體驗(yàn)新就業(yè)大學(xué)生租房

□呂圖

一頭連著萬家燈火，一頭連著城市產(chǎn)業(yè)，人才安居是城市穩(wěn)就業(yè)、提能級(jí)的關(guān)鍵抓手，也是城市招才引智關(guān)鍵一環(huán)。近年來，為努力解決新就業(yè)大學(xué)生階段性住房問題，常州市新北區(qū)薛家鎮(zhèn)落實(shí)人才住房補(bǔ)貼，規(guī)范中介行為，提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。但在日常調(diào)研中，很多新就業(yè)大學(xué)生反映，他們?cè)谧夥窟^程中遇到房租貴、中介費(fèi)高、不安全、服務(wù)配套少、管理不規(guī)范等一系列問題。企業(yè)也反映由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高，提高了用人成本，希望政府能提供一些員工宿舍。為進(jìn)一步了解情況，我決定以新就業(yè)大學(xué)生身份，實(shí)地體驗(yàn)一次租房。

首次租房槽點(diǎn)多多

市面上租房渠道主要有三種，一是互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，二是房產(chǎn)中介，三是小區(qū)宣傳欄廣告。但鑒于常州對(duì)城市長(zhǎng)效管理較為嚴(yán)格，在小區(qū)周邊基本無法看到小廣告和租房橫幅，所以我把重心放在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)和房產(chǎn)中介。目前互聯(lián)網(wǎng)租房平臺(tái)主要有幾家，我打開了其中一個(gè)，把距離縮小到3公里范圍內(nèi)搜索，發(fā)現(xiàn)96條房源信息。我選擇了一套房源撥通電話，沒想到是一名房產(chǎn)中介接的。他告訴我，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上90%的房源實(shí)際上都是中介房源，依然要收取同樣的中介費(fèi)。他介紹說：“一室房源，合租的話，價(jià)格每月600—900元，整租的話，價(jià)格每月1200—1800元，兩室房源價(jià)格每月1500—2300元，三室房源價(jià)格每月2200—3000元。另外收取一個(gè)月房租作為中介費(fèi)，半年起租，押一付三。”隨后，我又去了實(shí)體中介門店，跟隨房產(chǎn)中介沈經(jīng)理實(shí)地看了3套一室一廳房源，收費(fèi)方式和互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)中介基本相同。我選中一套距離單位1.8公里、2012年建成商業(yè)小區(qū)精裝修的房源，價(jià)格為每月1700元。向房東繳納6800元房租和押金、向中介繳納1700元中介費(fèi)后，簽訂了租房合同。合同約定水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用由租客承擔(dān)，不得隨意轉(zhuǎn)租和退租。對(duì)于一個(gè)普通新就業(yè)大學(xué)生來說，工資平均每月3500—7000元，很難獨(dú)自負(fù)擔(dān)房租、押金再加上中介費(fèi)，如果一次性繳納所有費(fèi)用的話，一般需要向父母或同學(xué)借錢支付。

在租房生活一段時(shí)間后，我發(fā)現(xiàn)周邊鄰居同齡人很少，溝通交流不多，只能在網(wǎng)上和朋友聊聊天。健身館、電影院、咖啡廳等消費(fèi)場(chǎng)所與小區(qū)有相當(dāng)一段距離，很不方便，少了很多社交。

在調(diào)研中，我還遇到了常州工學(xué)院剛畢業(yè)入職一家公司的小王。他工資為每月4500元，租住在群租房，房租為每月700元。“合租雖然價(jià)格便宜，但電費(fèi)卻執(zhí)行每度8毛錢的標(biāo)準(zhǔn)，相當(dāng)于每月多交幾十元房租。房間有股味道，”他還告訴我說，“電視等配套也沒有，隱私性很差，需要和其他人共用衛(wèi)生間和廚房餐廳。三室兩廳的房間增加隔斷改為五個(gè)臥室，亂堆亂放，人員流動(dòng)大，房屋安全性也得不到保障。”

我在與多位青年人才的交談中發(fā)現(xiàn)，我與小王在租房中的遭遇和感受并非個(gè)例，而是絕大多數(shù)新就業(yè)大學(xué)生的共同狀態(tài)，租房性價(jià)比無疑是新就業(yè)大學(xué)生租房考慮的首要問題。

人才公寓受歡迎

正值國(guó)家提倡發(fā)展保障性租賃住房、常州市計(jì)劃建設(shè)10萬套人才公寓的契機(jī)，我們進(jìn)行了大范圍的調(diào)研。在開展企業(yè)調(diào)研時(shí)，我們走到人才身邊傾聽他們的訴求，了解他們的困難，換位思考，真誠(chéng)幫助他們解決問題。全鎮(zhèn)有近1萬家市場(chǎng)主體，其中有376家規(guī)模以上企業(yè)，我們向30家規(guī)模以上企業(yè)發(fā)放了300份調(diào)查問卷。根據(jù)近三年平均每年新引進(jìn)大專及以上學(xué)歷畢業(yè)生就業(yè)約3400人進(jìn)行推算，人才公寓市場(chǎng)目前需求為1500套，每年將新增需求500套。

我將調(diào)研結(jié)果匯報(bào)鎮(zhèn)黨委。經(jīng)鎮(zhèn)黨委研究，決定三年建設(shè)3000套人才公寓，既要服務(wù)白領(lǐng)改善需求、提升居住品質(zhì)，也要滿足大量藍(lán)領(lǐng)居住需求、降低居住成本，讓不同層次人才都可以租到適合自己的房子。鎮(zhèn)黨委走訪了上海、蘇州、無錫等十幾個(gè)運(yùn)營(yíng)品牌，決定“讓專業(yè)的人做專業(yè)的事”，引進(jìn)社會(huì)資本參與，快速盤活存量資源，建設(shè)一批特色化、品牌化人才公寓項(xiàng)目。基于前期調(diào)研所獲信息，建立了線上申請(qǐng)渠道，取消中介費(fèi)，讓人才住得省心，同時(shí)增加了硬件設(shè)施配套，豐富軟件服務(wù)內(nèi)涵，讓人才住得舒心。

截至2022年8月底，已完成建設(shè)改造并投入市場(chǎng)項(xiàng)目10個(gè)、公寓1000余套，吸引了150多家企業(yè)的2000多人入住，平均入住率達(dá)90%，解決了1200多名新就業(yè)大學(xué)生租房問題，居住滿意度達(dá)96%。

再次租房驚喜連連

我又一次體驗(yàn)租房，這次租的是人才公寓。人才公寓的信息一般通過手機(jī)短信、微信公眾號(hào)、招聘會(huì)、企業(yè)走訪等方式進(jìn)行推廣，線上線下均可申請(qǐng)租房。我選擇線上方式，打開了“我的常州”App，選擇“人才公寓”模塊中的“薛+人才公寓”項(xiàng)目。手機(jī)界面上有詳細(xì)的公寓情況介紹，包括價(jià)格、戶型、配套、地址、聯(lián)系方式等信息。我撥通了蔣店長(zhǎng)的電話，他態(tài)度非常友好熱情，約定了下班后實(shí)地看一下。

蔣店長(zhǎng)首先帶我看了樣板間，讓我大開眼界，人才公寓居然如此高檔次。全屋北歐裝修風(fēng)格，45平方米大小，有空調(diào)、電視、冰箱、WiFi以及全套廚衛(wèi)，基本可以實(shí)現(xiàn)拎包入住；一樓和二樓公共空間還有健身房、圖書室、影音室、會(huì)議室。我又詢問了價(jià)格，蔣店長(zhǎng)說：“你看的是一室一廳帶陽臺(tái)的戶型，原價(jià)是每月1850元，但是本科和碩士學(xué)位畢業(yè)生可以享受9折優(yōu)惠，也就是每月1665元，博士學(xué)位畢業(yè)生享受7折優(yōu)惠，押一付三。如果有困難可以申請(qǐng)押一付一，水電費(fèi)自行承擔(dān)，沒有物業(yè)費(fèi)。”我又問“是否需要中介費(fèi)”，他說“不要中介費(fèi)”。常州對(duì)于本科、碩士、博士學(xué)歷人才每月發(fā)放500元、600元、800元的住房補(bǔ)貼，以及300元、500元、800元的生活補(bǔ)貼。我盤算了一下，如果一名碩士學(xué)位畢業(yè)生入住，相當(dāng)于每月只需要自己出565元。“我們這兒還成立了人才公寓黨支部，經(jīng)常舉辦各類活動(dòng)，例如讀書分享會(huì)、臺(tái)球爭(zhēng)霸賽、春節(jié)包餃子等活動(dòng)，都是免費(fèi)的。”蔣店長(zhǎng)接著說，“人才能享受的遠(yuǎn)不止住宿服務(wù)，還有就業(yè)創(chuàng)業(yè)咨詢對(duì)接、人才政策解讀代辦、城市線路體驗(yàn)等全鏈條服務(wù)。”聽到這些，我充分感受到了常州對(duì)青年人才滿滿的誠(chéng)意。

我也向小王推薦了人才公寓。他按照步驟進(jìn)行申請(qǐng)，不到半天時(shí)間，審批就通過了，順利住進(jìn)“靚家公寓”，價(jià)格為每月700元。小王說：“住在這里非常安心，干凈整潔，設(shè)施齊全，沒有中介費(fèi)和物業(yè)費(fèi)。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張經(jīng)理介紹：“我們把老百姓閑置房源都租了下來，規(guī)范化集中改造為人才公寓，既降低了人才居住成本，也從根源上解決了政府頭疼的群租房管理難題。”

今年國(guó)內(nèi)高校畢業(yè)生首次突破千萬，住的問題是件大事。人才公寓建設(shè)，既能解決人才后顧之憂，又能進(jìn)一步筑好青年人才蓄水池，從而擦亮城市招才引才的名片。樂業(yè)和安居的“天平”是否平衡，決定著人能否留下來。在這場(chǎng)城市和人才的雙向選擇中，“一張床”“一間房”愈發(fā)成為人才青睞城市的“加分項(xiàng)”。