買房定/訂金可以退嗎？定金和訂金的區別是什么？

編輯同志：

我想買一套房子，在簽訂正式商品房購買合同之前，我準備先與房地產開發商簽訂認購書，并繳納一定數額的定金，若我后悔了定金可以退嗎，還是交訂金會更保險？這兩者有什么區別？

汕頭市 宋先生

宋先生：

定金和訂金在法律上的意義是不一樣的，根據《中華人民共和國民法典》第五百八十六條第一款規定“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。”定金在法律上是一種擔保方式，而訂金并非一個規范的法律概念，沒有清晰的法律規定。盡管是一字之差，如果合同上面寫的是訂金，購房者由于某種原因不想購買了，開發商是要無理由退回的。而如果合同上面寫的是定金，相當于擔保方式，購房者因為自身原因不想購買了，開放商是有權不返還定金的，反過來開發商如果違約，則需要向購房者補償雙倍的違約金。定金與訂金無論是從內容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對此有充分的理解，并根據自己的實際情況慎重行事。