龍頭房企繁忙的4個月

孫庭陽

近日，部分房地產公司公布2023年前4個月銷售和拿地數據。保利發展、萬科等7家頭部房企，前4個月的銷售面積比去年同期均有不同增長。這些企業拿地集中在上海、南京和杭州等長三角城市。

7家頭部房企銷售同比增長

據克而瑞統計數據，2022年我國銷售額排在前10名的房企，有7家公布了今年前4個月可比銷售數據，銷售面積都在增長。這7家公司2022年銷售額從高到低依次是保利發展（600048.SH）、萬科（000002.SZ）、華潤置地（1109.HK）、中國海外發展（0688.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、金地集團（600383.SH）和綠城中國（3900.HK）。

今年1至4月，保利發展的銷售面積和銷售額，同比增長分別是15%和29%。單個月份看，除了1月份銷售面積同比微降，2月、3月和4月的銷售面積同比增長都超過10%。銷售額增長幅度更是逐月升高，1月、2月、3月和4月同比增長分別是4%、22%、26%和29%。

萬科各月的變化趨勢和保利發展類似。前4個月，該公司銷售面積同比增長5%。從單月來看，1月份銷售面積同比下降21%，2月份就扭轉了下降態勢，2月份、3月份和4月份增長幅度分別是5%、12%和28%，增幅越來越大。單月銷售額變化也是如此，1月份同比下降15%，2月份、3月份和4月份分別增長2.55%、2.65%和8.53%。

華潤置地、中國海外發展和招商蛇口，前4個月銷售面積同比增長都超過60%，分別是143%、62%和70%。

金地集團、綠城中國前4個月銷售面積同比增長分別是39%、20%。

企業銷售情況如此，全國整體銷售情況怎樣？

國家統計局數據顯示，今年前4個月，我國新建住宅銷售面積同比增長2.7%，銷售額增長12%。分不同區域看，我國東部地區新建住宅銷售額和銷售面積分別增長16%、6%，呈現雙增長局面。……