縮水的豪宅

向陽 黃召弟

去年5月取得預(yù)售許可證時，臨近漢口江灘的美聯(lián)五福路1號，因均價接近5萬元/平方米，曾經(jīng)靠“豪價”狠狠刷屏。

想不到的是，定位豪宅的美聯(lián)五福路1號，竟在綠化上“偷工減料”。日前，因綠化面積不達(dá)標(biāo)，美聯(lián)五福路1號項目開發(fā)公司——武漢美聯(lián)地產(chǎn)有限公司（以下簡稱美聯(lián)地產(chǎn)）被江岸區(qū)四唯街道綜合執(zhí)法中心罰款138.03萬元。

7月20日，支點財經(jīng)記者從江岸區(qū)園林局獲悉，今年6月，該局在對美聯(lián)五福路1號進(jìn)行綠化工程驗收時，經(jīng)實際測量發(fā)現(xiàn)，該項目應(yīng)建設(shè)綠化面積1657.04平方米，實際建成1262.68平方米，相差394.36平方米，差額綠化面積占審核綠化面積比例為23.8%，實際綠化率為22.86%，違反了《武漢市城市綠化條例》的有關(guān)規(guī)定。

根據(jù)上述條例，新區(qū)建設(shè)的住宅項目，建設(shè)工程項目配套綠地率應(yīng)不低于30%。未按照批準(zhǔn)的綠地率建設(shè)配套綠地的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，按照所缺的配套綠地面積，處以每平方米綠化補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3倍以上5倍以下罰款。城管執(zhí)法部門負(fù)責(zé)對違反城市綠化建設(shè)和管理規(guī)定的行為進(jìn)行查處。

7月10日，江岸區(qū)園林局向美聯(lián)五福路1號屬地四唯街道綜合執(zhí)法中心移交了相關(guān)資料。支點財經(jīng)記者從多渠道獲悉，此后四唯街道綜合執(zhí)法中心派出執(zhí)法人員進(jìn)一步取證調(diào)查，確認(rèn)了美聯(lián)五福路1號的違法事實，并責(zé)令限期整改。不過，因無法增加綠化面積，美聯(lián)五福路1號放棄整改。四唯街道綜合執(zhí)法中心遂作出處罰決定，以700元/平方米綠化補(bǔ)償費(fèi)的5倍，依法給予美聯(lián)地產(chǎn)138.03萬元的行政處罰。

“不是公司不愿意整改，是沒辦法整改，因為地太小了。”江岸區(qū)園林局相關(guān)負(fù)責(zé)人對支點財經(jīng)記者說，“其實整改費(fèi)用遠(yuǎn)低于處罰費(fèi)用，給出的5倍處罰是頂格處罰。”

美聯(lián)五福路1號具體位于江岸區(qū)五福路和勝利街交叉口處，距離漢口江灘直線距離約200米。項目用地面積5523.48平方米，規(guī)劃建設(shè)4棟房屋，包括1棟30層、1棟11至16層（首層架空）住宅樓，1棟8層（首層局部架空）、1棟5層住宅樓及配套項目。房屋總套數(shù)143套，其中住房125套，目前已賣出22套。

支點財經(jīng)記者在項目現(xiàn)場看到，4棟房屋均已建起，構(gòu)成“口”字形結(jié)構(gòu)，外立面已經(jīng)完工，工人正在樓棟內(nèi)部施工。項目綠化主要在“口”字形內(nèi)外圈，大小樹木約有60棵，多為灌木。

一位業(yè)內(nèi)人士對支點財經(jīng)記者表示，對住宅項目來說，5000多平方米的用地面積確實比較小，在滿足消防、干道、園路等要求后，綠化面積非常有限，就會導(dǎo)致規(guī)劃與實際不符的情況出現(xiàn)。

發(fā)稿前支點財經(jīng)記者聯(lián)系美聯(lián)地產(chǎn)采訪，未獲回復(fù)。公開信息顯示，美聯(lián)地產(chǎn)成立于1999年，是湖北本土知名房企，公司在武漢、黃石、宜昌等地，分別開發(fā)了美聯(lián)奧林匹克花園、美聯(lián)金古城、美聯(lián)御江一品等多個房地產(chǎn)項目。