新租賃準則下的建筑企業會計核算研究

吳世士

新租賃準則對建筑企業會計核算工作產生一定影響，會計核算是建筑企業中的一項重點工作，通過會計核算實現對各環節工作的科學規劃，促使各項工作都能夠嚴格按照規定、要求落實，提升工作效率的同時，減少成本浪費。因此，文章首先闡述新租賃準則主要變化內容，然后分析新租賃準則對建筑企業會計核算的影響，最后圍繞注意現有合同梳理、創建租賃信息系統、構建數字化工作平臺等，對新租賃準則下的建筑企業會計核算措施進行探討，以期為相關建筑企業提供參考。

新租賃準則主要變化內容

新租賃準則中出租人會計處理并未發生太大變化，仍然遵循以往租賃準則相關標準。對于承租人而言，會計處理與核算業務發生很大轉變，特別是租賃業務的會計核算。新租賃準則中，并未區分融資租賃與經營租賃，為實現對使用權資產，相關負債、折舊、利息費用的確定，采取使用權模型，這也是新租賃準則的變革核心。

進一步明確租賃定義 新租賃準則中對租賃定義進一步明確，主要是指對已經確認資產使用權進行轉讓，實現對價交換的行為。重新定義租賃后，要對現實中具體使用情景進行充分考慮，并制定具備引導作用的指導性原則。明確以往難以拆分、難以合并的問題，特別是兼具租賃、非租賃部分的合同。根據新租賃準則要求，在確認單個合同中包含多項租賃資產業務時，要先進識別各項業務，針對包括租賃、非租賃部分的合同，需拆分租賃業務、非租賃業務。如果在多個合同中，或者非一次性簽訂合同中，分散著一攬子交易租賃業務，工作人員要嚴格按照新租賃準則，對業務進行合并。

提出“使用權資產”這一概念 在新租賃準則中，將“使用權資產”這一概念提出，同時將經營租賃、融資租賃取消，確定租賃變更會計核算、租賃付款額相關情形，此外，確定了短期租賃定義、低價值資產租賃定義。明確規定應該怎樣識別、落實會計核算工作。在舊租賃準則中，針對該部分內容也作出規定，承租人要在資產負債表內，嚴格按照利率法，攤銷無法實現、確認的融資費用。新租賃準則中提出的“使用權資產”概念，為會計核算指明方向。

針對租賃變更情況，制定應對措施 針對租賃變更情況，新租賃準則中制定應對措施。如果發生重大事件，或者承租人無法應對突發情況，事件的發生會對承租人選擇產生影響，承租人需要進行科學評估后，決定是否續約合同。如果合同條款中發生“租賃變更”，新租賃準則中針對租賃范圍變更、租賃價格變更的會計處理方式。

新租賃準則對建筑企業會計核算的影響

首先，傳統租賃會計準則中，對建筑企業經營租賃業務的會計核算采取的方式較為簡單，不需要考慮、記錄相關折舊內容、貶值內容。新租賃準則中不再劃分經營租賃、融資租賃，租賃業務會計處理工作具有復雜性。工作人員針對處理的租賃業務要進行科學判斷，判定租賃業務屬于短期租賃，或者低價值資產租賃情況下，能夠獲得有限豁免權。新租賃準則中，要對租賃負債、使用權資產進行確認，租賃負債主要是指，從租賃期開始計算，未支付的租賃付款金額就是租賃負債，已經支付的金額屬于使用權資產一部分。除此之外，還明確規定租賃負債與使用權資產后續計量形式，在計算確定租賃負債的攤余成本時，財務人員要嚴格按照利率法進行，到期償付義務的確定，將合同規定日期作為參考依據。使用權資產在計提折舊的同時，對是否存在損益情況進行判斷，存在損益情況時，要注意入賬確認。

其次，通常情況下，納稅人按照相關規定，采用經營租賃方式，在固定資產租賃時產生的銷售費用、管理費用，承租人無法通過經營租賃方式進行租入固定資產計提折舊扣除，在計算所得額時直接給予扣除。舊租賃準則下的財務核算處理方式，與上述采取的方式相同，也就是說，承租人處理租賃費用時，不需要確認資產，也不需要計提折舊。舊租賃準則與稅法規定之間，不存在差異情況。但在新租賃準則下，租賃業務要在租賃之日起，進行租賃資產與負債的確認，計提折舊財產損失，由此可以看出，新租賃準則與稅法存在不一致情況。基于此，會計核算工作落實中，工作人員要充分考慮上述問題。

最后，新租賃準則的實施，增加會計核算人員工作量，提升工作難度。新租賃準則中，針對會計核算的公允價值判斷、折現率確定、租賃業務識別與拆分等工作，提出更高、更詳細的要求。比如，新租賃準則中增加的租賃假設預估性工作，需要會計核算人員具備較強判斷能力。明確規定會計核算人員，在不同報告中都要科學評估、判斷租賃業務，確定業務是否存在實質性變動情況，在此基礎上，調節會計賬務。在報告期末，注意租賃資產計提折舊、減值損失的會計核算處理。由此可以看出，會計核算人員的工作增加。對于承租人而言，增加會計核算流程、管理成本，為會計核算管理帶來全新挑戰。除此之外，新租賃準則下財務報表會受到人為因素的嚴重影響。財務報表使用者，無法實現對關鍵要素的準確把握、科學計算，財務報表理解難度、承租人審計難度隨之增加。

新租賃準則下建筑企業會計核算措施

注意現有合同梳理 建筑企業中，如果租賃業務較多，涉及的租賃合同數量也更多，同時，還會涉及不同租賃類型、不同業務形態等。合同商業條款中，涉及租賃方式、租金、租賃期限、免租等各類情況，合同涉及很多不同法律條款。在新租賃準則中已經為建筑企業預留一定時間，進行新租賃準則、舊租賃準則的過渡、銜接。基于此，企業要對合同內容進行詳細研讀，在對合同內容有著準確把握基礎上，根據新租賃準則要求，進行合同梳理。這一過程中需要財務工作人員具備較強判斷力，保證在新租賃準則、舊租賃準則銜接中，保持財務會計核算的有效性、穩定性，防止在新租賃準則執行中出現不合理行為，制約企業更好發展。

創建租賃信息系統 通常情況下，如果建筑企業涉及租賃業務，那么會面臨很多租賃信息，單純依靠傳統表格的方式記錄數據信息，無法滿足業務需求。要想實現數據信息的準確記錄，提升數據信息利用率，為后續工作開展打下良好基礎，要創建租賃信息系統，完善內控制度。如果建筑企業的發展規模較大、業務量眾多，更要將創建租賃信息系統作為一項重點工作，準確識別、收集租賃合同以及相關信息，梳理合同數量、合同類型、合同條件等一系列關鍵要素，從而為會計核算人員提供真實有效信息。通過租賃信息系統的創建，確保工作人員在會計核算中能夠獲取更多信息，從不同維度獲取信息，提升整體工作效率。

工作人員要注意，會計核算工作并不是獨立于企業之外的工作，與企業內的工作屬于一個整體，因此，企業要建立合理的內部控制制度，對租賃合同流程進行規范，為各部門、各個人員之間的溝通、交流、合作提供更多便利，為會計核算工作的順利實施打下良好基礎。新租賃準則逐漸將財務邊界打破，使得企業很多部門受到影響。基于此，針對新租賃準則，企業稅務部門、法務部門、物資設備部門等，要進行協同商議，促使會計核算工作能夠嚴格按照流程落實。完善的內部控制制度，引導會計核算工作的順利實施，減少企業風險。內控制度的建設安排專門工作人員負責，還要對會計核算人員需要完成的工作作出明確規定，各項工作都能夠有專門人員完成，一旦在其中某一環節中出現問題，可以及時聯系負責人處理。

構建數字化工作平臺 新租賃準則為業務、財務融合提供新思路，將創建數字化業務平臺作為關鍵性工作，該平臺要具備智能高效、深度融合優勢，這對于業務工作與財務工作的深度融合、各個部門之間的通力合作，能夠起到良好促進作用，從而更快適應新租賃準則帶來的變化。采取跨部門集成工作模式，實現組織結構、業務流程的扁平化，資源獲取、信息獲取更加靈活，對于財務工作質量與工作效率的提升能夠起到良好促進作用。在業務互聯互通、財務數據管理中，要對大數據分析方法進行合理利用，大數據分析還能為各部門之間的實時互聯打下良好基礎，全面、準確的分析基礎數據，促使數字化平臺可以幫助財務人員，提升決策科學性，減少核算風險。

加強與利益相關方的交流 提前與利益相關方聯系、溝通，針對問題進行探討，保證利益相關方能夠對企業工作情況、發展情況有著全面掌握。通過該種方式可以減少負面影響，通過與利益相關方的溝通，尋找合作共贏的方法，從而為建筑企業創造更多效益。在與合作方溝通中需要注意，確定租賃方式、合同期、細節性權利義務，將新租賃準則帶來的負面影響降至最低，與合作方之間維持良好合作關系。通常情況下，投資者對于會計準則相關內容沒有正確了解，通過數據說明、公告說明，將誤會消除。面對監管機構的監督，建筑企業要提供全面、真實、充分的證據，合理說明指標變化情況、企業經營情況。

提升會計核算人員素養 新租賃準則下的建筑企業會計核算工作，工作人員在其中發揮著不可替代的重要作用，要定期做好會計核算人員的教育培訓工作，幫助核算人員掌握正確核算方式，提升核算質量、核算效率，不斷強化會計人員的判斷能力、問題處理能力。與此同時，實施新租賃準則解讀性培訓工作，促使會計核算人員能夠熟練掌握新租賃準則中的具體內容，這對于會計核算工作實施能夠起到良好促進作用。積極組織會計核算人員參與到各種專題講座中，分析自身工作中存在的不足，并在未來工作中進行調整，積累更多工作經驗。針對教育培訓內容要及時考核，考核通過才能進入到崗位工作。通過該種方式，強化會計核算人員責任意識，在未來能夠認真對待會計核算工作。

綜上所述，建筑企業的會計核算工作會受到新租賃準則影響，企業領導層、管理層對于新租賃準則要有正確認識，詳細分析新租賃準則具體內容。通過提升會計核算人員素養、加強與利益相關方的交流等不同方式，在最短時間內適應新租賃準則，實現建筑企業的可持續發展。

（作者單位：中鐵十七局集團第六工程有限公司）