房地產開發企業的會計核算方法與制度研究

凌雙雙 聊城市財信東旭置業有限公司

在企業管理工作中，財務管理占有著舉足輕重的地位，而會計核算作為其中的關鍵一環，能夠對企業的平穩運行起到重要作用。隨著數字化時代的到來，經營復雜性強、風險高的房地產企業會計核算方法和制度應該不斷完善，針對現有的具體問題，如何實現會計核算方法改善、制度創新是當前眾多企業應該思考的問題。

一、房地產開發企業會計核算方法的具體要求

房地產行業作為重要的經濟領域，企業會計核算方法具有其特殊性和復雜性，需要遵循一定的具體要求。

首先，企業需要嚴格按照會計準則的要求進行核算。根據《企業會計準則》和《房地產企業會計準則》的要求，房地產企業需要按照實際發生的交易事項進行會計核算，確保財務報表真實、準確、完整。同時，房地產企業還需要遵循會計核算的基本原則，包括貨幣計量原則、會計核算實體原則、會計核算周期原則等，保證會計處理的合法有效性。

其次，房地產企業需要注意特殊的會計核算事項。房地產企業在開發過程中可能存在的房地產開發周期較長、土地使用權出讓金較高等問題，需要在會計核算中予以考慮，對股權激勵、不良資產處置等特、事項注意特殊會計處理。

再次，企業在會計核算中需要嚴格執行稅務法規。房地產企業所涉及的土地出讓、房屋銷售等交易均與稅收密切相關，需要根據稅務法規進行會計處理。例如，企業需要計提土地增值稅、房屋銷售稅等各項稅費，并按照相關稅務要求進行報送。

最后，房地產企業在會計核算中需要注意披露要求。[1]根據《企業會計準則》和《房地產企業會計準則》的要求，企業需要按照一定的披露要求，及時公布財務報表，清晰明確地披露企業的財務狀況、經營成果和發展前景。因此，房地產企業在會計核算中需要遵循會計準則和稅務法規，注重特殊會計處理事項的考慮，并及時公布財務報表，保障財務信息的真實、準確、完整。

二、房地產開發企業采用會計核算方法與制度中現存問題

(一)會計信息不完整，財務核算不準確

房地產企業存在會計信息不完整、財務核算不準確的問題，主要是因為該行業存在較大的資金流動性，以及企業經營模式的特殊性。首先，房地產企業往往需要大量的資金投入，而資金來源主要包括銷售預收款、銀行貸款、股權融資等多種途徑。然而，由于銷售預售款規模較大，且各種資金流入方式互相交叉，導致企業資金流轉復雜，容易發生資金管理不當、賬務處理不夠及時等現象，從而出現會計信息不完整的現象。其次，該行業企業經營模式的特殊性也是造成會計信息不完整、財務核算不準確的主要原因。與其他行業相比，房地產企業的經營模式更側重于項目投資和開發，而這些項目的周期長、涉及面廣、投資量大，因此會計信息的處理相對更為復雜。[2]在房地產項目的開發、銷售等環節中，如何正確處理各種資金流入、支出、收入與成本等方面的會計信息，對于保證財務核算的準確性至關重要。此外，目前我國的房地產市場監管還存在一些問題，尤其是對于房地產企業的財務監管方面，監管力度還相對較弱。這一問題導致一些房地產企業的財務核算不夠嚴格，甚至存在財務造假的情況出現，給企業和投資者帶來一定的風險和損失。

(二)核算環境的信息化程度不高

房地產開發企業作為一個資金密集型的行業，需要大量資金來購買土地、進行規劃設計、施工建設以及銷售房產等環節。在這些環節中，需要進行大量的核算工作，以確保項目在經濟效益上的可行性和盈利能力。然而，由于房地產開發企業本身的經營模式和行業特點，使得它們在信息化程度方面存在一些問題。

一方面，房地產開發企業通常都是規模較大的企業，業務范圍廣泛，但是由于企業規模大小和結構復雜性，往往導致信息流通不暢、部門之間信息孤島等問題，從而使得企業在進行核算工作時存在較大的困難。另一方面，房地產開發企業的經營模式往往是以項目為中心的，每個項目都有其獨立的核算環節。但是由于不同項目之間的信息傳遞渠道受阻，導致管理者和決策者無法全面掌握所有項目的信息，從而難以做到整體謀劃和管理。當前許多房地產開發企業的信息化程度不高，IT 系統和數據管理不完善，使得企業在進行核算工作時存在較大的誤差和風險，這些問題都需要通過加強信息化建設、優化數據管理、整合各項資源等措施來解決，確保企業經濟效益的可持續發展。

(三)財務內控制度不健全

財務內控制度不健全的問題主要表現在企業內部管理體系和政策制度的缺失或不完備，使企業的財務管理出現了漏洞和缺陷。首先，財務內控制度不健全可能導致資金管理方面的問題。企業內部可能缺乏明確的資金管理政策，導致內部資金調配不合理，很難控制資金流動。此外，企業可能存在虛報和隱瞞經營業績、貪污和侵占企業財產等行為，導致資金流失。其次，企業需要對會計實踐、會計政策和會計核算進行嚴格管理，以確保財務報表的準確性。然而，在財務內控制度不完備的情況下，房地產開發企業可能會出現賬務處理不規范，虛構賬目等問題，從而導致財務安全風險。財務內控制度不健全還可能導致企業的聲譽受損，當前許多企業秉承著“以人為本、誠信經營”的理念，如果企業內部存在財務管理漏洞、缺陷或者存在違法違規行為，將引起消費者和社會的不信任，從而影響企業形象和聲譽。企業應該積極加強內部管理和政策制定，建立完備的財務內部控制體系，以保證企業的健康發展。

(四)財務管理力量不足，人員綜合素質偏低

房地產開發企業財務管理部門往往需要處理大量的財務數據和信息，但是一些企業由于財務管理人員數量不足，人員素質也不夠高，導致財務處理效率低下，質量難以保證。這樣會影響企業的財務決策和資金運作，增加企業的成本和風險。房地產開發企業是一個資金密集型、風險較高的行業，需要高效的財務管理來保證企業的穩健發展。但是一些企業由于管理制度不健全，缺乏完整的財務管理流程和標準化的操作規范，導致財務管理工作難以落實和監控，從而影響企業的財務穩定和風險控制。[3]房地產開發企業財務管理部門面臨著復雜的財務管理環境和風險，需要建立健全的管理制度來保證財務管理工作的規范和有效性。

在數字經濟時代的蓬勃發展下，房地產開發企業財務管理部門需要掌握先進的財務管理技術和工具，例如會計軟件、數據分析工具、云計算等。但是一些企業由于技術水平落后，無法應對復雜的財務管理需求和風險，導致財務管理效率低下，質量也受到很大影響。

三、完善房地產開發企業會計核算制度的解決對策

(一)以現代科技手段的應用提高企業會計核算效率

隨著科技的發展，房地產企業可以通過現代科技手段來提高企業會計核算效率。首先，可以通過自動化會計處理來提高會計核算效率。例如，企業使用會計軟件來處理財務數據，通過自動記錄企業的收入、支出、成本和資產等信息，并生成財務報表和財務分析報告，可以大大減少會計人員的工作量，提高會計核算的精度和效率。其次，房地產企業可以采用電子化財務管理來提高會計核算效率。例如，可以使用電子票據、電子發票和電子支付等現代化的財務工具來實現財務管理。這樣可以大大提高財務處理的速度和準確性，降低成本，提高效率。

與此同時，企業可以使用人工智能和云計算技術來提高會計核算效率。人工智能可以自動識別和分類企業的財務數據，并可以自動完成財務報表和財務分析報告從而大大提高會計核算的速度和精度，節省會計人員的工作時間，提高效率。云計算可以將企業的財務數據存儲在互聯網上，并可以隨時隨地訪問，節省企業的存儲成本和維護成本，同時還可以提高會計核算的效率和精度。

(二)建立控制信息制度以規范企業會計核算流程

企業建立控制信息制度，是為了規范企業的會計核算流程，以確保財務數據的準確性和可靠性。房地產開發企業應制定完整的會計核算制度，包括會計政策、會計方法、會計核算程序、財務報表等。會計核算制度應符合國家會計準則和法律法規的要求，確保會計核算過程的合法性和規范性。與此同時，應建立完整的會計核算流程，明確每個環節的職責和要求，規范會計核算流程。會計核算流程應涵蓋所有會計核算環節，包括財務憑證的管理、記賬、核算、報表編制等。

房地產開發企業應實行內部控制制度，包括會計內部控制和財務內部控制。會計內部控制應確保準確記賬、正確核算、及時報表，財務內部控制應確保資金流程、成本控制、收支結算等方面的內部控制。此外，應建立完整的會計檔案管理制度，包括會計憑證、會計賬簿、財務報表、納稅申報等。[4]會計檔案管理制度應規范會計檔案的編制、傳遞、保存和銷毀，以便于查詢、審計等工作的順利進行。與之相配合，企業應加強內部審計監督，確保會計核算流程的合規性和規范性。內部審計監督應包括會計核算的全面自查、定期審計、事后審核等，以發現和解決會計核算過程中的問題，并預防風險的發生。總之，提高財務數據的準確性和可靠性，降低財務風險，需要全員參與、持續進行完善，并對制度的執行進行監督和檢查。

(三)構建會計核算系統以加強房地產企業風險評估

建立會計核算系統是評估房地產企業風險的重要步驟之一。在建立會計核算系統時，需要考慮以下幾個方面。第一，建立財務報告的透明度。這意味著必須確保企業財務報告的準確性和完整性。財務報告需要包括資產和負債的詳細信息以及企業的所有收入和支出，從而幫助企業更好地了解自己的財務狀況，并確定可能存在的風險。第二，建立風險管理戰略。這將幫助企業預測并降低可能的風險。風險管理戰略應包括規避風險、減少風險、轉移風險和接受風險等方面。在制定風險管理戰略時，企業還應該考慮風險的類型、概率和影響。第三，建立內部控制系統。內部控制系統是確保財務報告準確性和完整性的關鍵。企業應該建立內部控制制度，確保管理層和員工遵守財務政策和程序。[5]內部控制制度還應包括確保資產和負債的準確性，以及確保企業遵守監管和法律規定等。第四，建立實時財務監控。企業需要建立實時財務監控系統，以幫助管理層更好地了解企業的財務狀況。如果企業面臨風險，實時財務監控系統可以幫助管理層及時采取措施，以降低風險。此外，實時財務監控系統還可以提供財務數據和分析，幫助管理層做出更好的財務決策。

(四)加強財務人員的培訓以提升綜合素質和能力

房地產開發企業作為一個多元化、復雜化的企業，在日常運營過程中需要大量的會計核算人員來支持其財務管理工作。這些會計核算人員的綜合素質和能力直接關系到企業的財務狀況和發展前景。因此，如何開展會計核算人員的培訓，提升其綜合素質和能力，成為了房地產開發企業必須要解決的問題。

房地產企業的經營特點和需求不同于其他行業，在開展會計核算人員的培訓時，要深入了解組織的特點和需求，針對其具體情況制定培訓方案。在制定培訓計劃時，應考慮到員工的背景、工作內容、知識水平等因素，制定有針對性的培訓方案，考慮到企業的長遠發展需要，加強員工的基礎知識和綜合能力，提高員工的業務水平。會計核算人員的基礎知識決定了其能否勝任工作，因此在培訓過程中，要注重加強基礎知識的培訓，包括財務會計、管理會計、稅務等方面。同時，還要加強對金融市場和宏觀經濟環境的了解，提高對市場變化的敏感度。除了基礎知識的培訓外，還要注重提高會計核算人員的綜合能力，包括財務管理、風險管理、策劃與決策等方面。通過培訓，提高會計核算人員的思維能力，增強對數據的分析和處理能力，熟練掌握各種會計軟件和系統的使用，進而提高工作效率和質量。在培訓結束后，要進行培訓效果的評估，可以通過問卷調查、個人訪談等方式來了解員工對培訓的反饋和評價，同時對培訓成果進行定量和定性的評估，為下一步的培訓提供參考和指導。

四、結語

房地產開發企業的會計核算不僅可以對該企業內部在資金周轉和管理實踐方面產生立竿見影的影響，而且還對于房地產行業的長久發展起到了關鍵作用。然而，目前房地產開發企業在會計核算方法和制度上卻出現了會計信息不完整、財務核算不準確、財務內控制度不健全等的問題，直接影響了企業管理的效果和質量。為保證企業平穩、健康發展，就必須針對現有問題做出及時、相應的改變，通過不斷試錯和創新為行業運行和國家經濟發展創造良好的條件。■