精裝修品質住宅項目工程質量與施工工藝管控探索

王建宏 石慧

（1 中國二冶集團有限公司；2 成都魚鳧城產實業有限公司）

1 精裝修品質住宅項目工程質量管控要點

1.1 廚衛工程質量管控要點

⑴廚房墻體地磚工程：廚房墻體在施工時，很可能會出現空洞和平整度等方面的問題，這主要是因為墻體基層沒有處理好，砂漿不夠飽滿，粘貼不夠牢固造成，因此，質量檢驗人員要在墻體基層貼鋪前，先對墻體基層進行清理、對砂漿的密實度、充實度進行監督檢查，墻體基層完工后，要對墻體基層進行特殊的孔洞檢查，如果孔洞比較嚴重，要及時通知施工方返工，以免造成大面積的孔洞。水泥和沙子是決定瓷磚質量的關鍵因素，如果沙子中的泥土含量過多，瓷磚鋪好后可能會在一個多月時出現大量脫落，因此購買的水泥和沙子的質量必須要進行嚴格地控制。將瓷磚裝入墻面之前，要先用水浸泡。在墻磚鋪設完畢之后，要立即對成品進行防護，特別是在陰角處，要避免出現磕碰的情況，做好成品防護工作。

⑵廁所地板防水是所有裝修項目中最容易出問題的一個子項目，也是外來客戶入住后最容易抱怨的項目，因此，廁所地板防水是廁所裝修項目中最重要的一環，質檢人員要對其進行嚴格的檢測和控制，尤其要注意墻壁上翻的高度，以及陰陽角處的防水卷材的鋪設。

1.2 室內墻面工程質量管控要點

除上述提出的內容，應明確室內墻面工程也是精裝修工程的質量管控重點，在進行室內墻面工程施工時，應規范刮膩子等施工行為，尤其要做好對墻面陰陽角等細部位置方正度控制。

施工中，注意控制室內墻面工程的膩子總厚度在1.5mm范圍內，第一遍刷涂膩子進行打底，應控制其厚度在0.5mm～0.8mm之間，并且要保證底部涂抹均勻、平整，罩面的厚度要控制在0.8mm之間，罩面膩子要進行收光和壓平，避免產生不同的顏色，注意罩面膩子的接頭不得有空隙，在打磨膩子的時候，要對各種細部問題展開處理，掌握好乳膠面漆的厚度。

1.3 設備安裝工程質量管控要點

由于設備品質直接影響用戶使用感受，保障其進場質量是實現管控的首要問題。⑴必須嚴格控制質量，選用質量合格、符合國家標準的設施設備。⑵加強對設備的二次檢測，如設備名稱、規格、型號和廠家、生產標準、是否有合格證明書進行詳細檢查，以保證設備和材料的質量。⑶加強設備的維護保養，設備在使用一段時間后易發生故障，在最終交付前還需要定期檢查設備，并對設備進行故障維修，保障設備正常運行。此外，還需加強設備安裝過程規范性，確保符合國家質量相關標準和要求，是設備安裝的基本原則。由于各種設備相關安裝技術快速發展，不同技術之間的特點和安裝順序也存在較大差異，且適用的設備系統也存在一定差異，還須對傳統的安裝方法進合理優化，確保其實現最佳的安裝效果和最優的運行狀態，降低安裝質量問題的發生率。

2 精裝修品質住宅項目施工工藝規劃設計

結合模塊化理念，對精裝修品質住宅項目施工工藝進行規劃設計。模塊化可以實現產品結構分析與重組，模塊化層次按照設計結構單元從小到大可分為工藝卡層次、分部分項工程層次和組分間層次[1]。圖1 為各層次模塊化單元關系示意圖。

圖1 精裝修品質住宅項目工程各層次模塊化單元關系示意圖

其中，分部分項工程通常包括建筑工程、裝飾工程、水電安裝工程、弱電（信息化）工程、設備工程等。在這種大類工程中，部分特定條件下是可以作為模塊實現對工藝的規劃[2]。例如，在精裝修品質住宅項目中，相同組分之間的衛生間水電工程，其房間的大小、形狀以及原始水電布局是相同的，因此可采用同一套設計施工方案。表1 中記錄了某精裝修品質住宅項目衛生間水利工程的工藝規劃內容。

表1 精裝修品質住宅項目衛生間水利工程的工藝規劃內容

在住宅項目裝修建設單位工程層次的工藝規劃中，必須先對各個組分間的工藝規程進行歸并和調整，這一點和機加工過程計劃中的工藝融合是相似的，房屋單元是由各個單元單元組合而成的[3]。然而，在單元項目的執行層次上，并不能簡單地對各個組成部分之間的施工技術規范進行簡單總結[4]。如果將各個組分之間的分項施工工程進行簡單地排序，那么不僅無法提高施工效率，還會使裝修工程變得更加復雜。給人員的安排，材料的分配，施工機械的規劃等帶來了諸多的困難[5]。為此，還需將這些工藝相近，所需工種、設備均具有一致性的模塊進行集成，以達到既能提高設計效率又能減少施工組織難度的目標。

3 建立精裝修品質住宅項目工程質量與施工工藝監管平臺

為實現對精裝修品質住宅項目工程質量與施工工藝的監管，構建具備圖2結構的監管平臺。

圖2 精裝修品質住宅項目工程質量與施工工藝監管平臺結構

該監管平臺參考一般CAPP 系統結構，對精裝修品質住宅項目工程質量與施工工藝進行監督和管理。平臺的控制與人際交互界面主要實現用戶對平臺中各角色參與業務流程的協調，確保上述模塊化的各個工藝規劃內容在運行過程中的具體情況在平臺上實時顯示[6]。平臺的信息輸入模塊可以直接為已建成的監管平臺提供精裝修品質住宅項目工程設計方案的相關信息，包括圖紙信息、部件清單信息、預算信息等[7]。工藝決策模塊是將精裝修設計的信息作為依據，按照預先設定的規則和邏輯，選擇并直接調用相關工程模塊、工藝卡等，實現對其分析、計算和決策。工藝數據和知識庫模塊是支持平臺中各個模塊正常運行的基礎，其中包含精裝修品質住宅項目工程施工工藝規程的結構、分部分項工程分解原理以及具體的機具數量、工序及操作要點等。工藝輸出模塊是平臺中的工藝規程，以模塊化的形式分步獨立設計、存儲和管理[8]。針對具體精裝修品質住宅項目工程，需要將施工工藝規程聚合、調整并進行對其具體工藝實施路線的排序。

4 基于全生命周期的精裝修住宅項目工程質量與施工工藝管控

通過上述論述可知，精裝修品質住宅項目工程是由分部分項及單位工程組成的，因此需要結合全生命周期，按照步驟完成對各道工序實現管控。圖3 為精裝修住宅項目工程質量與施工工藝管控程序。

圖3 精裝修住宅項目工程質量與施工工藝管控程序

按照圖3 所示的程序，針對每一個階段進行管控。在前期準備階段，必須明確項目的規劃方案，因此需要對規劃方案的確立進行管理。針對影響項目建設的各項不利因素進行綜合考量，并結合實際施工情況給出解決對策。在設計階段，按照項目總平面圖進行準備工作，并如期完工。根據總體布局方案，設計平面控制網絡，并進行定位，確定各個分區設施位置。在施工階段，構建施工質量保證體系，利用上述構建的監管平臺收集和傳遞質量信息，平臺及時作出響應，實現對質量偏差的糾正。在竣工驗收階段，對呈報技術文件和檢驗報告進行審查，確保相關文件不會存在任何錯誤。一旦錯誤需要重新檢測，并改正、整改。最后對施工相關技術文件進行匯編。在交付和保修階段完成驗收資料與實測數據的交接，以此更好地對精裝修品質住宅項目工程的整改情況進行跟蹤和復查，并從品牌、交房、設計、使用等多個角度對其質量進行評定。

5 實例應用分析

所選的工程項目具有工期緊張、施工任務量較大等特點，為實現對該工程項目施工過程的全面管控，實現對項目施工建設質量的全面提升。

在施工過程中，建立針對該工程項目的信息化管理平臺，平臺界面見圖4。

圖4 工程項目信息化管理平臺功能界面

管理過程中，根據相關工作的具體需求，選擇不同的功能模塊進行工程項目的質量管理。

管理過程中，參照上文提出的質量管控要點、工藝流程等，進行管理工作的全面優化。

管理后發現，早期該工程項目具有工期與質量方面的施工風險，為追趕工程進度，極易出現工程質量方面的問題。為實現對工程質量的檢驗，可在OA 辦公系統中操作界面，進行精裝修品質住宅項目工程質量的驗收，采用可視化漫游的方式，點擊施工后的不同區域，點擊后的界面見圖5。

圖5 精裝修品質住宅項目工程質量驗收

按照上述方式進行工程質量的驗收，驗收后發現該工程項目施工后其質量通過驗收，說明本次提出的施工方法可以提高工程質量，實現對工程施工過程的全面管控。

6 結論

通過上述研究可知，本文此次設計的施工方法可以在應用中提高工程質量，以提出的建筑工程項目為例，在對該工程進行質檢后發現，該工程不僅保障了施工進度按計劃實施，且對應的工程質量也順利通過驗收，最終一次性收房交付率達到96%。為進一步實現對精裝修品質住宅工程的質量管理，在后續的研究中，將進一步細化工程的施工管理，不斷優化施工細節，通過此種方式，為客戶提供一個更加完善、更加舒適的居住環境。