漢街陣痛

王文華

“漢街快變成特賣場了！”7月17日晚，一位在武漢楚河漢街閑逛的女孩向同伴感慨道。一句話，道出了楚河漢街當前的真實處境。曾經知名品牌云集的漢街，如今充斥著不少大眾品牌的臨時特賣門店。

目前，漢街第二街區的部分品牌已經開始撤店離場，他們或搬遷至第一、第三街區，或另尋他處經營。SKP引進的奢侈品大牌進場前，為了避免過長的空窗期影響收益，萬達只得暫時將漢街部分空置門店租給一些品牌作為特賣場，盡管這些品牌的調性也許和漢街并不相符。

隨著萬達商業帝國的沉浮，漢街及其周邊的萬達項目命運走向也各不相同。萬達嘉華酒店轉手富力，萬達電影樂園停業，北京華聯則接手了漢街萬達廣場和漢街第二街區。

疫情三年，加上武漢的商業地產競爭激烈，漢街也正面臨調整。

已經營12年的漢街，曾被稱為現代版“清明上河圖”。即將開業的SKP能給漢街帶來什么，是外界最關心的問題。而眼下，SKP開業前，漢街正經歷前所未有的陣痛期。

漢街變遷

2011年9月30日，楚河漢街開業。全長1.5公里的漢街，是當時中國最長的商業步行街。開業后的第一個國慶黃金周，漢街客流量超過200萬人次，成為全國假期人流排名前三的熱點區域，號稱“中國第一商業街”。

開業之初，有200多個知名品牌落戶漢街。這里面，既有品牌旗艦店，如NIKE、MORGAN、DAZZLE、無印良品、C&A、優衣庫、星巴克、哈根達斯、麥當勞、翠華餐廳、文華書城等40個品牌；又有武漢首店，如周大福集合店、柏斯琴行等13個品牌。

2013年，繼香港、上海后，中國第三家杜莎夫人蠟像館在武漢漢街開館。數年之后，2018年，樂高華中首家授權專賣店、以色列品牌米哈·奈格林中國首店、喜茶武漢首家Lab店、小米之家武漢首家旗艦店相繼在漢街開業；2019年，李維斯中國最大旗艦店落地漢街。

“漢街做起來了，而且是很成功的”，一位熟悉漢街的人士對支點財經記者表示。據其回憶，2020年之前，漢街客流量很大，人頭攢動，高峰時期比如周末或者晚上，擁有數千個停車位的地下停車場排隊入場。

在武漢，漢街不僅是本地人日常休閑場所，也是外地游客必打卡的目的地?！斑@里游客比較多，我們店里顧客很多都是外地游客，不是本地人?！睗h街一門店店員對支點財經記者說。

12年來，漢街不斷發生變化，既有老的品牌離場，也有新的品牌進來。MORGAN、C&A、H&M、Gap等服裝品牌相繼關店，陪伴武漢人多年的翠華餐廳、文華書城也宣布停業，喜茶武漢首家Lab店也悄然消失。同時，快時尚品牌UR全國首發形象店、魅族全球旗艦店首家旗艦店、茶飲品牌霸王茶姬等相繼進場。

業內人士普遍認為，品牌的更迭、調整是正常的市場規律，原因多元、復雜，對于像漢街這樣的成熟商業業態來說，品牌需要快速更迭，來保持吸引力。

近兩年萬達一直面對上市壓力，對租金收益要求比較高，而營商舉措有所減少，導致新興優質品牌更替節奏放緩。武商夢時代、武漢天地、華潤萬象城等商場的品牌更新快，漢街近兩年則沒有比較大的新品牌入駐。

當然，對廣義的漢街來說，近期最大的入駐品牌應屬“中國店王”SKP。它將在這里開出華中首店，萬達同時面臨機遇和挑戰。

調整期的陣痛

SKP目前在全國共有三個運營項目，分別位于北京、西安、成都。2021年，北京SKP以240億元的銷售額位居全國商場第一名，并蟬聯“全球店王”。西安和成都的SKP運營也都非常成功。

2021年，北京華聯以股權形式接手漢街萬達廣場及漢街第二街區，收購項目目前正被改造成武漢SKP。

漢街萬達廣場是王健林在高端商場上的一次嘗試，并為此砸下重金。商場造價是普通萬達廣場的三倍，夜景照明項目還曾獲得照明界“奧斯卡”之稱的LALD卓越獎，商場里匯集了BottegaVeneta、Balmain、Kinloch Anderson、Moneta、Roberto Cavalli、Lindberg、Swarovski、Estée Lauder、Sisley、Clarins、SK-II、Jurlique等一眾國際品牌，但經營狀況一直不太好，最后不得不閉店轉讓。

SKP對萬達廣場的改造正在緊鑼密鼓進行中，多位業內人士表示，預計該項目將在明年初開業。

漢街共有三個街區，第二街區距離原萬達廣場最近。據了解，SKP接手后，第二街區將主要開設奢侈品旗艦店，現有品牌的撤離已經在進行中。

7月14日，位于第二街區的優衣庫漢街店正式閉店，有消息稱，優衣庫門店或將搬遷至第一街區。優衣庫員工對支點財經記者表示，“要閉店一年，還沒確定好搬到哪兒”。

化妝品牌絲芙蘭、鞋履品牌CHARLES & KEITH即將搬遷至第一街區，那里新的門店已在裝修中。服裝品牌TEENIE WEENIE的工作人員對支點財經說，門店的合同年底到期，屆時也要搬走。

周大福門店一工作人員對支點財經記者說，“這條街（第二街區）能留下來的估計沒幾個，去年就說要改造，因為疫情停工幾個月，現在開工了，我們最多撐到9月或者10月份（搬走）?！?/p>