湖南多地房地產救市大升級

李永華

5月1日，岳陽房地產救市政策大升級。購房補貼最高20萬元，契稅補貼50%，最低首付款比例為20%，二套房貸款也可按首套房執行。這些都是購房者關心的“大紅包”，也是需求端的刺激政策。或許不為普通購房者關注的是，在供給端，岳陽也給了開發商更大的“紅包”。

不只是岳陽，湖南常德、株洲此前同樣發布了金光閃閃的刺激政策措施。

4月20日，常德市政府出臺《常德市促進建筑業高質量發展的若干政策措施》和《常德市進一步促進市中心城區房地產市場平穩健康發展的若干政策措施（試行）》兩項措施。4月29日，株洲市印發《關于促進房地產業良性循環和健康發展的若干措施》。

“這樣的政策力度，比得上2016、2017年為了房地產去庫存那一波刺激政策。”某大型開發商工程總監劉厚才告訴《中國經濟周刊》，整體來看，不管是面向購房者還是對開發商，3個城市的政策都是在加杠桿。

盡管如此，市場沉疴并沒有藥到病除。

“去年五一銷售額是今年的一倍多。”湖南常德一家開發商的營銷負責人杜星灼說，“以往，如果出臺這么多利好政策，市場會有比較明顯的反應。但是，今年很多項目加大促銷力度，加大降價力度，還是沒有很大流量呈現。”

在湖南，除省會長沙之外，常德、株洲、岳陽都是經濟大市，在全省經濟格局中分量一般來說要高于其他地市。從房地產市場火爆程度來看，這3座城市都是各大龍頭開發商進駐數量較多的地方，岳陽的房價2018年高峰時期是最接近長沙的地市，其熱門的南湖板塊售價一度突破2萬元/平方米，讓當時絕大多數長沙樓盤高山仰止。……