買房后，這些年輕人后悔了

□ 趙婷婷 編譯

身處焦慮的時代，大多數(shù)美國Z 世代不再期望新冠肺炎疫情立即結(jié)束。辭職浪潮、氣候危機、國際局勢動蕩，都讓美國年輕一代對未來感到迷茫。這種情況下，許多年輕人將希望寄托在“打造屬于自己的家”，但買房后不久，他們就后悔了。美國《紐約時報》稱，如果時光倒流，許多新房主希望，自己能在購房時“拿出更多的時間和耐心”。

“各種瘋狂的事都在發(fā)生”

疫情期間，美國房價漲幅驚人。美國Zillow Group 公司的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020 年2 月美國房屋的平均價格為24.9 萬美元，到2022 年同期，這一數(shù)字達32.6 萬美元。英國《衛(wèi)報》預(yù)計，到明年1 月，美國房價將再上漲17.3%。

高房價沒有降低人們的購房熱情。美國《紐約時報》指出，新冠肺炎疫情期間，許多買家進入房產(chǎn)市場，試圖解決疫情帶來的一些問題。有的人想打造溫馨的個人空間，有的人想給家庭健身騰出地方，有的人想擁有更大、更好的后院進行戶外娛樂。

《衛(wèi)報》稱，美國買家對房屋的需求量遠遠高于房屋供應(yīng)量。該報援引美國互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)交易和服務(wù)公司Redfin 的一項調(diào)查顯示，2020年，63%的購房者簽約前沒有實地看過房，這種現(xiàn)象在疫情前十分罕見。

“人們買房的需求十分迫切，購房速度很快。”美國佛羅里達州奧蘭多市的房地產(chǎn)投資者馬丁·奧利菲斯告訴《衛(wèi)報》，人們不會花時間貨比三家后再作決定，因為“害怕自己的第一選擇被別人搶走”。

28 歲的旅游博主凱·金斯曼表示，她前一天看上的一套房子第二天就被別人訂購了，這讓她感到“很可怕”。

“各種瘋狂的事情都在發(fā)生。”美國消費者研究公司W(wǎng)AVGroup 的創(chuàng)始合伙人瑪麗蓮·威爾遜告訴《紐約時報》，“有的買家花15 分鐘看了一套房子后就決定購買，他們對房屋的認識很模糊，很多時候造成了事與愿違的結(jié)果。”

據(jù)《紐約時報》報道，線上房地產(chǎn)公司Zillow Group 的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，大約三分之一的受訪者后悔買了房，31%的人希望自己買的房更大，21%的人認為自己出價過高。

美國加州大學(xué)戴維斯分校的雷斯特·塔利博士從事心理學(xué)研究近20 年，他認為，人們“瘋狂買房”的心理動機是“渴望生活效率提高，將生活和未來掌握在自己手里”。

《衛(wèi)報》認為，美國年輕消費者“購房熱”是在多種因素影響下形成的。首先，越來越多的Z 世代和千禧一代進入買房的“黃金年齡期”，大批涌入房產(chǎn)市場。其次，疫情發(fā)生后，美國經(jīng)濟的低利率政策導(dǎo)致抵押貸款利率暴跌，購房成本相對降低。此外，受疫情影響，許多人開始遠程辦公，對家庭空間的依賴性增強。最重要的原因是，人們渴望“減少生活的不確定性”。

“我被這房子困住了”

很多情況下，買房相當于冒險。當你辦完所有買房手續(xù)，在里面住了一段時間后，它的缺點會逐漸暴露，無論是現(xiàn)實層面還是心理層面都令人難以接受。

經(jīng)歷了1 個月的瘋狂找房后，金斯曼買下了位于美國俄勒岡州波特蘭市的聯(lián)排別墅。當她完成交易、步入新家時，心里充滿了懊惱。她告訴《衛(wèi)報》：“這里太臟了!賣家很久之前就搬走了，他們離開前沒有清理房間。地毯上有貓尿的味道，浴室的洗手池上有很多胡子屑。”

更令金斯曼難以忍受的是，這所房子的前任業(yè)主與美國業(yè)主委員會（HOA）存在一些說不清道不明的沖突，最后以訴訟的方式“解決了”，而她在搬進去之前毫不知情。這意味著，她要承擔(dān)這些沖突的后果：停車特權(quán)被取消，鄰居們對她心懷怨恨。

“我曾認為這是一筆很好的投資，”金斯曼說，“但在償還第一期貸款時我發(fā)現(xiàn)，這不是投資，我被這房子困住了。”

疫情期間，換一所更大的房子意味著人們能夠獲得更多的自由空間，也會帶來更大的經(jīng)濟壓力。

斯蒂芬妮·迪桑提斯在美國西雅圖有一棟800 平方英尺（約74.32 平方米）的房子，為了緩解長期居家辦公導(dǎo)致的“幽閉恐懼”，她決定換房。

看房過程中，迪桑提斯的預(yù)算逐步從90 萬美元提高到130 萬美元，最終以145 萬美元買下一套三居室。入住后，她很快發(fā)現(xiàn)，高額貸款令自己不堪重負。她告訴《紐約時報》：“如果我還住在之前那棟小房子里，即使辭掉工作，我也能在這一年里過得很好。它的還貸額度很低，我可以休息、放松、去各地旅游充實生活，但現(xiàn)在我真的做不到。”

現(xiàn)在，迪桑提斯準備賣掉房子，搬到蒙大拿州居住。她想拿出一半的房款買自己真正想要的房子，不想再被住房貸款和無休止的工作困住。

如果當初多花些時間綜合評判自己的經(jīng)濟能力，或許現(xiàn)在的情況就不會那么糟了。塔利博士建議人們購房時三思而后行：“當飛機遇到氣流顛簸的時候，除非你是訓(xùn)練有素的飛行員，否則最好待在座位上，等風(fēng)暴過去。”

購房前需要計劃、準備、努力和決心

就算房子令人失望，生活還是要繼續(xù)。

Z 世代的部分靈感和知識來自社交媒體，借助社交媒體的力量，可以幫你找到滿意的房子。

23 歲的格蕾絲·加布里埃爾在美國“商業(yè)內(nèi)幕”網(wǎng)站上分享了她的購房經(jīng)驗：多收看YouTube 上的買房視頻，從同齡人那里借鑒經(jīng)驗，反復(fù)思考自己真正的需求是什么。

加布里埃爾認為，買房子是一項“永久的、巨大的消費項目”，此前需要計劃、準備、努力和決心。她和房產(chǎn)經(jīng)紀人參觀過一個新開發(fā)的樓盤，找到了自己想要的房子，那里有咖啡店、步行道、健身房，完美契合她的需求。

沖動之下，一些人買下了更大的房子甚至是郊區(qū)的別墅，但隨之而來的經(jīng)濟壓力成了負擔(dān)。這時不妨換個角度，將購買轉(zhuǎn)化為投資，或許有助于走出困境。

2021 年7 月，塞萊斯特·莫漢和扎克·福琳夫婦以34.9 萬美元購買了佛羅里達州威爾斯湖畔小鎮(zhèn)上的一棟農(nóng)舍。這里似乎是個理想的選擇：寧靜、風(fēng)景如畫。不過，維護5 英畝（約40 公頃）的土地、養(yǎng)活兩頭奶牛的繁重工作讓他們精疲力盡。沉重的經(jīng)濟壓力讓這對夫婦改變了長居于此的想法，他們決定在市區(qū)租一套公寓，將農(nóng)舍打造成民宿，以增加收入。23 歲的艾丹·多賓斯購入了一套兩居室，希望把自己用不到的臥室出租創(chuàng)收，畢竟“買房是為了投資”。

安杰莉卡·奧姆斯特德是美國科羅拉多州丹佛縣的房產(chǎn)經(jīng)紀人，她建議年輕購房者首先查看房屋的年檢報告，預(yù)判可能產(chǎn)生哪些維修行為；多花一些時間進行實地探訪，看看社區(qū)環(huán)境、人員、設(shè)施。“你要花些時間去看它，在白天和夜晚的不同時間段感受小區(qū)環(huán)境氛圍，再作決定。”

如果買房讓你感到沮喪，不要輕言放棄，試著為自己爭取最大的利益。金斯曼正在努力與之前的房主進行談判，奪回屬于自己的停車位。“我還在為他們沒有清理房間而生氣，但也在努力打造屬于自己的有趣的房子。”她說，“我會將墻壁粉刷一新，也會添置一些家具。這種感覺很充實，即使這些錢本可以用來去巴厘島旅游。”