八家地產公司同時退出香港恒生指數意味著什么？

《中國經濟周刊》 特約撰稿人 尹中立

7月11日和12日，A股指數及香港股市的主要股指均出現了2%左右的下跌，股市下跌或許與香港恒生指數公司將8只地產股同時退出恒生指數有一定關系。

香港恒生指數有限公司在6月30日收盤后，發布最新指數調整公告。剔除了中國恒大、融創中國、世茂集團、佳兆業集團、彩生活、中國奧園、奧園健康和恒大物業這8只房地產類股票。剔除這8只地產股之后，內地的房地產股在恒生指數中的權重大大降低。在2017年地產股鼎盛之時，內地房地產股市值占恒生指數的權重僅次于金融類股票，是香港股市的熱點板塊。

截至目前，內地共有140多家房地產行業公司赴香港上市，其中的中國恒大、融創中國、碧桂園這3家公司在2021年之前曾經連續數年銷售排名都在行業前三，它們在房地產市場的知名度應該是婦孺皆知，2015年至2017年，這些公司股價上漲幅度均十分可觀，中國恒大上漲超過10倍，而碧桂園和融創中國上漲幅度也超過5倍。有意思的是，這些公司均只在港交所上市。

內地房地產企業赴港上市的高峰應該在2010年前后，世茂集團和碧桂園分別是2006年和2007年赴港上市，屬于赴港上市比較早的一批內地房地產企業；中國恒大和佳兆業的上市時間均是2009年，融創中國的上市時間是2010年；2018年之后，中梁地產赴港上市，另外還有一批物業服務類公司在2018年之后登陸香港股市，市值最大的是碧桂園集團旗下的“碧桂園服務”，其市值在巔峰時超過2000億港元?！?br>