房屋代賣有風(fēng)險(xiǎn)

文/郭凱敏

江女士在南京某老小區(qū)有一套70多平方米的房屋。2021年夏天，準(zhǔn)備賣房的她簽下合同，約定以215萬(wàn)元的價(jià)格出售這套房屋給黃某，定金為5萬(wàn)元。與一般的買賣雙方要求“一手交錢一手交貨”不同，在這份二手房買賣合同里，雙方約定的付款時(shí)間為一年后，也就是2022年的7月。

更為特殊的約定則寫在補(bǔ)充協(xié)議中：江女士收下5萬(wàn)元定金后，需要在兩周內(nèi)交出房屋供黃某裝修，黃某將這個(gè)“老破舊”房屋提升賣相后出售，等到房子賣出后，由實(shí)際買家付錢給江女士，江女士則需到時(shí)根據(jù)黃某要求將房屋直接過(guò)戶給買家。

補(bǔ)充協(xié)議寫明，房屋裝修需要26.49萬(wàn)元，還針對(duì)這套房屋的未來(lái)售價(jià)進(jìn)行了規(guī)劃：一年內(nèi)房屋售價(jià)高于215萬(wàn)元，全部溢價(jià)歸黃某所有；一年后溢價(jià)超過(guò)215萬(wàn)元“成本價(jià)”和26.49萬(wàn)“裝修費(fèi)”總和241.49萬(wàn)元，則江女士與黃某“四六分成”。

當(dāng)天，黃某也與中介簽了合同，約定中介費(fèi)為4.3萬(wàn)元，實(shí)際上，他并未支付這筆錢。

合同簽訂后第二天，江女士提出，補(bǔ)充協(xié)議的約定不是自己的真實(shí)意思，既不能保證在一年內(nèi)將房子以215萬(wàn)元賣出，而且自己交房后就失去了對(duì)房子的實(shí)際控制，房子長(zhǎng)期不在自己手里，明顯不公平。報(bào)警后，江女士與黃某解除協(xié)議，并退還5萬(wàn)元定金。協(xié)議解除后不久，中介公司將江女士告上法庭，索要4.3萬(wàn)元的中介費(fèi)用。

庭審時(shí)，江女士表示，中介方和名義上的買房者黃某是串通好的，黃某根本不想買房子，是通過(guò)這個(gè)方式將自己房子騙到手后裝修出租。……