商品房公攤面積應做到透明公開

樓建波

近日，有媒體報道“青島某業主購買了一套110.25平方米的住宅，到手卻發現套內面積只有60多平方米”，使得商品房公攤面積的存廢爭議再起。公攤所引發的問題，無法簡單地通過取消公攤解決，關鍵是要在銷售的全流程中做到公攤面積透明公開。

事實上，準確披露公攤面積是現行法規的明確要求，貫徹于商品房銷售的全流程。

在訂約環節， 1995年施行的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》（試行）規定，商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中，應載明購房者所購置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內建筑面積（實得建筑面積）及應合理分攤的公用建筑面積。該文件也對套內建筑面積和公攤面積的計算，包括墻體的處理，有細致的規定。2001年6月1日施行的《商品房銷售管理辦法》在明確商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價的同時，要求“按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積”;“按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積”。1995版《商品房購銷合同示范文本》、2000年版和2014年版《商品房買賣合同示范文本》，也均要求合同中明確公攤面積。

商品房交付時，如果實際面積（包括公攤面積）與合同的約定不一致，要按照合同約定和法律規定進行處理。《商品房銷售管理辦法》第34條第1款要求開發企業在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪。……