武漢首創奧萊轉手

王文華

7月10日，首創鉅大股份有限公司（以下簡稱首創鉅大，1329.HK）宣布分別以6.94億元和8.09億元價格出售武漢和濟南兩地的奧特萊斯項目全部股權，以償還即將到期的外部債務。

武漢首創奧特萊斯6.94億元出售

武漢首創奧特萊斯項目的收購方為武漢市首城商業管理有限公司（以下簡稱武漢首城），與首創鉅大同為首創城市發展集團旗下控股公司。

武漢首城除了獲得武漢首創奧特萊斯全部股權外，還將接盤該項目股東貸款3.27億元。除了武漢首創奧特萊斯項目外，首創鉅大還將濟南奧特萊斯項目股權以8.09億元出售給首創城市發展集團旗下濟南首城商業管理有限公司。

武漢首創奧特萊斯項目于2018年4月開業，位于武漢東湖新技術開發區，處于光谷核心區，總建筑面積9.5萬平方米。項目擁有292間零售店，可租賃面積約4.8萬平方米，有約1267個停車位。

2021年至2022年，武漢首創奧特萊斯分別實現營收7398.1萬元、8216.2萬元，扣稅后的凈利潤分別為512.9萬元、1851.4萬元。

據官網數據，今年1月，武漢首創奧特萊斯抓住元旦、春節等銷售關鍵節點，實現1.5億元銷售額，開創開業以來銷售單月歷史新高。目前，該項目年銷售額突破10億元。截至5月31日，武漢首創奧特萊斯未經審核資產凈值約為1.2億元，初步物業估值約10.39億元。

盡管首創鉅大出售了上述項目股權，但仍將于2023年至2025年繼續提供物業營運及管理服務，并收取相應的管理費。根據協議，截至2023年12月31日，管理費不超過1080萬元；截至2024年12月31日，管理費不超過1110萬元；截至2025年12月31日，管理費不超過1140萬元。

目前武漢有多家奧特萊斯商場，包括百聯奧特萊斯廣場、羅馬春天奧特萊斯廣場、歐鎮奧特萊斯、首創奧特萊斯、武商城市奧萊等。

上述奧特萊斯隸屬不同集團，例如百聯奧特萊斯廣場運營方為百聯集團，羅馬春天奧特萊斯廣場由湖北致遠科技集團打造，武商城市奧萊由武商集團運營。其中百聯奧特萊斯廣場人氣居前，2021年實現規模銷售33億元。

首創鉅大連續5年虧損

首創鉅大表示，兩個項目的出售將為公司帶來2.61億元的收益，可用于償還結欠的部分未償還債務，預期總負債將減少。

易居研究院研究總監嚴躍進對支點雜志記者表示，此次首創鉅大出售項目，說明房企處置資產的力度進一步加大。當前出售或與奧特萊斯經營遇到困難和壓力有關，企業希望通過出售回籠資金。同時，首創鉅大繼續向奧特萊斯提供物業運營及管理服務，以輕資產方式運營，說明首創鉅大今后業務將更加聚焦。

首創鉅大主要從事商業物業開發，集中在中國開發、營運及管理奧特萊斯綜合商業項目及零售商業物業項目。此前，首創鉅大自持運營的奧特萊斯項目有15個，分別位于北京、武漢、昆山、杭州、南昌等城市。

自2018年以來，首創鉅大連年虧損。2018年至2022年，歸母凈虧損分別為1.98億元、2.24億元、3.2億元、2.24億元、3.93億元。

債務方面，截至2022年底，首創鉅大的總負債為154.2億元，其中有息債務119.09億元，主要用途是滿足物業開發建設、運營和業務發展的資金需求。

香頌資本董事沈萌對支點財經記者表示，目前地產開發類企業在資金鏈上出現了或大或小的壓力，通過向關聯公司出售部分資產換取暫時的流動性支持，可以在一定程度上緩解經營壓力。

嚴躍進認為，出售本身意味著企業經營業務和戰略重點出現變化，預計后續有很多房企會加大重點業務的剝離，以更好盤活現金流，穩定企業經營。