父母出資買房，離婚如何分割？

網(wǎng)友來信：

我和丈夫剛結(jié)婚時(shí)沒有什么財(cái)產(chǎn)，買房時(shí)雙方父母都出了錢。現(xiàn)在我們要離婚，房子應(yīng)該如何分割？

莫莫

：您好，對于父母參與出資購買的房屋分割問題，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個(gè)人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。”因此，如果沒有明確表示為對某一方的贈與，則父母的出資應(yīng)視為對夫妻雙方的贈與，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。莫莫建議您可以與丈夫充分溝通協(xié)商，協(xié)商不成的可以向法院提起訴訟，法院會綜合考慮出資比例等各種情況依法作出判決。

網(wǎng)友來信

：我和丈夫準(zhǔn)備離婚，房子是他婚前按揭買的，婚后我們一起還貸。請問根據(jù)法律規(guī)定，房子一般怎么處理？

莫莫

：您好，對于夫妻一方婚前買房婚后共同還貸的情形，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”因此，莫莫建議您與丈夫先行協(xié)商，如無法達(dá)成一致，可向法院起訴要求分割房產(chǎn)。原則上，房產(chǎn)歸不動產(chǎn)登記人所有，剩余貸款為其個(gè)人債務(wù)，但就婚后共同還貸的款項(xiàng)及增值部分，可以由對方向您補(bǔ)償。

網(wǎng)友來信

：我發(fā)現(xiàn)丈夫婚外與他人同居，還把我們婚后購買的一套房子轉(zhuǎn)到他人名下。最近我提出了離婚，想咨詢一下房子應(yīng)該怎么分割？

莫莫

：您好，對于離婚財(cái)產(chǎn)分割，《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條規(guī)定：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。”對于夫妻一方存在轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等情況的，《中華人民共和國民法典》第一千零九十二條規(guī)定：“夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”因此，婚后購買的房屋一般應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍的，依法可以給其少分或不分。莫莫建議您可以先與丈夫溝通協(xié)商分割房屋等事宜，如果協(xié)商不成，您可以收集相關(guān)證據(jù)向法院提起訴訟，法院會按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則依法判決，維護(hù)您的合法權(quán)益。