2023年，我“看”了一年房

2023年對中國房地產行業來說，必定是不平凡的一年。

回顧2023全年，房地產市場形勢在上下兩個半年中呈現出不同的運行軌跡。上半年，行業經歷了一個短暫的“樓市小陽春”后，形勢便出現回落，年中總結時，不少行業評論都以“高開低走”一言以蔽之；下半年，行業具有明顯的政策激勵色彩，一線城市“認房不認貸”“降首付比例降房貸利率”，其他城市的政策出臺頻率更加頻繁，尺度也更加奔放，樓市整體呈現出震蕩中趨穩的走勢。

《中國經濟周刊》記者對房地產行業進行持續走訪、觀察，與諸多專家進行了長期探討交流，目擊了購房者們的眾生相，也見證了行業的時代性蛻變。

“自救”中的房企：

“請再給我們一點時間”

從“開發商違約”“樓盤爛尾”“股債雙殺”到“投資者追債”“業主維權”，房企“爆雷”并不是今年才有的新現象，但始終是行業無法回避的年度關鍵詞之一。也正是基于這一現實原因，今年行業的主流力量聚焦在“保交樓”“房企自救”方向。

一家房企銷售負責人在采訪中回憶起年初的“樓市小陽春”時表示，“那時我們一度以為行業復蘇會輕輕松松”。

但之后，行業形勢很快讓這種過于樂觀的想法回到現實。年中，A股諸多房企因股價長期走低觸發“交易類強制退市”條件而被迫退市。房地產板塊整體股價下跌。

這一現象前后，樓市銷售一度出現萎縮。前述銷售負責人曾將這一時期的訪客登記簿展示給記者看，“售樓部可謂是門可羅雀，經常一連幾周無人光顧，每天只安排幾個人去值班”。……