讓青年人“住有優居”

鄭瑋 馬廣弟

傍晚時分，武漢陽邏之心路燈漸次亮起，一群剛下班的青年人快步走入城投·東方領譽小區，這里新開放的公服保租房是他們在武漢的“新家”。

畢業僅一個月的黎卓也在其中，她習慣下班自己做晚飯，保租房里有冰箱、電磁爐和油煙機等家電設備，完全滿足自己做飯的需求。晚飯后，黎卓會倚在陽臺上遠眺藍玉項鏈生態公園，享受難得的靜謐；時間充裕的時候，她也會在小區園林轉悠半小時。雖然房子是租的，但住進城投·東方領譽以后，黎卓的歸屬感與日俱增，在心中，她已經為這個“新家”打了高分。

從“住有所居”到“住有優居”，武漢正用高品質保租房和滿滿誠意吸引更多青年人留漢。

今年6月底，面向在漢基本公共服務人員、新市民和大學生群體，全市首個公服保租房項目——城投·東方領譽開放試運行。該項目共有816套公服保租房，均為98-135m2南北通透的三居、四居戶型，月租1300元左右，裝修風格簡約舒適。項目一開放，就憑借超高性價比和優質環境得到了周邊上班族和青年人的青睞。目前，第一批100套房已近滿租，第二批房源正在接受預定中。

高品質保租房長什么樣

如果在白天進入城投·東方領譽，可以看到小區內的綠化灌木錯落有致，整齊的低密純板式樓房矗立其中，格外養眼。炎炎夏日，支點財經記者行走在6米挑高架空層里，微風拂面，清爽宜人。

企業管理人員曲先生是小區第一批入住租客，他喜歡帶著一對4歲雙胞胎女兒在樓下玩耍，“小區整個一樓都打通做了架空處理，地面還鋪了全軟膠地墊，小孩完全把這里當成了游樂場，跑起來涼爽又安全。”

曲先生在正泰高壓電氣設備（武漢）有限公司工作，為了便于照顧家人，一直想就近租房。

“我們家有五口人，每個人對房子要求都不一樣，既要房間通透寬敞，又要裝修檔次高，還要小區綠化好，有充足的游樂設施，最主要是性價比高。”在綜合比較了周邊項目后，曲先生發現，城投·東方領譽完全滿足全家人的需求。因此，房源一開放曲先生就立刻預定了一套116平方米的大三居，租金優惠后不到1300元/月。

曲先生介紹，這套大三居是南北通透的全明戶型，寬敞的大客廳可以讓孩子們自在玩耍，寬6米的雙開間陽臺也延伸了居家空間，采光通風俱佳、視野開闊。兩個獨立衛生間也特別適合多口家庭居住，洗漱沐浴兩不誤。

“一住進來，房子里空調、洗衣機、沙發、茶幾、衣柜都配置齊全了，還都是品牌家電和定制家具，裝修風格也符合青年人的審美。”曲先生笑稱，城投·東方領譽真正做到了拎包入住。

閑暇時，曲先生也會到小區的公共休閑區坐坐，那里不僅有健身區、瑜伽室、游戲房，還會不定期組織納涼小聚會，青年人們在一起聊聊天，氣氛非常融洽。

作為一位“技術控”，曲先生對小區全流程智能化物業服務也很滿意。他介紹，小區不僅有24小時門禁和智能門鎖、智能水電表、獨立Wifi，還能隨時在線呼叫運營官服務。“有什么疑問，直接用手機說一聲，運營官線上處理非常快。”

曲先生說的運營官，是項目開發商武漢城投大橋集團旗下的武漢悅家資產運營有限公司工作人員。為了更好地服務租客，悅家運營公司共配備了4位專職運營官，為租客提供“管家式”服務，運營官的人均服務配比也優于一般長租公寓配比。

項目運營官李莉介紹，良好的房屋品質和配套服務也吸引了周邊企業客戶“集中預定”。在首批開放時，曲先生所在的正泰電氣公司就一次簽了50套房源的企業協議，專門為員工解決租房難題。

小區火“出圈”，引來主城區租客安家

舒適的居住條件還得到了主城區新市民的青睞，從事直播行業的熊先生就是其中之一。

熊先生之前住在洪山區核心地段，因為不喜歡吵鬧的環境，就搬到了新洲陽邏。熊先生認為，城投·東方領譽靠近江北快速路，可快速到達武漢三鎮，能實現出則繁華、入則寧靜，居住環境非常適合自由職業人士。

從交通區位看，城投·東方領譽北面的地鐵21號線已通車，市民外出也可選擇步行到喻家灣站乘坐Y301路；從商業配套看，小區距陽邏萬達廣場僅1200米，娛樂購物較為方便；從周邊環境看，陽邏最美濕地公園——藍玉項鏈生態公園近在咫尺。新洲一中陽邏校區、思源實驗學校、湖北省第三人民醫院陽邏院區等教育和醫療資源，也都在小區1公里范圍內。

城投·東方領譽火“出圈”之后，不少新市民通過“城投悅家”微信小程序咨詢和預約看房。項目負責人介紹，目前，項目面向的群體主要是三類，第一類是從事基本公共服務人員住房困難家庭，如教師、醫生、公交司機、環衛工人等群體，另外兩類是政策擴大覆蓋的周邊企業職工和畢業時間較短的大學生。

針對符合條件的保障對象，小區可提供租房市場價格的七折到八五折優惠，5年租賃期滿后，房源將面對市場銷售。如果租房人選擇“先租后售”模式，可以選擇五年后，以房屋市場評估價格的9折購買，相當于前5年是“零首付住現房”。

7月，隨著畢業季和暑期的到來，武漢城投大橋集團優惠再升級，推出應屆畢業生可享受“0押金租房”、最短1個月可租、簽約一年可免1個月租金等優惠政策。

7月18日，在城投·東方領譽保租房開業儀式上，武漢城投大橋集團總經理朱凌表示，城投·東方領譽是城投大橋集團在租賃業務的首開之作，項目信息發出后，來電來訪數量與日俱增，過硬的品質獲得青年客群的青睞，有效緩解了項目所在區域職工、青年人住房困難問題，也幫助了大學生留漢安家。

據介紹，武漢城投大橋集團是“湖北省房地產百強企業”“武漢市房地產二十強企業”。公司多次獲得“楚天杯”“黃鶴杯”“武漢人居建設示范例樓盤”“武漢市優秀樓盤”“湖北省園林景觀獎”等殊榮。

“租購并舉”的國企新探索

2022年6月，湖北省出臺《關于加快解決從事基本公共服務人員住房困難問題的實施意見》，創新提出保租房可“先租后售”政策，破除了住房“要么租，要么買”二選一消費方式的約束，實現了住房保障與住房市場的有效銜接，便于參與保租房建設和運營平臺靈活調整策略。

“城投·東方領譽是武漢市公服保租房的001號項目，是武漢市落實‘租購并舉政策的典型案例。”湖北省住房改革和發展研究會會長陳淑云表示。

武漢城投集團置業事業部常務副總經理魏曉波介紹，政策出臺后，城投集團僅用4個月時間，就組織籌集了5個項目共計3298套房源，是武漢市首批取得公服保租房認定的企業，保租房房源數量、規模都位列全市榜首。

如今，城投集團保租房項目分布武漢三鎮，類型多樣，不僅有此次新開業的城投·東方領譽，還有位于漢口濱江歷史文化街區的青島路項目，位于漢陽區的國博新城項目，位于臨空新城的豐山府二期項目。這些項目中既有先租后售的，也有只租不售的，既有白領人才公寓，也有藍領職工宿舍，可以滿足不同區域不同層次公共服務人員的租賃居住需求。

魏曉波表示，武漢城投集團作為武漢市保障性租賃住房試點單位，將繼續發揮國企擔當，融合運用政策和資源兩種優勢，一手抓房源建設，一手抓配租運營，著力打造“投、融、建、租、運、售”全周期產業鏈，全力解決公服人員住房困難問題，促進武漢市房地產高質量發展。

“開發與運營并舉，是大橋集團轉型發展的方向。”武漢城投大橋集團黨委書記、董事長何剛雁認為，大橋集團反應迅速，并高效執行保租房相關政策，體現了企業戰略轉型的決心。

據了解，為快速推進開發與運營并舉，城投大橋集團在新一輪國企改革指引下，強化資產運營、提升運營效能，成立武漢悅家資產運營有限公司，以市場化、專業化的運營手段，推進住房租賃和資產運營業務創新。此次城投·東方領譽獲得較好的市場反響，也側面論證了該探索的正確性。