無人機遙感技術在房產測繪中的應用

崔飛飛

(陜西國防工業職業技術學院，西安 710300)

房地產行業發展規模越來越大，傳統的房產測繪已經難以滿足房產建設需求，我國房產測繪正在向著數字化和信息化方向發展，這也是房產測繪行業未來重要的發展趨勢。無人機遙感技術是房產測繪中較為常用的一種手段。在房產測繪行業的運用比例逐年增加。使用無人機可以更加方便地采集房產建設狀況和周邊地形影像等信息，利用遙感技術可以智能化、快速化地獲取環境資源等空間遙感信息，再對所得數據信息進行處理。無人機遙感技術受到了業內的廣泛認可，應重視無人機遙感技術的研究與應用，以提高測繪人員的工作效率。

1 無人機遙感技術

無人機遙感技術是將無人駕駛飛行器技術、遙感技術、通信技術、GPS定位技術等多種技術相結合，對資源、環境、地理位置、地形情況等空間遙感信息進行采集和分析，并實現對數據的建模處理。無人機遙感技術被普遍用于房產測繪中，其在短時間內能夠完成許多測繪內容，大大提高了房產測繪效率，具有自動化、智能化的特點和很強的實用性。無人機遙感技術支持自動升級系統等功能，為測繪行業的發展提供了技術保障。

制作數字正射影像圖需要利用無人機采集所測地區的影像數據，通過定位定姿系統數據進行空中三角測量控制點加密，建立數字地面三維模型，再經過一系列組合拼接，最終生成數字正射影像圖。無人機航空攝影數據處理可以基于inpho來實現，圖1為無人機數據處理流程。

圖1 無人機數據處理流程圖Fig.1 Flow chart of UAV data processing

無人機遙感技術的優勢主要有以下幾方面：

測量效率高。在測量工作中需要采集大量的數據，尤其是在房產測繪過程中，需要測算房產面積、地形測量、房產圖繪制、房產要素測量、變更測量等，使用傳統的測量儀器和方法效率較低，有時遇到緊急情況可能會錯過最佳測量時間，對工作造成一定的影響。而無人機遙感技術可以快速獲取房產測繪的相關信息，通過信息化功能對測量數據進行建模處理，大大提高了測量效率。

測量范圍廣。無人機遙感技術具有監測范圍廣的特點，利用無人機飛行的不同高度可以實現大面積測量及小范圍精準測量，無人機可以對上萬平方公里的地區進行測量，并以三維模型的形式呈現所監測區域的圖像，為技術人員開展工作提供方便。

處理數據效率高。利用無人機遙感技術的信息化、智能化特點，可對數據進行高效處理，無人機將所監測的信息傳輸到系統中，系統對采集的信息進行自動化分析，提高了工作效率。無人機系統影像分辨率可達0.1～0.5 m，甚至優于衛星影像分辨率。

測量全面性較強。無人機遙感技術可以結合GIS系統，更有利于工作人員對數據的分析處理，使房產測繪變得更加高效，測量更具全面性和周期性。

2 房產測繪

房產測繪是利用專業的測繪儀器和測繪方法對房產及房產相關區域進行測定，測繪內容主要包括房產面積、所在位置、房產質量及相關土地的自然狀況。房產測繪是地籍測量學的組成部分之一，其可以分為兩類，即房地產基礎測繪和房地產項目測繪。房地產基礎測繪主要是測繪房產的基礎圖紙，也叫做分幅平面圖，其對測繪人員的水平及設備有較高的要求，對測繪單位的資質也有一定的要求。房地產項目測繪主要是在房地產經營管理、開發管理過程中，測繪房產分層分戶平面圖等相關數據，與房產交易、拆遷等內容相關。

3 房產測繪中信息化技術存在的問題

3.1 部分人員信息化專業素養欠缺

房產測繪是工程測量專業的一個分支，對人員專業素質有著較高要求，工作人員的技術水平對測繪數據的準確性起著關鍵性的作用。目前，部分工作人員的專業水平較為欠缺，尤其是在信息化技術方面，能力不高，如常用的無人機遙感技術、GIS技術等，許多人員對其掌握程度低，不能獨立操作，對于一些復雜的建筑物或地形進行測繪時，由于邏輯思維不清晰，計算能力較差，不能很好地利用信息化技術，導致測繪結果出現偏差，對項目整體產生了影響。部分人員受到專業水平的限制，也不愿意去學習信息化技術，導致信息化技術在房產測繪中難以有效應用，阻礙了房產測繪行業的發展。

3.2 測繪單位設備更新慢，信息化水平低

房產測繪離不開先進的設備和儀器，計算機信息技術的發展帶動了房產測繪的信息化、智能化發展，但是許多測繪單位的設備和儀器更新緩慢，沒有將信息化技術很好地運用到房產測繪工作中。在房產測繪過程中，無人機、電磁波測距儀、激光測量儀是較為先進的儀器，這些設備或儀器可以與計算機相連，借助計算機制圖輔助軟件和GIS技術能夠實現無紙化辦公的目標，但是部分單位沒有引進這些設備和儀器，導致測繪效率低，且在測繪信息電子檔案的建立和完善上，容易出現數據不完整的現象。

3.3 缺乏房產測繪信息化技術管理制度

無人機遙感技術在房產測繪中的應用越來越廣泛。目前，已制定了房產測繪基本管理制度，如在2001年5月1號施行的《房地產測繪管理辦法》，測繪單位或房地產公司也有自己的內部管理制度，但測繪行業還缺乏信息化技術管理制度，工作人員在使用信息化技術時，如果出現問題，沒有可依據的章程來解決問題，不利于信息化技術在房產測繪中的發展和應用，導致信息化建設過程中難以形成完整的體系。

3.4 缺乏統一的信息處理平臺

目前，許多房產測繪單位都采用了信息化技術搭建信息化平臺，如基于GIS技術的房產測繪系統的搭建，人們可以在此平臺進行信息交流與分享。但是目前我國還未形成大范圍的統一的信息處理平臺，許多信息都只是在本單位或本部門進行交流，如果想了解其他地區的相關數據信息，往往比較困難，這對房產測繪行業的信息化發展產生了一定的阻礙作用。

4 無人機遙感技術在房產測繪中的應用

4.1 應用無人機的準備工作

利用無人機航拍獲取地形數據，其狀態對數據的采集起到了決定作用，因此，無人機在房產測量中的準備工作是非常必要的。要檢查無人機的相關配件及影像系統，保證無人機可以正常起飛并能夠正常作業，在對無人機進行檢查時，要嚴格按照作業指導說明書逐項核對，如果發現問題要及時解決。要定期檢查無人機的通信設備，結合實際情況對地面站軟件進行調試，確保無人機在測繪工作有需求時可以正常使用，無人機正常起飛后，可以根據測繪項目的實際需求，對無人機進行調整。在無人機航拍過程中，要對影片質量進行詳細檢查，避免出現畫質不清晰、影像重疊、色彩效果差等問題。圖2為無人機在房產測繪過程中的準備內容。

圖2 無人機在房產測繪過程中的準備內容Fig.2 Preparation content of UAV in real estate surveying and mapping

4.2 利用無人機傾斜攝影技術采集數據

傾斜攝影測量技術是我國測繪行業新興的一項技術，它是通過1個垂直傳感器，4個傾斜傳感器共同工作，從5個不同角度完成對信息的采集。利用無人機進行航拍時，傾斜攝影測量技術可以幫助人們獲得更加準確的數據信息，在實際測繪工作中，無人機傾斜攝影測量不僅可以獲取建筑物多個表面紋理的高分辨率圖像，還能將所獲得的數據進行數字化轉換，最終形成三維模型，將物體直觀呈現出來，充分發揮遙感技術的作用。

4.3 無人機傾斜攝影測量三維模型的構建

傳統的三維模型構建主要是工作人員使用CAD、3DSMAX等計算機應用軟件，對所采集的圖像進行人工建模，這種建模方式存在許多問題，例如模型數據精確性差、表面紋理與實際差異性大、模型制作周期性長，還需要消耗大量的人力。無人機傾斜攝影測量三維模型的構建具有高精度、高分辨率、效率高等特點，首先，自動空中三角測量，在測繪過程中利用影像的幾何特點，并結合計算機實現自動轉點。其次，尋找在所采集的不同數據影像中的相同點，進行模型變換計算。最后，工作人員根據計算出的空間變換模型數據，將影像進行組合，得到具有較好影象分辨率與比例尺寸的三維模型結構。圖3為無人機傾斜攝影三維建模流程圖。

圖3 無人機傾斜攝影三維建模流程圖Fig.3 Flow chart of 3D model of UAV oblique photography

4.4 建立科學的測量控制網

使用無人機遙感技術進行房產測繪時，應建立科學的測量控制網，將數據測量誤差控制到最低。無人機遙感技術配備有全球定位系統，工作人員可以設置基站對無人機采集的信息進行分析處理，保證無人機在工作時定位無誤差，提高測繪的精準率。

5 結語

測繪業務應結合多種信息化手段，充分發揮信息化技術優勢。將無人機遙感技術應用于測繪行業極大提升了工作效率，促進了測繪行業的快速發展。在使用無人機時，要做好航拍前的檢查，保證無人機的各項功能處于正常狀態，利用無人機遙感技術的數據采集和智能化分析保證，測繪的順利開展。