我國住宅商品房價格空間分布及影響因素分析

楊佳玲，蘇理云

（重慶理工大學 理學院，重慶 400054）

一、引言

自1998年以來，我國房地產行業逐漸成為中國國民經濟的支柱產業，住宅商品房作為房地產市場中的一種產品，其價格與人們生活緊密相關，由于房地產行業發展不平衡，局部地區的住宅商品房價上漲快，在限購、限貸的情況下一些城市的房價還是呈上漲趨勢，這給中低收入水平的居民帶來了更大的購房壓力以及存在潛在的住房泡沫危機。為遏制房價的持續上漲，黨的十九大報告提出：加快建立健全多渠道保障及租購、多主體供給并舉的住房制度，并加快建立及完善房地產行業的制度，使其穩步健康發展。所以，分析我國住宅商品房價格的空間分布和價格的影響因素對房地產行業的調控具有重大意義。趙華平等人運用空間計量分析技術分析了城市的宜居性對商品住宅價格的影響，發現我國的35個大中城市的住宅商品房價格有正空間相關性。李佳等人通過GIS技術研究西安市在售商品住宅的空間格局，發現其商品住宅價格在空間格局總體上呈現出由內向外的遞減分布。熊林華等人研究發現，成都市商品住宅價格呈現由中心向四周遞減且外圍區域部分突起的空間分布特征。李文慧等人研究表明，蘭州市的住宅價格呈現區行政中心高，而周圍低以及多極核分布特征，且影響其價格差異的主要因素是居住環境、交通條件和區位條件。Qimeng Tao等人利用Matlab和SPASS軟件分析了海南省住宅商品房價格的影響因素，其中竣工面積與商品房價格呈負相關。……