宏觀經(jīng)濟(jì)條件下裝配式房地產(chǎn)對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)的影響

李桐頡

進(jìn)入現(xiàn)代化社會(huì)以來(lái)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，而建筑經(jīng)濟(jì)則在經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展中，扮演著壓艙石的重要角色，在這樣繁榮穩(wěn)定的市場(chǎng)大背景下，房地產(chǎn)的新型建筑技術(shù)的發(fā)展也是蓬勃向前。新時(shí)代新要求，房地產(chǎn)的建筑方式都要跟上發(fā)展的步伐。無(wú)論是建筑施工方還是建筑需求方，都對(duì)現(xiàn)在的建筑業(yè)提出了更高水平、更高效率、更低能耗的要求，而面對(duì)這些新要求時(shí)，傳統(tǒng)建筑的方式方法無(wú)法滿足發(fā)展要求。此時(shí)，研究新型的建筑手段和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，以明辨建筑方式和房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)的影響就顯得尤為重要。基于此，本篇文章將以現(xiàn)代化的裝配式房地產(chǎn)在建筑經(jīng)濟(jì)中的作用為討論重點(diǎn)，并期望可以為專業(yè)實(shí)踐提供參考。

在建筑經(jīng)濟(jì)中，建筑方式和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式是極其重要的兩個(gè)方面，對(duì)新型的裝配式經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行深入理解和研究，來(lái)減少建筑成本和管控房地產(chǎn)資本運(yùn)行，以達(dá)到降低風(fēng)險(xiǎn)的目的，就成為眾多建筑業(yè)從業(yè)人員關(guān)心的重點(diǎn)。

一、裝配式、房地產(chǎn)以及建筑經(jīng)濟(jì)相關(guān)概述

（一）裝配式建筑經(jīng)濟(jì)概述

裝配式建筑經(jīng)濟(jì)指的是在裝配式建筑過(guò)程中，對(duì)該項(xiàng)目的統(tǒng)籌分析和預(yù)測(cè)的過(guò)程。隨著城市化進(jìn)程不斷加快，人民群眾對(duì)建筑行業(yè)的需求增高，更高效、更節(jié)約資源、更高質(zhì)量等要求不斷被提出，裝配式建筑應(yīng)運(yùn)而生。裝配式建筑的出現(xiàn)為建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了重要的動(dòng)力，但是隨著對(duì)于裝配式建筑的廣泛應(yīng)用，其弊端也不斷顯現(xiàn)出來(lái)。例如，相關(guān)的從業(yè)人員專業(yè)缺失，無(wú)論是裝配式建筑模塊的設(shè)計(jì)者還是建筑過(guò)程中的使用者，都存在對(duì)裝配式建筑的認(rèn)知局限性，裝配式建筑的設(shè)計(jì)者往往在裝配式設(shè)計(jì)的具體工作中缺乏對(duì)于建筑行業(yè)和建筑經(jīng)濟(jì)整體把控和規(guī)律分析，無(wú)法對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)展開更深入、更全面的研究，而裝配式建筑的實(shí)際施工者，在使用過(guò)程中思想還是傾向于以前的施工方法，這些弊端都使得裝配式建筑經(jīng)濟(jì)在應(yīng)用的過(guò)程中出現(xiàn)各種問(wèn)題，限制了裝配式和建筑經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概述

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)因?yàn)槠鋸V泛的參與性和綜合性，已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支點(diǎn)，而在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，它的內(nèi)涵也有所轉(zhuǎn)變，已經(jīng)不再是單一的理論化的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，更同時(shí)包含了房產(chǎn)以及地產(chǎn)兩方面的物質(zhì)形態(tài)，換句話說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是客觀存在的一種物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一種法律權(quán)利。在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的時(shí)代浪潮下，各種有利政策的出臺(tái)和新興技術(shù)的應(yīng)用，都為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展注入不竭的動(dòng)力，同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也促進(jìn)著社會(huì)向前進(jìn)步。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)流通的同時(shí)，又滿足了人們?cè)诔鞘谢M(jìn)程中對(duì)于建筑的大量需求，也可以在發(fā)展的過(guò)程中提供大量、多類型的工作崗位，解決就業(yè)需求，完成人才儲(chǔ)備的工作。但是由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過(guò)于快速和粗放式發(fā)展，也會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有不良影響，滋生新的問(wèn)題。比如，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，為了經(jīng)濟(jì)效益而進(jìn)行過(guò)渡的開發(fā)和宣傳，最后導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)泡沫和建筑業(yè)的產(chǎn)能過(guò)剩，以及建筑質(zhì)量參差不齊等問(wèn)題，這些問(wèn)題的產(chǎn)生則影響著建筑經(jīng)濟(jì)甚至是社會(huì)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行。

（三）建筑經(jīng)濟(jì)概述

建筑經(jīng)濟(jì)是指在建筑領(lǐng)域?qū)ο嚓P(guān)建筑工程項(xiàng)目，在經(jīng)濟(jì)方面做出評(píng)估和預(yù)測(cè)以及決策的過(guò)程中，會(huì)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的各個(gè)流程進(jìn)行整理和預(yù)測(cè)。在今天宏觀經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，建筑業(yè)取得了飛躍式的發(fā)展，無(wú)論是建筑規(guī)模、建筑質(zhì)量還是建筑水平都有長(zhǎng)足的進(jìn)步，這就促進(jìn)了建筑經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。但是，在其中裝配式建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所顯現(xiàn)出的缺點(diǎn)和局限性也限制著建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，相關(guān)從業(yè)人員加強(qiáng)對(duì)于建筑經(jīng)濟(jì)的研究，使其可以更好地與先進(jìn)的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)模式相融合，進(jìn)而促進(jìn)自身的發(fā)展。

（四）裝配式建筑與房地產(chǎn)的聯(lián)系

作為拉動(dòng)建筑經(jīng)濟(jì)持續(xù)向前的兩駕馬車，建筑技術(shù)和房地產(chǎn)之間既有固有的產(chǎn)業(yè)區(qū)別，又存在著相互輻射影響的緊密聯(lián)系。裝配式建筑技術(shù)的進(jìn)步為房地產(chǎn)的健康、可持續(xù)發(fā)展提供技術(shù)支持，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展又為裝配式建筑的應(yīng)用研究和技術(shù)發(fā)展提供更多機(jī)會(huì)和經(jīng)濟(jì)支持，二者緊密聯(lián)系、共同發(fā)展，形成良性循環(huán)就會(huì)大大地促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

二、宏觀經(jīng)濟(jì)條件下裝配式對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)的影響

（一）積極影響方面的分析

在現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展中，高效和質(zhì)量成為兩個(gè)關(guān)鍵詞，對(duì)比以往的建筑模式，現(xiàn)在則要求更高效率、更高質(zhì)量、更低能耗。而作為多學(xué)科共同促進(jìn)，融合發(fā)展而來(lái)的裝配式建筑就正好擁有這些優(yōu)異的性能。在相關(guān)的技術(shù)支持下，應(yīng)用裝配式可以對(duì)工程的各個(gè)程序進(jìn)行判斷和預(yù)測(cè)，使建筑項(xiàng)目的運(yùn)行更具科學(xué)性。同時(shí)，由于裝配式建筑利用了高強(qiáng)度螺栓連接技術(shù)以及核心筒連接技術(shù)，在具體建筑過(guò)程中，就是把經(jīng)過(guò)計(jì)劃生產(chǎn)出的建筑部件在實(shí)際施工時(shí)進(jìn)行組裝的簡(jiǎn)單過(guò)程，所以在建筑過(guò)程中應(yīng)用該技術(shù)能夠大大減少建筑的能源消耗和更準(zhǔn)確地掌握建筑施工的周期，以便制定建筑計(jì)劃。例如，河南某 A 企業(yè)在進(jìn)行房屋建設(shè)的過(guò)程中主要負(fù)責(zé)提供疊合板，數(shù)量為 3000塊，在遵循國(guó)家規(guī)定的前提下進(jìn)行量產(chǎn)并最終交付于委托方，經(jīng)過(guò)相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算顯示采用該種方式使得整體的建造成本縮小了10%，可謂是效果顯著。因?yàn)檠b配式快捷、簡(jiǎn)單的應(yīng)用特性，使得在具體建筑實(shí)施時(shí)少量施工人員經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后就可以完成以前很多人才能完成的工作，大大地減少了人工的投入，解放生產(chǎn)力，減少工作量。另外，由于裝配式技術(shù)具有可分析、預(yù)測(cè)的特點(diǎn)，所以應(yīng)用裝配式技術(shù)，可以大大地減少建筑的成本，提高建筑效率和建筑的環(huán)保性。

（二）消極影響方面的分析

雖然裝配式在建筑經(jīng)濟(jì)的應(yīng)用中展現(xiàn)出了諸多讓人眼前一亮的優(yōu)勢(shì)，但是還有很多不成熟的方面也顯現(xiàn)出來(lái)，這些劣勢(shì)更值得引起關(guān)注和反思。其一，安全方面。裝配式的具體應(yīng)用是在建筑實(shí)施的過(guò)程中將預(yù)制好的各個(gè)部件，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)安裝的過(guò)程。但是在建筑施工進(jìn)行時(shí)，由于使用的是新技術(shù)，技術(shù)發(fā)展還不夠成熟，施工企業(yè)管理還不夠完善，同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)的施工操作人員對(duì)于新技術(shù)的掌握不到位，這就會(huì)導(dǎo)致在項(xiàng)目實(shí)施時(shí)存在安全隱患。例如，現(xiàn)在的主流技術(shù)，核心桶技術(shù)在實(shí)際的施工應(yīng)用中就發(fā)生過(guò)事故，造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。第二，建筑成本方面。作為新興技術(shù)，由于應(yīng)用實(shí)踐的時(shí)間還短，研究的深度和難度還不夠，所以在使用時(shí)為保證各組成部件的質(zhì)量，再加上安裝和運(yùn)輸?shù)某杀荆@樣的消耗和費(fèi)用往往比傳統(tǒng)的建筑模式花費(fèi)更高、耗能更高，這樣高成本的投入就不利于建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也會(huì)反過(guò)來(lái)限制自身技術(shù)的進(jìn)步和相關(guān)人才的培養(yǎng)。第三，管理方面。作為新興技術(shù)手段，裝配式建筑一出現(xiàn)就受到了極大的關(guān)注，建筑業(yè)相關(guān)人員都表示出了濃厚的興趣，并且紛紛投入其中想利用新技術(shù)有一番作為。但是裝配式建筑持續(xù)的高關(guān)注度和吸引力，也造成了裝配式建筑市場(chǎng)的混亂。由于發(fā)展時(shí)間短和各個(gè)商家、廠家以及人員的無(wú)序涌入，使得還沒有相應(yīng)管理制度和行業(yè)規(guī)范的裝配式建筑業(yè)出現(xiàn)了產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊，從業(yè)人員專業(yè)技術(shù)不過(guò)關(guān)，管理滯后甚至缺乏管理等問(wèn)題，這些問(wèn)題極大地限制了裝配式和建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

三、宏觀經(jīng)濟(jì)條件下房地產(chǎn)對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)的影響

（一）積極影響方面的分析

建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開建筑技術(shù)的進(jìn)步，而建筑技術(shù)的發(fā)展又和房地產(chǎn)的發(fā)展密不可分，互相促進(jìn)，所以，房地產(chǎn)的良性發(fā)展就成為了建筑經(jīng)濟(jì)繼續(xù)繁榮向前不可或缺的重要因子。伴隨著社會(huì)穩(wěn)定的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，以及促進(jìn)行業(yè)發(fā)展的利好政策的實(shí)施，房地產(chǎn)近些年發(fā)展迅速，房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模不斷擴(kuò)大，行業(yè)規(guī)范不斷完善，先進(jìn)的建筑技術(shù)和行業(yè)理念使建筑行業(yè)快速發(fā)展。一方面房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的具體建筑部分可以促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，即在良性的市場(chǎng)環(huán)境和明確的行業(yè)規(guī)范的約束下，建筑工程的質(zhì)量得到了提升和保障，新的建筑技術(shù)也得到應(yīng)用和檢驗(yàn)，這些都推動(dòng)了建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。另一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為重要的經(jīng)濟(jì)環(huán)節(jié)，也在建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中有著重要影響。房地產(chǎn)的生產(chǎn)與流通環(huán)節(jié)使得其在交易的過(guò)程中會(huì)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)多方面的細(xì)節(jié)指標(biāo)也有助于完善建筑經(jīng)濟(jì)，不斷拓展其學(xué)科領(lǐng)域，從而使得建筑經(jīng)濟(jì)能夠更好地發(fā)揮預(yù)測(cè)與分析職能。第三，應(yīng)用建筑經(jīng)濟(jì)理論可以在具體項(xiàng)目的實(shí)施中對(duì)各個(gè)流程進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)，以掌握一個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格和能源消耗，再根據(jù)相應(yīng)的政策和適應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展的需求制定計(jì)劃，這樣的計(jì)劃就能減少經(jīng)濟(jì)投入和減少資源浪費(fèi)，促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展。

（二）消極影響方面的分析

在現(xiàn)今的認(rèn)知體系下，房地產(chǎn)主要說(shuō)的就是建筑工程，因此建筑工程的質(zhì)量、效率等問(wèn)題就會(huì)對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生直接影響。在宏觀經(jīng)濟(jì)的大背景下，科技發(fā)展迅速的成果裝配式建筑就成了熱門的發(fā)展方向。但是受制于二者既有交叉部分，又互有獨(dú)立性的影響，在房地產(chǎn)和裝配式的融合發(fā)展中出現(xiàn)了諸多難題。例如，在施工過(guò)程中，操作人員專業(yè)能力不強(qiáng)，現(xiàn)場(chǎng)管理松懈，裝配式構(gòu)件在拆分和組裝的過(guò)程中，由于操作失誤就會(huì)造成施工問(wèn)題和物料損失，或是在實(shí)施混凝土澆筑工作前期不能進(jìn)行科學(xué)的預(yù)埋件布置工作，從而導(dǎo)致在實(shí)際施工過(guò)程中出現(xiàn)眾多質(zhì)量問(wèn)題，施工工序連續(xù)性較低，進(jìn)而降低項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)效益。因此，提高相應(yīng)從業(yè)人員的專業(yè)性，對(duì)實(shí)操人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)和嚴(yán)格管理就顯得尤為重要。另外，由于房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)繁榮，其經(jīng)濟(jì)屬性就會(huì)變得突出，而此時(shí)如果行業(yè)準(zhǔn)入門檻變低，或者過(guò)于追求經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，往往就會(huì)使資本過(guò)度涌入，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫化嚴(yán)重，同時(shí)忽視實(shí)體建筑業(yè)的發(fā)展，這樣就難以保證建筑質(zhì)量，制約建筑企業(yè)發(fā)展，影響行業(yè)口碑，進(jìn)而就會(huì)給建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成直接影響或者間接地埋下隱患。

四、促進(jìn)裝配式房地產(chǎn)和建筑經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的措施

（一）強(qiáng)化人才培訓(xùn)

對(duì)以往出現(xiàn)問(wèn)題的建筑項(xiàng)目做出總結(jié)，不難發(fā)現(xiàn)，在失敗的案例中之所以會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，很大原因就是相關(guān)人員的操作不規(guī)范所導(dǎo)致的。由于裝配式技術(shù)的應(yīng)用實(shí)踐還不夠成熟，很多人員在建筑施工時(shí)并沒有經(jīng)過(guò)專業(yè)的崗前培訓(xùn)或者培訓(xùn)不全面，這樣在實(shí)際工作中就會(huì)產(chǎn)生安全問(wèn)題，輕者造成經(jīng)濟(jì)損失，影響工程進(jìn)度，重者則可能發(fā)生安全事故，所以對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提升職業(yè)素養(yǎng)就顯得尤為重要。一方面，在進(jìn)行裝配式施工時(shí)要明確好項(xiàng)目的實(shí)施細(xì)則，規(guī)定好每一項(xiàng)的操作的流程和具體的操作規(guī)范，之后對(duì)項(xiàng)目操作人員進(jìn)行專項(xiàng)培訓(xùn)，培訓(xùn)后再進(jìn)行操作考核，合格后才被允許現(xiàn)場(chǎng)操作，另一方面，一個(gè)項(xiàng)目的裝配式設(shè)計(jì)人員，要加強(qiáng)理論學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)先進(jìn)的技術(shù)手段和設(shè)計(jì)理念以自己完善設(shè)計(jì)思路提升設(shè)計(jì)水平，整個(gè)項(xiàng)目流程也要都有參與，前期實(shí)地考察，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施中可能產(chǎn)生的問(wèn)題進(jìn)行預(yù)設(shè)，提高裝配式各組成部分的綜合強(qiáng)度，施工過(guò)程中參與其中，可及時(shí)了解新需求，進(jìn)行改善，提高工作效率。同時(shí)可以吸收更多的專業(yè)人才參與其中，完成人才儲(chǔ)備，助力建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（二）提升建筑質(zhì)量

建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展歸根結(jié)底要放到建筑發(fā)展上，所以提升建筑質(zhì)量就成為了促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要方面。在應(yīng)用裝配式技術(shù)的同時(shí)，將其與建筑的各方面細(xì)節(jié)相結(jié)合如門窗、消防等，在其中更多地應(yīng)用新技術(shù)，保證材料質(zhì)量的同時(shí)減少前期投入，用以控制成本。同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)對(duì)于政策的了解和進(jìn)行本土化建設(shè)，明晰己方的建筑是否符合地方的建筑規(guī)范，能否滿足用戶需求，是否可以突出企業(yè)文化，都是提升建筑質(zhì)量的重要方面，只有切實(shí)加強(qiáng)對(duì)于施工的管理和質(zhì)量的把控，達(dá)到提質(zhì)、高效、綠色的目的，才能令客戶滿意。促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)于良好的建筑經(jīng)濟(jì)的需求就越迫切，裝配式房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)有著深遠(yuǎn)的影響。隨著相關(guān)企業(yè)管理制度的完善，行業(yè)從業(yè)人員的專業(yè)性增強(qiáng)，慢慢將會(huì)打破現(xiàn)有的限制，提升建筑產(chǎn)品的質(zhì)量，滿足各種人文需求。同時(shí)，宏觀經(jīng)濟(jì)在大方向上的積極引導(dǎo)，將會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)裝配式建筑和房地產(chǎn)的融合發(fā)展，在科學(xué)化的規(guī)劃引導(dǎo)下，二者將有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，使建筑經(jīng)濟(jì)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

（作者單位：遼陽(yáng)建興工程造價(jià)咨詢事務(wù)所有限責(zé)任公司）