某房屋安全檢測鑒定和墻體裂縫分析

蔣智勇

(四川省建筑科學研究院有限公司，四川 成都 610081)

0 前 言

某鋼廠辦公室位于鋼廠內貨運運輸道路的附近。房屋初始設計建造時間在2019年，是一幢地上二層現澆鋼筋混凝土框架結構房屋，無地下室。房屋建筑平面呈現矩形，東西向1～6軸線尺寸約為16.2 m，南北向A～D軸線尺寸約10.8 m，總建筑面積是363 m2，各層層高是3.3 m。屋面是斜梁坡屋面，非上人屋面。

1 房屋安全檢測鑒定基本概述

在針對房屋結構進行檢測的過程中，會牽扯到諸多工作內容，但凡會影響到房屋建筑結構安全穩定性的內容均需實施檢測。由于檢測內容所牽扯到的類型豐富，那么在該階段，檢測人員要將自身的專業水平與能力優勢充分地發揮出來，針對各內容實施全方位的分析與了解，以此來更好地為后續的檢測工作奠定堅實的基礎。在房屋結構安全可靠性實施檢測的時候，針對房屋建筑材料可以選用不同的方法，例如：混凝土強度檢測方式與鋼筋性能檢測方式等。另外，在針對鋼結構材料實施檢測的時候，工作人員首先要明確材料中是否出現變形或者切口等問題。保障檢測的全方位性與安全性，盡早發現房屋結構中出現的安全類問題并制定行之有效的對策，最終從根本上保障房屋建筑結構的穩固性。

2 某房屋安全檢測鑒定

2.1 建筑結構復核測繪

結合復核測繪所得的數據可知，房屋軸線尺寸、房屋建筑、結構布置、房屋層高、房屋構件尺寸均和原先設計圖紙相同。結合現場的具體情況選用鋼筋探測儀聯合構件局部鑿開方式針對房屋一二層混凝土構件的配筋情況實施抽樣復核。依照檢測結果得知混凝土構件的具體配筋情況和原先設計圖紙資料相符。

2.2 結構材料強度檢測

在施工現場選用回彈法與取芯修正法來針對混凝土實施強度檢測，選用回彈法檢測燒結磚強度，在取樣之后通過抗壓強度試驗來針對粉煤灰混凝土多孔強度實施抽樣檢測，通過貫入法來進行砂漿強度的檢測。在施工現場選用HT-225T型一體式數字回彈儀來分別針對板、柱、梁構件的混凝土強度實施抽樣檢測；現場選擇ZC4型磚回彈儀來針對燒結多孔磚強度實施抽樣檢測；現場選用SJY800B型砂漿貫入儀來針對砌筑實施強度檢測。

結合施工現場的具體情況將辦公樓一二層并未更換墻體(粉煤灰混凝土多孔磚)和已經更換墻體(燒結多孔磚)分別當作一個檢測批實施抽樣檢測。結合施工現場數據可以得知，辦公樓一二層并未更換墻體(粉煤灰混凝土多孔磚)綜合評判砌筑砂漿強度在1.0 MPa；更換之后的墻體(燒結多孔磚)綜合評判砌筑砂漿的抗壓強度在1.8 MPa。

2.3 房屋完損檢查

施工現場針對房屋重要承重構件(柱、板、梁)、圍護系統內外墻體和裝修完好無損的情況來實施檢查，該房屋完損具體情況為：通過施工現場檢測得知，柱子坡屋面結構梁、板澆筑的質量相對較差，僅有少量梁存在露筋和蜂窩現象，少量坡屋面板底發生夾渣和麻面的情況，其他混凝土構件外觀完好無損，表面并未出現顯著的變形或者是裂縫，一二層多個混凝土柱存在橫向裂縫。

內外墻圍護系統分析：通過現場檢測得知，一二層房屋內墻、北側外墻存在大范圍開裂，內墻裂縫則主要集中在整片墻體之上，大多是橫向裂縫與斜向裂縫，裂縫基本上都是通裂，縫寬為7.5 mm，北側外墻裂縫則集中在窗間墻體之上，裂縫屬于豎向裂縫，最大縫寬為5.0 mm；已經更換且重砌西側、南側與東側外墻表面。在經過一系列檢驗之后，開裂大多數是粉刷層開裂，墻體自身沒有發生通縫現象。損傷最為嚴重的為北側外墻與內墻(都是沒有更換的墻體)，已經更換的外墻損傷遠比未更換墻體的損傷小一些。典型墻體的完損情況如圖1所示。結合施工現場完損檢測數據得知，將房屋外立面典型裂縫分布圖繪制出來，如圖2所示。

圖1 內墻典型裂縫

3 房屋建筑引發墻體裂縫的因素

3.1 施工不當引起墻體裂縫

在房屋建筑施工之前，需要對擬建區域的巖土工程地質條件實施勘查，分析研究該區域各類巖土體的物理力學性能，并計算地基開挖的實際深度，選擇穩定的巖土體作為持力層。然而，在一些房屋建筑修建的時候，對于擬建區域的巖土工程地質條件調查不夠徹底，使得墻體由于各類因素而出現裂縫。除此之外，施工單位在施工中所出現的各類情況說明其并未嚴格依照設計圖紙與細節進行施工，使得施工質量與設計標準之間相差甚遠，在外界諸多因素的影響之下，比如地震等會引發墻體裂縫。與此同時，設計人員在房屋建筑設計的時候所選擇的建材型號、規格與質量等存在問題，所選擇的建材的耐受性無法達到房屋建筑功能與質量標準，因此，在熱脹冷縮等自然情況下易引發墻體裂縫。在粉刷墻體的時候一旦操作失誤，就很容易會引發房屋建筑墻體裂縫的問題。

3.2 溫度變化引發墻體裂縫

房屋建筑由于各部分功能與質量需求有所不同，那么具體所選擇的建材也會不同，使得所承受的溫度變化范圍也會不同。因為城市一般都存在“熱島效應”，再加上夏季天氣炎熱，使得晝夜溫差大，導致建筑物墻體表面熱脹冷縮情況尤為顯著，隨即會使得房屋建筑墻體表面引發變形，由此形成溫度應力。房屋建筑墻體長時間處在溫度應力之下，很容易引發墻體開裂情況。另外，目前房屋建筑主要是鋼筋混凝土結構，但是鋼結構膨脹系數和墻體材料的膨脹系數之間的差異十分明顯，一旦晝夜溫差過大，那么所產生的各類應力作用會直接作用在墻體之上，由此便會導致墻體產生裂縫。

3.3 地基沉降引發墻體開裂

在城市建筑物之中，一般都會存在地基沉降問題，特別是巖土工程地質條件相對繁雜的區域或者是軟基層區域，地基沉降問題尤為突出。導致房屋建筑墻體開裂的重點因素集中在地基沉降問題上，其表現在：①地下水的過度抽取，城市集中發展所碰到的重要問題為城市用水問題，再加上地表水體污染情況相對嚴重，使得城市用水通常為地下深部水，當地下水被過度抽取時會導致原先充水的巖土體慢慢補充水，這個時候其物理力學性質隨之發生改變，導致地基產生不均勻沉降，最終使得墻體開裂；②地震活動等自然災害，在地應力釋放的時候，所引發的地基不均勻沉降、破裂，使得墻體開裂；③由于建筑物重量比地基承載力大，使得地基不均勻沉降，相對較大的剪力作用在墻體之上，使得墻體產生開裂現象。

4 房屋墻體裂縫防治技術

4.1 墻體裂縫的預防技術

首先，要嚴格把控溫度，進一步規范房屋建筑墻體養護施工流程。因為墻體建材之間的膨脹系數不同，在墻體內外部溫差相對較大的情況下，很容易引發墻體裂縫。在這種情況下，為預防因為溫度而引發的墻體裂縫問題，相關施工人員要嚴格把控施工溫度，在選取墻體養護對策的時候要嚴格依照標準規范來實施。

其次，嚴格控制不均勻沉降，預防墻體裂縫。引起不均勻沉降的重要因素為房屋建筑工程地基過于軟弱。所以，為了有效預防房屋建筑墻體裂縫的出現，在具體實施之前，要實地考察地基的具體情況，評判地基的承載力。假使判斷結果難以滿足建筑項目的要求，則需要預先處理。比如，在地基硬土層之上存在一層軟土層，要預先清除軟土層，使建筑可以直接坐落在硬土層之上，避免引發不均勻沉降的現象。

最后，在前期設計工作和施工技術上要強化管控。在房屋建筑施工之中墻體引發裂縫主要是因為自然或者是外部因素，其中人為因素占主要。比如，在進行施工作業之前，沒有針對地質實施科學合理化的勘探，使得后期引發地面沉降；或者房屋建筑構造設計不科學，比如圈梁無法閉合等；又或者是在具體選擇施工材料時，其質量相對較差或者是無法滿足建筑工程標準。更有甚者，其混凝土配比不合理，假使沒有科學配比與妥善保管混凝土，很容易引發墻體裂縫，但這些均由于施工設計人員的不規范操作而引起的。因此，有關單位和管理人員要定期對工作人員進行培訓，由此提升施工人員的工作能力與責任意識，并迅速構建與完善有關管理與檢查機制，強化施工現場管理工作，進一步規范有關施工技術，以此來預防由于人為因素而導致的墻體裂縫，從而顯著提升房屋建筑工程的施工水平與質量。

4.2 處理墻體裂縫的具體方法

1)密封法。該方式對于因溫度變化而引發的墻體裂縫有著顯著的成效。首先，要運用粉刷來鑿除墻體表面的裝飾；其次，運用鏟子將墻體裂縫部位鑿開適宜的寬度，并將周邊的碎屑鑿除；最后，在確保墻體裂縫干燥的情況下，將水泥砂漿和酯類化合物攪拌而成的密封灌漿灌入其中填補裂縫，強化墻體的安全穩固性。

2)抹漿法。該種方式基本運用在墻體裂縫多且貫穿的情況下，首先，將墻體裂縫周邊的碎屑清理干凈，保障墻體施工部位的干燥性；其次，運用鋼筋網覆蓋墻體裂縫部位，并通過電鉆來實施鉆孔，運用拉結鋼筋固定鋼筋網部位；最后，均勻涂抹水泥砂漿或者是噴涂在墻體兩端。值得注意的是，在實施噴涂作業之前，噴頭和墻體部位保持90°，以此促使水泥砂漿可以充分地灌入到墻體裂縫之中。

3)壓漿修補法。該方式是通過壓力泵來將膠結漿注入到墻體裂縫之中。通過運用膠結漿的膨脹性與硬化性，來充分填充到墻體裂縫中，以此進一步強化墻體的完整性與承載力，從而提升墻體整體的美觀性，預防裂縫進一步擴展。

5 結束語

對房屋建筑安全檢測鑒定與墻體裂縫進行分析，對我國房屋建筑行業的良好發展具有十分關鍵的作用與意義。從根本上確保整個房屋結構的安全穩固性，為人們提供一個更為安全舒適化的工作與生活環境。因此，要將房屋結構檢測工作與墻體裂縫充分重視起來，并制定行之有效的措施來予以防治。

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