房地產企業融資的困境和出路

陳?

摘要：房地產有別于其他行業，它對于資金的需求在項目開發前期就將達到峰值，一旦無法及時獲取資金對于房地產企業而言將產生毀滅性的影響。近年來，房地產企業持續出現爆雷，使得金融機構對該行業的貸款審核更加謹慎，企業從傳統金融機構獲取的資金從規模、融資成本方面來看都不具備優勢，亟需加以研究。本文介紹了房地產企業融資風險過大的危害性，分析了目前房地產融資風險管理中存在的主要問題，并據此提出防范房地產融資風險的對策建議，以期為化解房地產融資的困境提供參考。

關鍵詞：房地產企業；企業融資；融資風險

房地產經過前面十幾年的高速發展，行業整體已經逐漸進入疲軟期。尤其隨著恒大等一系列知名房企暴雷，2021年全國房地產企業進入持續震蕩調整，大量老牌房企陷入危機，這也導致金融機構對房地產行業融資的評估程序更加嚴苛，企業難以從傳統的融資方式獲取資金。房地產企業面對目前的融資困境，如何尋求新的融資渠道、如何建立完善企業內部的融資風險管理體系，如何降低融資環節的風險，是目前房地產企業亟需解決的問題，亟需加以研究。

一、房地產企業融資風險管理概述

房地產行業對資金需求周期與其他行業有很大差別，因其涉及前期土地的購置，資金需求量會在前期達到峰值，房地產企業在開發前期就介入融資風險管理非常必要。融資風險管理是指企業通過內部控制等方式控制融資成本，同時在融資過程對可能產生的風險進行有效識別、分析、提示及應對等一系列管理過程的統稱。……