2020年東京辦奧運，該去投資房產嗎

對于一些房產泡沫化嚴重的中國城市，日本的現狀可能是一個很好的警示

常有中國朋友問我：2020年東京開奧運會，是不是可以現在去那里投資一套房子？

為回答這個問題，我想先說一個日本老朋友田村的故事。

每次去東京，都會跟田村聚聚。唯一的不爽之處，就是他住得比較遠，來東京城里一次，單程就要兩個小時。我們一見面免不了喝上幾杯，但時間只要稍微晚一點，他就會錯過末班車，回家就成問題，因此每次都聊得不夠盡興。

沒想到，最近幾次去東京，田村可以隨叫隨到了。“我在城里搞到了一套住房！”他說。田村胡子已然花白，我心想，他從哪里突然賺來這么一大筆錢，能在離市中心不遠的地方置業？

細問下來，才知道房子居然是他朋友免費贈送的。

朋友免費贈房的原因，并不是過于慷慨，而是東京很多地區已經日益“海綿化”。一幢居民樓人去樓空的現象十分普遍，物業公司經常收不齊物業費，很多公寓的電路、自來水和煤氣管道長年失修，電梯不能正常運行，租戶越來越少。即使出租，租金也非常有限，有時甚至不夠抵扣每月的物業費和每年的不動產稅。

所以，不少人選擇把這樣的房子免費轉讓給愿意繳納物業費、不動產稅等各種費用的朋友，以減輕負擔。田村獲贈的，就是這樣一套比較“雞肋”的“海綿房”。

在中國，“海綿城市”是個褒義詞，指那些下雨后能夠迅速排水并循環使用雨水的環保型城市。而在日本，“海綿化”則專指居民區里不斷失去住戶的現象。

上個世紀五六十年代，東京政府為外來務工人員和白領建造的廉租房，在當時解決了大批人的住房問題，現在不少卻變成了“海綿房”。住戶大多是八九十歲的老人，人越來越少，設施越來越舊。看上去真的像一塊洗過了很多碗的歷經滄桑的海綿：顏色灰暗，亂糟糟，空洞洞。

日本國土交通省的官方統計數字是，2013年日本有820萬戶住房為“無主房”，到2017年這個數字已經增加到了1000萬戶以上。他們預計，15年后的2033年，日本的無主房總數將達到2150萬戶，占總住戶的三成左右。

對于一些房產泡沫化嚴重的中國城市，日本的現狀可能是一個很好的警示。

我又問田村，2020年東京奧運會，一定會有新的基礎設施建成，還會有成千上萬人從世界各地涌入東京觀戰，東京的房市應該有上升的空間吧？

田村搖搖頭，不見一絲興奮，甚至不太想談論這個話題。“能不繼續‘海綿化就很不錯了。”他說。

陳言

資深媒體人、日本問題專家endprint