不動產“帶押過戶”政策推向全國

王曉霞

為促進房地產市場進一步回暖，降低制度性交易成本，助力經濟社會發展，近日，中國自然資源部和銀保監會聯合發文，將此前在部分地方推出的“帶押過戶”政策向全國推廣。

3月30日，上述兩部門發布《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》（下稱《通知》），要求各地在已有工作的基礎上，根據當地“帶押過戶”推行情況、模式及配套措施情況，以點帶面做好“帶押過戶”，具體為：要推動省會城市、計劃單列市率先實現，并逐步向其他市縣拓展；要推動同一銀行業金融機構率先實現，并逐步向跨銀行業金融機構拓展；要推動住宅類不動產率先實現，并逐步向工業、商業等類型不動產拓展。實現地域范圍、金融機構和不動產類型全覆蓋，常態化開展“帶押過戶”服務。

據不完全統計，去年8月份以來，濟南、南京、蘇州、深圳、珠海、福州、昆明、西安、金華、無錫等城市以及海南省等地都推出了二手房“帶押過戶”政策，以活躍低迷的樓市。“帶押過戶”主要適用于在銀行業金融機構存在未結清的按揭貸款，且按揭貸款當前無逾期時，進行過戶的情況。所謂“帶押過戶”是指，在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，無須提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。

近兩年來中國的房地產業出現拐點。房地產終端需求的下降疊加政府對房地產業的強力整肅，跟疫情前水平相比，很多房地產業相關指標都處于被腰斬的狀態。……