多番新政出臺后，二手房交易會量價齊升嗎？

12月14日，北京市住建委、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京住房公積金管理中心、國家稅務總局北京市稅務局等五部門聯合發布 《關于調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》，調整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例統一降至30%，二套房首付比例最低為40%；商業銀行新發放房貸利率政策下限也將調整，按11月貸款市場報價利率 （LPR） 計算，首套房貸利率最低為4.2%；以及普通住宅認定標準作了寬松化的調整。

這組新政一出即在業界引發震動，多位房地產銷售人員第一時間向記者發送了政策內容和銷售海報，并邀請記者看房簽約。有銷售人員連番更新朋友圈，曬出政策出臺當夜的銷售記錄。新政對房地產市場的激勵作用由此可見一斑。

在此之前，北京的二手房市場已經小“火”了一把。

“認房不認貸”實行了3個月之后，11月北京二手住宅網簽量回升至12545套，實現環比、同比“雙增長”。這一數據不僅是下半年以來的次高水平，也是近7年以來的同比次高水平，月成交量已經回升至業內認為的“正常的市場狀態”。

據《中國經濟周刊》記者走訪調查，這一時期二手房市場活躍度復蘇的背后，賣方主動降低價格，買方以滿足首套房剛需為主，業內總結為“以價換量”，市場自主調節成為這一輪二手房市場升溫的主要特征。

“以價換量”也引發不少業內人士對于市場上升趨勢能否持續的擔憂。正值此時，政策工具再度發力，北京住建委等五部門聯合出臺政策，在購房首付比例、房貸利率、普通住宅認定標準等方面作出調整優化。……