金秋十月，上海在建商業(yè)項目頻頻亮相

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前，上海商業(yè)項目簽約、封頂、招商的動作持續(xù)不斷。據(jù)不完全統(tǒng)計，10月，至少有66 個新項目釋放出新動態(tài)。華涇新加坡GIC 華之門超級購物中心、陸家嘴集團塘橋商辦綜合體、瑞安楊浦東外灘項目、漕河涇元創(chuàng)未來中心簽約落地；龍湖上海第二個商業(yè)輕資產(chǎn)項目簽約金倫賢豐城；TODTOWN 天薈莘莊站上蓋大平臺工程開工，黃浦區(qū)人民政府與大悅城控股集團簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議；花木時光里、奉賢明城巴薩奧萊綜合體、明城新月、張江科學(xué)之門、臨港龍光藍鯨世界、尚浦領(lǐng)世、真如中海環(huán)宇城MAX、PARK1287 等項目公布了最新工程進度。

備受關(guān)注的上海蘇河灣萬象天地得到消費者追捧。新開鋪項目還包括，古北ART LIVING 藝術(shù)生活家商業(yè)街區(qū)以及惠南禹悅匯、中南·朱里雅集古、愚見by CREATER2 期、現(xiàn)所·創(chuàng)邑MIX 等。此外，上海K11 二層和芮歐百貨B1 層也實現(xiàn)了改造煥新，并引入了大量時尚首店品牌。

TODTOWN 天薈——莘莊地鐵站綜合開發(fā)項目三期，將連接南北廣場至莘朱路及滬閔路。上蓋大平臺沿鐵路長440m，南北跨鐵路均寬約87m；分為東、西兩區(qū)，西區(qū)1 層、東區(qū)2 層，工程總造價約7.5 億元。

婁山關(guān)路站上蓋項目晶耀虹橋?qū)⒁牖ヂ?lián)網(wǎng)＋生活性服務(wù)業(yè)、時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、大健康、人工智能、金融服務(wù)業(yè)或總部型企業(yè)。此外，顧村潘廣路特大型TOD 項目、寶山南大TOD、吳淞TOD，奉賢金海湖站TOD、芳樂路站TOD、兩港快線東大公路站TOD 的規(guī)劃開發(fā)也在穩(wěn)步推進。

10月25日，新加坡政府投資公司GIC 聯(lián)合華之門資本17.55 億元拿下徐匯區(qū)華涇TOD 巨型購物中心地塊。據(jù)了解，該地塊總商業(yè)體量接近18 萬㎡，將打造為地標購物中心。未來該項目將地下與15 號線、規(guī)劃19 號線與在建機場聯(lián)絡(luò)線直接聯(lián)通，同時與周邊地塊通過2 層連廊全面聯(lián)通，項目建成后將改善徐匯南部、閔行東北部沒有大型購物中心的歷史。

瑞安官宣成為平?jīng)錾鐓^(qū)03B3-01 地塊（局部風貌保護街坊）遴選階段的實施主體，因房地聯(lián)動價高達21 萬/平方米而廣受關(guān)注。其中包含約0.52 萬平方米的歷史建筑，比較有特色的過街樓和門牌坊等歷史要素需予以保留、更新。瑞安房地產(chǎn)也是上海舊改的首批參與者，開發(fā)了包括瑞虹新城、新天地等多個城市更新項目。

豫園股份發(fā)布公告，此前與螞蟻集團聯(lián)合拿下的該地塊，最終出讓價格為129.3 億。項目規(guī)劃范圍內(nèi)保護更新建筑總規(guī)模達到約12 萬㎡，各類保護保留歷史建筑的總建筑面積更是多達約9.68 萬㎡。福佑路地塊將于現(xiàn)有的豫園商城、外灘金融中心、以及豫園二期項目共同組成一個總建面超過100 萬㎡的超級文化商業(yè)綜合體。

據(jù)了解，陸家嘴集團競得浦東南路峨山路綜合體地塊，將開發(fā)商場5.5 萬㎡，100%自持運營，包括4.2 萬㎡辦公樓。保利商旅將在浦東花木及靜安大寧相繼推出兩座升級版的時光里產(chǎn)品；龍湖商業(yè)上海第二個輕資產(chǎn)項目金倫賢豐城簽約，項目建面約3.6 萬㎡。

“賢豐城”建面約2.3 萬㎡，定位社區(qū)全時段樂活休享空間，致力于為年輕樂活青年、精致白領(lǐng)、商務(wù)客群提供一個全時段嗨玩活力街區(qū)，項目預(yù)計將于2 ～3年內(nèi)竣工。

10月，有四大存量改造項目煥新亮相——青浦朱家角的中南·朱里雅集、紅星歐麗全球家居至尊Mall、惠南禹悅匯（原禹州商業(yè)廣場）、現(xiàn)所·創(chuàng)邑MIX（原虹橋天都）。作為百聯(lián)股份新時代商業(yè)再次探索，百聯(lián)ZX 創(chuàng)趣場聚焦新生代客群的精神需求，以“Play Together”為口號，在營造內(nèi)容豐富的商業(yè)生態(tài)基礎(chǔ)上，將次世代娛樂方式延伸和拓展至活躍的線下社交互動之中，讓“中華商業(yè)第一街”持續(xù)煥發(fā)活力。

靜安區(qū)茂名北路限時步行街正式開街，讓消費者對茂名北路東側(cè)的昔日“海上第一名園”——張園也有了新的認知和期待。除張園西區(qū)外，上海金融街購物中心、龍湖奉賢天街、山鋼和潤旭輝里、MOHO、前灘陸家嘴廣場L+PLAZA、Costco上海浦東康橋店、百聯(lián)ZX 創(chuàng)趣場（改造項目）等也計劃于四季度亮相，另有不少項目則延期至明年。受項目定位、經(jīng)營主體變更等因素影響，多個存量項目改造煥新的同時，案名也進行了更新。上海金融街購物中心通過官微發(fā)布，其6 萬㎡的城市公園型購物中心將于今年年底華麗綻放，致力于打造城市生活多元場景，在城市核心區(qū)域注入自然及藝術(shù)空間，開放式的城市公園建筑充分滿足人與自然互動的需求，有望成為北靜安蘇河沿岸商業(yè)的新亮點。

項目將引入多家中國或區(qū)域首店品牌，在潮流藝術(shù)方面，引進首家 “Open House” 概念的“離合空間”獨棟旗艦店，并引入LIVE HOUSE 多功能演藝空間；健康體育休閑領(lǐng)域，引進了3500 ㎡的健康運動生活方式全國旗艦店 BOX SPACE 體育盒子；娛樂板塊方面，除了坐落于露天廣場的巨幕影院金逸影院，還有全新升級的2.0 版本魅KTV 唱響生活；餐飲方面，包括小南國、百順百味、九術(shù)牛雜重慶火鍋、新發(fā)友記、牛吞等一系列國潮時尚、數(shù)碼及二次元品牌。

前灘陸家嘴廣場L+PLAZA 沿街店鋪將于圣誕季至明年1月陸續(xù)開業(yè)，同時樓體LOGO 上掛以及樓體亮化。這里將打造一個集生活、藝術(shù)、餐飲、體驗為一體的生活方式集合地，進一步滿足前灘周邊企業(yè)與社區(qū)居民對美好生活的期待與向往。

上海薈聚綜合體（宜家）全面進入地上結(jié)構(gòu)合圍階段，預(yù)計將于2024年開業(yè)。繼9月23日上海龍華會舉辦以“非遺民俗廟會的傳承與發(fā)展”為主題的“2022 龍華妙談會”之后；龍華會再度于11.3 舉辦品牌發(fā)布會暨微電影首映禮，其非標的文化特性日益彰顯。

森蘭印象城規(guī)劃為“購物中心、體育中心、社區(qū)中心”獨特融合業(yè)態(tài)，賦予“生活有光·心鄰無界”的體驗主題，以打造高品質(zhì)無界生活為核心點，滿足全齡段社區(qū)居民的需求。三大中心交匯融合，不僅將文化藝術(shù)、運動體驗和健康療養(yǎng)等新元素融入消費場景中，更在商業(yè)功能組合與空間質(zhì)素上探索創(chuàng)新社區(qū)生活藝術(shù)，并進而發(fā)揚、展示在地文化標簽。森蘭印象城地上地下總計規(guī)劃有約8 萬㎡商業(yè)零售業(yè)態(tài)，此外還有約9000 ㎡包含綜合體育中心、健身運動中心、泳池等功能的體育中心，約9000 ㎡包含森蘭音樂廳、社區(qū)閱覽室、藝術(shù)展廊和幼兒中心等功能的社區(qū)中心，約5000 ㎡室外體育公園。項目已獲得規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)，預(yù)計將于年內(nèi)開工，并計劃于2025年竣工。

繼蘇河灣萬象天地之后又一公園主題商業(yè)PARK1287 項目公園部分將于年底亮相，商業(yè)部分將于明年開幕。“PARK1287”是寶山首個城市更新項目，由商業(yè)、公園獨棟、租賃住宅三大板塊組成，形成文化景觀、地標特點、新型城市城市綜合體，總投資約15 億元。商業(yè)業(yè)態(tài)融合了科技、藝術(shù)、商業(yè)、體驗，遵循“FUN MALL”不做“ME TOO MALL”的理念注入諸多新潮有趣的概念，打造北上海潮流、藝術(shù)與品質(zhì)兼?zhèn)涞臅r尚新陣地。

何樂不未商業(yè)管理有限公司聯(lián)合RAEX 綠洲打造創(chuàng)新型元宇宙商業(yè)體驗空間主力店——“未來城”科技藝術(shù)主題商業(yè)街區(qū)，通過創(chuàng)新設(shè)計、原創(chuàng)IP 和獨家優(yōu)質(zhì)品牌的引進，共同打造“品牌化設(shè)計好物新零售”、“創(chuàng)新餐飲沉浸式體驗”和“一站式數(shù)字化藝術(shù)展覽”為一體的新型商業(yè)模型。

臨港龍光藍鯨世界內(nèi)部效果圖與簽約品牌曝光，包括盒馬鮮生、博納影城、周大福、華為、胡桃里、嗨健身、魅KTV 等。

上海中海環(huán)宇城MAX 首家主力店——山姆會員店項目結(jié)構(gòu)封頂，山姆會員商店于10月入場裝修，力爭在明年5月竣工并開業(yè)。環(huán)宇城MAX15 萬㎡購物中心則將打造融合消費、體驗、社交，具備獨特標簽的超級購物中心IP，計劃將在2023年底亮相。

地鐵12 號線虹莘路站上蓋項目紅象匯正式啟動招商，項目商業(yè)建筑面積面積約為3.3 萬㎡，聚焦周邊家庭、親子、商務(wù)客群及體育賽事客群，薈聚餐飲、零售、親子兒童、超市等多元化業(yè)態(tài)，成為閔行地區(qū)新的潮流社交、沉浸式美食打卡目的地。