者擔任消防安全信息員，協助開展安全巡查、宣傳教育和緊急疏散演練。居民應自覺遵守小區消防安全管理規定，不私拉亂接電線、不堵塞消防通道、不違規儲存易燃易爆物品，主動參與消防安全活動，形成人人關心、人人參與、人人負責的安全氛圍。

小區還引入了“積分獎勵機制”，對積極參與消防安全工作的居民、樓長和志愿者給予一定的物質或精神獎勵，如積分兌換生活用品、表彰先進個人和家庭等，激發居民參與消防安全管理的積極性。同時，開展“平安樓棟”和“消防安全示范戶”評選活動，鼓勵居民自覺維護安全環境。為了更好地實現多方協作，小區還將與屬地消防救援站建立長期聯動關系，邀請消防專家定期對物業人員和居民進行專業培訓和技能指導，協助小區完善火災應急預案，提升實戰應急能力。通過政府、社區、物業和居民四方聯動，形成防火安全管理合力，推動小區安全治理科學化、規范化、長效化。

3 結束語

老舊小區的消防安全問題事關廣大居民的生命財產安全和社會穩定。消防安全工作是一項長期而系統的工程，除了硬件設施的升級和管理機制的完善，還需要多方共同努力，形成全員參與、群防群治的良好氛圍。隨著科技的發展和城市管理水平的提升，小區消防安全管理也需要不斷創新與完善，探索更加科學、高效、可持續的安全管理模式。通過科學規劃和有效執行，小區消防安全環境將得到顯著改善，居民的安全感和幸福感將進一步增強。

參考文獻

[1]倪旭萍.溫州市城鎮老舊小區的消防安全改造分析[J].消防界（電子版），2022，8（14）：19-21.

[2]鄧元媛，李晗，張傳芳.老舊小區消防適應性改造：機制、方法與技術研究[J].智能建筑與智慧城市，2023（5）：10-13.

[3]韓志雷.城鎮老舊小區消防安全現狀及改善對策：以成武縣××小區為例[J].今日消防，2023，8（8）：63-65.

[4]謝景琛.淺析老舊小區消防改造技術要點[J].中國住宅設施，2024（8）：13-15.