高層住宅地下室滲漏的原因及防治措施

方素惠

福建繼昌建筑工程有限公司（363000）

高層住宅地下室滲漏的原因及防治措施

方素惠

福建繼昌建筑工程有限公司（363000）

通過對地下室漏水現(xiàn)象簡單的概述，分析了產(chǎn)生滲漏的原因，闡述了地下室滲漏的防治措施。

地下室；滲漏問題；高層住宅；混凝土建筑

目前,高層住宅建筑逐漸地暴露出了一些問題，其中一個主要問題就是地下室滲漏問題。地下室滲漏不僅會對居民的生活造成一定的影響，還會對高層建筑造成一定的安全隱患。為了能夠更好地滿足人們的實際生活需求，設(shè)計和施工人員應(yīng)該充分認(rèn)識到這一問題的嚴(yán)重性，提出針對性的解決方案。

1 地下室漏水現(xiàn)象概述

1.1 地下室墻面主體裂縫

地下室墻面主體裂縫產(chǎn)生的原因是地下室墻體在后期的建筑中會存在著強度不一等問題。仔細(xì)觀察可以發(fā)現(xiàn)，墻體裂縫都是在拆除模具之前出現(xiàn)的。這是因為地表溫度存在著不同程度的差異，導(dǎo)致地下室墻面主體出現(xiàn)裂縫[1]。

1.2 地下室出現(xiàn)滲漏

高層建筑中混凝土后澆帶部位比較容易發(fā)生滲漏問題。這一情況發(fā)生的概率是80%。除此之外，還有一些地下室滲漏是因為高層住宅電梯井和積水井滲漏而導(dǎo)致的,這種情況發(fā)生的概率為15%,地板混凝土滲漏而影響到了地下室滲漏，這種情況發(fā)生的概率為5%。地下室滲漏還有一部分原因是樁承臺和地下室面平底板交界處存在裂縫。

2 產(chǎn)生滲漏的因素

2.1 混凝土和其他材料配合比不當(dāng)

影響高層住宅地下室滲漏的因素有很多，其中較為常見的就是因為混凝土材料與其他建筑材料比例設(shè)計不均勻?qū)е碌摹Ｓ捎诨炷僚c其他的材料有著一定的差異性，尤其是在強度方面，混凝土延展性不強，但是抗壓性較強。在遇到一些外界影響因素的時候,混凝土比較容易產(chǎn)生內(nèi)應(yīng)力，所以如果沒有合理地規(guī)劃比例關(guān)系，那么會出現(xiàn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)松弛、結(jié)構(gòu)構(gòu)架與預(yù)應(yīng)力不符等情況[2]。

2.2 收縮與溫差使墻體出現(xiàn)裂縫

當(dāng)外界溫度與內(nèi)部溫度差異較大的時候，混凝土就會產(chǎn)生一種內(nèi)應(yīng)力。這種內(nèi)應(yīng)力能夠?qū)ν獠拷ㄖ炷猎斐珊艽蟮膲毫ΑＨ绻夯療崃吭黾樱炷辆蜁a(chǎn)生收縮力,進而引起地下室墻體出現(xiàn)裂縫。為了解決這一問題,就應(yīng)該注重建筑混凝土的用量，避免由于混凝土用量不當(dāng)而引起細(xì)小裂縫[3]。

2.3 水分蒸發(fā)產(chǎn)生縫隙

水分蒸發(fā)收縮產(chǎn)生的縫隙一般較小，但是如果處理不當(dāng)，也會對地下室內(nèi)部結(jié)構(gòu)安全造成一定的影響，嚴(yán)重的還會影響到高層住宅的整體安全。混凝土在實際的使用中會存在著一些細(xì)小氣泡，這些氣泡如果長時間沒有蒸發(fā)出去，就會在混凝土內(nèi)部形成一定的細(xì)小管道。當(dāng)受到外界因素影響的時候，這部分細(xì)小的氣泡就會因為自身固化而逐漸的失去水分，致使混凝土出現(xiàn)外形收縮的情況。如果其內(nèi)應(yīng)力過大，超過了混凝土材料的延展性，就會對地下室墻體造成一定的影響。

2.4 建筑規(guī)劃不符合結(jié)構(gòu)原理引起裂縫

建設(shè)規(guī)劃不符合結(jié)構(gòu)原理而引起的縫隙是一種較為常見的縫隙。例如，如果地下室四周與天花板缺乏暗梁設(shè)計，地下室本身就需要承受四周和外部墻體的壓力，很容易造成地下室天花板的厚度增加，進而導(dǎo)致變形。一般情況下，樓層越高的住宅，地下室所承受的預(yù)應(yīng)力就越大，長期下去，必將造成墻體鋼板與保護層間距出現(xiàn)問題，也會導(dǎo)致墻體產(chǎn)生裂縫[4]。

3 地下室滲漏的防治措施

3.1 地下室滲漏的預(yù)防措施

要想從根本上解決地下室滲漏這一問題，就應(yīng)該充分認(rèn)識到問題產(chǎn)生的原因，制訂一些切實可行的方案。首先，要提高施工人員的技術(shù)水平，在施工之前，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該對施工人員進行培訓(xùn)，并且要求施工人員掌握基本的安全常識。其次，要嚴(yán)格地控制材料的選擇，很多時候工程質(zhì)量出現(xiàn)問題就是因為材料選擇不當(dāng)，在實際的施工中，一定要從根本上確保技術(shù)的科學(xué)性和規(guī)范性,這樣才會起到更好的預(yù)防性作用。

3.2 混凝土澆筑裂縫的控制

在混凝土澆筑的過程中，施工人員應(yīng)該注重材料配比水的控制。因為如果材料的配比水越多，其最后的余水量就越大，如果控制不好，很容易產(chǎn)生干縮縫隙，這些縫隙是導(dǎo)致地下室墻體裂縫的原因之一。嚴(yán)重的時候，工程中的多余水分還會影響混凝土的使用年限。為了改善這一問題，可以加入一些減水劑，這樣不僅可以減少多余水分，還可以增加的混凝土密實性。

3.3 鋼筋銹蝕裂縫的控制

在一些工程項目中，有一些墻體裂縫就是因為鋼筋出現(xiàn)銹蝕而導(dǎo)致的。因為鋼筋一旦發(fā)生銹蝕，其體積會膨脹，只要膨脹達到了預(yù)應(yīng)力，就會產(chǎn)生裂縫。如果發(fā)現(xiàn)這一問題，就應(yīng)該及時的進行打磨和鍍膜，這樣可以有效解決由于鋼筋銹蝕而出現(xiàn)的裂縫問題[5]。

3.4 施工裂縫控制

為了更好地控制施工裂縫，要注重止水帶的設(shè)置。并不是所有的止水帶的設(shè)置都一樣，應(yīng)該根據(jù)工程的具體情況來安排。例如，可以使用熱接的方法，加強接口處的平整度，有效的提升止水帶的作用。一般情況下,底板后澆帶在3 m內(nèi)要墊4 mm厚的鋼板及防水層，必要的時候還可以加入一定劑量的膨脹劑,這些都是為了更好地提升墻體的密實性。

3.5 正確選擇混凝土材料

混凝土材料較為復(fù)雜，分為骨料、外加劑以及水等。不同的材料在建筑過程中需要注意不同的事項。為了能夠更好地區(qū)分混凝土內(nèi)部性質(zhì)，可以運用化學(xué)品來檢測其堿性大小。對于堿性不同的材料應(yīng)該區(qū)分開。如果在混凝土中摻入一些粉煤灰，還可以有效減少堿性材料對混凝土造成的危害。

4 結(jié)語

高層住宅地下室出現(xiàn)滲漏的原因有很多，如果不及時對其進行防治,將會造成一定的安全隱患。也是為了確保建筑的安全性，有關(guān)部門應(yīng)該肩負(fù)起自身的責(zé)任，制定有效的防治措施。

[1]陳業(yè)偉.高層住宅地下室滲漏的原因及防治措施[J].江西建材,2014（9）：156-161.

[2]莊宏偉.高層住宅地下室滲漏的原因及防治措施[J].施工技術(shù),2014（5）：190-191.

[3]楊永國.高層住宅地下室滲漏的原因及防治措施[J].廣西建材,2014（6）：121-124.

[4]黃凱.防止地下室滲漏水的技術(shù)措施[J].技術(shù)與市場,2015（5）：156-167.

[5]聶凱.抗?jié)B混凝土施工及常見質(zhì)量問題分析[J].價值工程, 2010（12）：131-139.