房地產(chǎn)企業(yè)融資的困境和出路

陳?

摘要：房地產(chǎn)有別于其他行業(yè)，它對于資金的需求在項目開發(fā)前期就將達(dá)到峰值，一旦無法及時獲取資金對于房地產(chǎn)企業(yè)而言將產(chǎn)生毀滅性的影響。近年來，房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)出現(xiàn)爆雷，使得金融機構(gòu)對該行業(yè)的貸款審核更加謹(jǐn)慎，企業(yè)從傳統(tǒng)金融機構(gòu)獲取的資金從規(guī)模、融資成本方面來看都不具備優(yōu)勢，亟需加以研究。本文介紹了房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險過大的危害性，分析了目前房地產(chǎn)融資風(fēng)險管理中存在的主要問題，并據(jù)此提出防范房地產(chǎn)融資風(fēng)險的對策建議，以期為化解房地產(chǎn)融資的困境提供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；企業(yè)融資；融資風(fēng)險

房地產(chǎn)經(jīng)過前面十幾年的高速發(fā)展，行業(yè)整體已經(jīng)逐漸進(jìn)入疲軟期。尤其隨著恒大等一系列知名房企暴雷，2021年全國房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入持續(xù)震蕩調(diào)整，大量老牌房企陷入危機，這也導(dǎo)致金融機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)融資的評估程序更加嚴(yán)苛，企業(yè)難以從傳統(tǒng)的融資方式獲取資金。房地產(chǎn)企業(yè)面對目前的融資困境，如何尋求新的融資渠道、如何建立完善企業(yè)內(nèi)部的融資風(fēng)險管理體系，如何降低融資環(huán)節(jié)的風(fēng)險，是目前房地產(chǎn)企業(yè)亟需解決的問題，亟需加以研究。

一、房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險管理概述

房地產(chǎn)行業(yè)對資金需求周期與其他行業(yè)有很大差別，因其涉及前期土地的購置，資金需求量會在前期達(dá)到峰值，房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)前期就介入融資風(fēng)險管理非常必要。融資風(fēng)險管理是指企業(yè)通過內(nèi)部控制等方式控制融資成本，同時在融資過程對可能產(chǎn)生的風(fēng)險進(jìn)行有效識別、分析、提示及應(yīng)對等一系列管理過程的統(tǒng)稱。……