哈爾濱市住宿類商業網點分布特征研究★

盧文宇，譚 平，胡茂坤，李 巍

(1.黑龍江科技大學礦業工程學院，黑龍江 哈爾濱 150022； 2.衢州市測繪院，浙江 衢州 324000)

0 引言

城市購物是衡量一個城市或地區整體發展水平的重要標準，是一個城市經濟發展和進步的基石，空間特征和層次結構是城市零售業的關鍵因素。

商業網點的經營狀況、等級結構、空間分布、經營類型的發展和發展歷程會反映某一區域的零售發展狀況。在我國，商業網絡布局的合理與否，對于社會發展、經濟體制、資源配置、居民的需求等方面都有很大的影響。零售網點的合理布局對一個城市的社會發展、經濟體系、資源分配和公眾消費的滿足起著重要作用。

該研究研究對象為黑龍江省哈爾濱市，哈爾濱市不僅作為黑龍江省面積和人口最多的地級市，同時也是黑龍江省省會城市。哈爾濱的商業安置工程持續進行，數百個大小不等商用樓宇在哈爾濱計劃建造，這很大程度地改變了哈爾濱都市零售的空間布局。盡管它們推動了這個城市的繁榮，增加了市民購物的機會，但不合理的空間計劃和商業上的過分競爭降低了空間資源使用效率，對工程自身的可持續發展產生了不利影響。在這種情況下，城市商業空間的合理布局已成為城市發展中的一個重大問題，這就需增強對商業空間發展的研究。

20世紀60年代，中心地理論作為城市商業布局的指導性理論引入我國，隨后國內學者開始在此理論基礎上對我國商業網點布局進行研究。當前我國商業網點空間研究主要包括中心體內部空間研究和空間結構與演化機制研究兩個方面。

1 研究方法

1.1 數據來源

該研究以哈爾濱市為研究區域，主城區住宿類服務網點為研究對象，進行POI數據的提取，主要為哈爾濱市主城區住宿類服務商業網點的相關信息，數據屬性包含姓名、經緯度、地址、分類、省份、城市等，如表1所示。POI數據的發展不止是為了給都市建設帶來變化，也為產業空間分布特點的研究提供詳盡而又可信的信息，在城市空間分析中是一個很有價值的課題[1-4]。

表1 POI數據詳細表

1.2 相關研究方法

1.2.1 核密度分析法

核密度分析法是一種基于POI數據的研究地理坐標點分布的分析方法，被廣泛應用于城市管理、城鄉規劃、地理測繪等領域。核密度分析法用于計算在指定鄰域中點元素和線元素測量值的單位密度，它可以直接呈現出分析結果表示為具有大的中間值和小的邊界值的光滑表面，其中網格值代表單位密度，在相鄰區域的邊界處為零。

1.2.2 熱力分析法

熱力分析法是近幾年高德地圖開放平臺開發出的POI數據分析方法，與核密度分析法不同的是，熱力分析法在實現POI數據可視化的同時能夠呈現地圖圖層中的其他相關信息點，從而進行關聯性分析，因此該研究借助高德地圖熱力分析法用于哈爾濱市主城區住宿類服務商業網點與周圍相關信息點的關聯性分析，在核密度宏觀分析基礎上加入微觀的、具體的可視化分析，基于分析的基礎上，對政府優化商業網點布局提出合理建議。

2 住宿服務設施空間聚集結果分析

哈爾濱市住宿服務類網點共計6 649條，其中道里區1 896條，道外區726條，南崗區2 059條，香坊區672條，松北區450條，平房區224條，呼蘭區623條，將爬取的結果導入ArcMap中，可得到圖1。

根據爬取到的數據進行核密度分析，制作出核密度分析如圖2所示。

從圖2中可以看出，哈爾濱市的住宿網點主要集中在南崗區，聚集值最高達到28～31；其余區中，聚集程度表現較高的為道里區、香坊區和道外區，最高聚集值處在24～27左右；而表現最差的三個區，包括松北區、呼蘭區、平房區，住宿網點聚集值極低，僅在0～3之間，并且在區大部分區域缺乏分布。

具體來看，運用高德熱力分析法，分別對各大區進行分析，分析結果如圖3所示。

圖3中得出的結論表明，南崗區住宿網點的主要分布特點是圍繞交通和商圈分布，聚集程度最高的區域是果戈里和哈西附近，首先是果戈里附近的商業圈區域，兒童公園以及黑龍江省博物館附近聚集了大量的住宿類商業網點[5]，這得益于周圍的地鐵線路便利；與之聚集度相當的是哈西附近商圈的住宿網點，這部分網點位于萬達廣場、金爵萬象廣場、西城紅場等組成的商業中心，這個區域娛樂設施齊全，位置優越。此外南崗區的學校以及火車站附近，住宿網點也呈現出較低程度的聚集效果，主要圍繞黑龍江大學、東北林業大學、哈爾濱南站、哈爾濱西站等，可見交通等因素對住宿網點分布影響起著重要作用。

道外區住宿網點的主要分布特點是圍繞交通分布，聚集程度最高的區域是道外客運站和哈爾濱東站附近，首先是道外客運站附近區域，這是道外區商業網點密集程度最高的區域之一，道外客運站附近的長青公園以及南極街也聚集了大量的住宿類商業網點，這與交通因素密不可分[6]；與之聚集度相當的是哈爾濱東站附近的住宿網點，這部分網點位于三棵樹公路客運站、哈爾濱東站附近，圍繞著交通點布局。此外太平橋的百盛商場、太古廣場、阿拉伯廣場附近的小型商圈[7]，住宿網點也呈現出較低程度的聚集效果，可見商業因素對道外區住宿網點分布影響起著一定的作用。

道里區住宿網點的主要分布特點是圍繞商圈和景區分布，聚集程度最高的區域是中央大街，這個區域內聚集了大量的住宿網點。此外，中央大街附近有松花江、防洪紀念塔等著名景點，沿著景區周圍也分布了大量住宿網點；與之聚集度較高的區域是王府井百貨和體育公園附近，這部分網點位于王府井百貨、建國公園、體育公園組成的三角區域中心，距離周邊各景區較近，位置優越。住宿網點呈現出較低程度的聚集效果的區域在機場路附近，主要圍繞機場路、三環路附近分布，可見交通等因素對住宿網點分布影響也起著一定作用[8-9]。

香坊區住宿網點的主要分布特點是圍繞商圈分布,聚集程度最高的區域是萬達廣場和樂松廣場附近的商圈。萬達廣場附近有大量住宿網點，這與其附近的商圈分布有直接關系。此外香坊區商業網點聚集程度較高區域在各大高校的校區附近[10]，比如東北農業大學、東北林業大學，這些聚集都與周圍的商圈分布息息相關。

松北區住宿網點的主要分布特點是圍繞商圈和景區分布,聚集程度最高的區域是中源大道附近。中源大道附近聚集了大量商圈，比如融創、萬達城、松北購物中心、哈爾濱松北萬象匯、龍江第一村等，這些商圈周圍都集聚了大量的住宿商業網點；此外松北區的高校附近商圈也聚集了較高的商業網點分布，主要在哈爾濱商業大學、黑龍江科技大學、黑龍江外國語學院三個高校的周圍。松北區的景區周圍也有大量商業網點，主要在冰雪大世界、太陽島風景區、東北虎林園、潤福公園等大型景區周圍。由此可見，商圈與景區對松北區住宿網點分布影響很大。

平房區住宿網點整體數量較少，主要分布特點是圍繞商圈和景區分布,聚集程度最高的區域是綠色新城和七三一部隊遺址附近。綠色新城、南城名苑、秀水名苑三點一線，聚集了大量的住宿網點；其次是一汽哈爾濱汽車有限公司、哈飛工業有限公司、黑龍江省移動公司產業園等企業附近有一定數量的住宿網點；根據景點的分布，另一部分住宿網點主要在侵華日軍第七三一部隊遺址、平房公園等景區附近分布；在新疆大街也有部分商業網點，這得益于便利的地鐵交通以及附近的商圈[11-13]。

呼蘭區住宿網點從整體上看數量較少，主要分布特點是圍繞商圈,聚集程度最高的區域是江北大學城和學院路附近。江北大學城以及學院路這個區域中有多所高校，杉杉奧特萊斯大型商場也在周圍，屬于中心商業區，客流量較大，由此大量的住宿網點分布在商圈周圍；此外四季公園附近也有大量的住宿網點，與景區分布也有一定的關系。

對上述哈爾濱市七個主城區住宿網點的核密度與熱力分析可以得出，影響哈爾濱市住宿網點分布的主要因素是商圈的分布。根據區位理論，哈爾濱市住宿類經濟活動的選址與商業有著高度相關性。哈爾濱市作為一座旅游型城市，主城區商業較為繁華，旅游季節客流量大，因此住宿網點從總體上看也呈現出商圈分布的特征，特別是南崗區、道里區、香坊區和道外區四個區的住宿網點呈帶狀分布。同時哈爾濱市住宿網點的發展也因此展現出不均衡的特點，例如呼蘭區與平房區住宿網點相比于其他五區無論是數量還是分布上均存在較大差距。值得一提的是，松北區作為哈爾濱市主要城區之一，擁有太陽島與冰雪大世界等大型景區，但區內住宿網點數量較少，分布零散[14]。

3 發展環境分析及對策

3.1 平衡哈爾濱市商業網點布局

當前哈爾濱市各區縣商業網點發展程度極不均衡，網點主要集中分布在南崗區、道里區，這部分區域也是哈爾濱市的商業中心區域。而松北區、平房區和呼蘭區在商業網點發展乃至整個商業發展上呈現出明顯的滯后，因此哈爾濱市政府應在接下來的商業網點發展規劃上向經濟發展滯后的城區適度傾斜，逐步拓展當前狹小的市場腹地，同時商業發展較好的城區政府應集中力量促進高端消費商業網點的建設與發展[15]。

3.2 依托旅游產業豐富住宿類網點

通過上文分析得知，當前哈爾濱市住宿類商業網點發展數量以及布局極不均衡，住宿商業網點主要根據商業經濟發展程度以及交通分布。根據核密度分析我們得知，住宿類商業網點集中分布在南崗區、道里區、道外區、香坊區，這四個區內均有著繁華的商業中心、便利的交通條件以及景區，通過熱力分析我們得到進一步的驗證，住類網點圍繞商業中心分布明顯，對于交通和景區分布的依賴性也很強。而旅游業與地區經濟發展水平之間是相輔相成，相互促進的關系，因此，想要整合哈爾濱市業態結構，豐富與繁榮服務等級更高的住宿與休閑娛樂類網點，促進經濟發展，應對周邊城市對客源的吸引，政府必須做好旅游資源開發相應工作，充分利用旅游產業優勢，搞好旅游資源開發與宣傳工作，逐步建立起旅游品牌，進一步打響旅游知名度，吸引全國地區以游客為主的消費者，建立市場競爭優勢[16]。

4 結語

運用核密度分析法和熱力分析法分析了哈爾濱市住宿類網點分布特征，該研究得出主要結論如下：

根據核密度分析結果顯示，哈爾濱市商業網點布局明顯呈現出失衡狀態，商業網點主要集中在南崗區、道里區這種經濟發達的城區，聚集效應明顯；而平房區、呼蘭區等城區商業網點發展緩慢，特別是平房區住宿類網點分布數量極其有限，隨著區縣居民消費水平不斷增長，這種布局上的失衡難以滿足居民的消費需求。因此政府需要統籌規劃商業網點以及加大招商引資力度，進一步促進落后城區商業網點發展；根據各區熱力分析結果顯示，哈爾濱市商業網點主要集中分布在各區商業發展中心區域，缺乏社區級商業網點，市政府應完善多點式商業網點布局與持續優化營商環境。根據采集的網點數據顯示，哈爾濱市住宿類網點數量相對有限，從分布上看，住宿網點交通和旅游景區的依賴較強。因此，哈爾濱市政府要充分利用其自身的旅游和地理位置及運輸的優勢，大力發展旅游行業，以發展旅游業來推動網點的發展，進而推動城市的消費結構調整和商業發展。